El nearshoring está ensanchando la brecha entre naves industriales Clase A y B en México, elevando el estándar mínimo del mercado y acelerando la demanda por espacios institucionales con mayor eficiencia, seguridad y capacidad operativa.

Monterrey concentró el 30% de los inicios de construcción industrial del país en octubre, impulsado por proyectos especulativos en Ciénega de Flores y Apodaca que elevan la obra activa a más de 1.3 millones de m².

BBVA México reforzó su presencia en el Bajío al otorgar un financiamiento sostenible por 67 millones de dólares a Grupo Chufani, empresa con más de tres décadas de experiencia en el desarrollo de parques industriales.

Fibra Next anunció la conclusión exitosa de una operación estratégica que combina una ampliación de capital con un canje de bonos en dólares, consolidándose como la Fibra industrial más grande del país.

Fibra Uno (FUNO) anunció un ambicioso plan de inversión de 10 mil millones de pesos anuales durante los próximos cinco años, como parte de su estrategia de crecimiento y fortalecimiento de portafolios en los segmentos industrial, comercial y de oficinas.

Hidalgo se consolida como un polo de crecimiento inmobiliario en el centro del país, impulsado por su conectividad, desarrollo industrial, plusvalía sostenida y un mercado habitacional equilibrado con oportunidades en todos los segmentos.

Fibra Prologis (FIBRAPL), uno de los principales propietarios y operadores de inmuebles industriales Clase A en México, anunció la conclusión de su oferta pública de adquisición por hasta el 100% de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) de Terrafina que aún no formaban parte de su portafolio.

El Estado de México atraerá más de 3,500 millones de pesos en inversión con seis nuevos parques industriales de Chesisa en Tultitlán y Tultepec, impulsando el empleo y la expansión industrial de la región.

La oferta industrial en la Ciudad de México creció más de 140 mil m² en un año, impulsada por nuevos desarrollos y una demanda que muestra un ritmo más moderado.

El mercado industrial de la CDMX y su zona metropolitana alcanzó un récord histórico con 1.4 millones de m² comercializados al cierre del tercer trimestre de 2025. La región consolida su relevancia nacional impulsada por prearrendamientos, nueva construcción y creciente inversión extranjera.

BBVA México otorgó un crédito sostenible por hasta 1,200 millones de pesos a Proximity Parks para impulsar la expansión y mantenimiento de sus parques industriales bajo criterios ASG.

El inventario industrial en México superó los 110 millones de m² al cierre de octubre de 2025, impulsado por la actividad en Ciudad de México y Monterrey. Aunque la vacancia subió a 4.4%, el sector mantiene su dinamismo y perspectivas positivas ante el cierre del año.

Saltillo registra 2.1% de vacancia industrial, con más de 130 mil m² disponibles, resultado del crecimiento en construcciones especulativas para atender la demanda del mercado.

Con más de 20.4 millones de m² de edificaciones industriales, Monterrey supera a la Ciudad de México y se posiciona como el mercado inmobiliario industrial más grande del país, impulsado por el nearshoring, la inversión y su ubicación estratégica.

Los desarrolladores muestran cautela por la menor demanda y la disponibilidad de naves recién concluidas, según expertos.

México debe transformar su desarrollo inmobiliario con energía limpia, uso eficiente del agua e innovación urbana, coincidieron expertos en Conecta 2025 de Naturgy.

Guanajuato cerró el tercer trimestre de 2025 con 60 mil m² de demanda industrial y 113 mil m² en nuevos desarrollos, impulsados por desarrolladores como Advance Real Estate, Sky Plus y Marabis.

La demanda industrial en Guadalajara alcanzó 71 mil m² en el tercer trimestre de 2025, impulsada por empresas logísticas como Amazon, Foxconn y Estrodex.

La CDMX mantiene niveles mínimos de vacancia industrial (1.8%) y las rentas alcanzan máximos históricos por la alta demanda y la falta de nuevos espacios.

El mercado inmobiliario industrial mexicano atraviesa una etapa de ajuste tras los años de auge por el nearshoring. La región Norponiente concentra la mayor disponibilidad del país, con Tijuana liderando el incremento por el ingreso de nuevos desarrollos especulativos y una renovación de inventario.