Reynosa cerró agosto de 2026 con 8.5% de vacancia industrial y más de 330 mil m² disponibles, ante una menor demanda y mayor liberación de espacios.

El JDP Intelligent Logistics Industrial Park contará con tres naves Clase A y más de 596,000 pies cuadrados de superficie industrial en Ciénega de Flores.

La saturación de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán está desplazando nuevas inversiones industriales hacia la zona Huehuetoca-Zumpango, el entorno del AIFA, el sur de Hidalgo y Toluca-Lerma, corredores donde la disponibilidad de suelo y capacidad eléctrica redefine las decisiones de localización.

El nuevo conteo sectorial de la Asociación registra 90 millones de metros cuadrados de edificios industriales y 82 parques en construcción, en un contexto de mayor demanda de infraestructura para atraer inversión a México.

La llegada y expansión de empresas industriales está elevando la demanda de espacios corporativos, con rentas que superan los 20 dólares por m² en tres mercados: Monterrey, Guadalajara y Querétaro.

La demanda de espacios industriales acumuló 16 mil metros cuadrados durante el bimestre, un crecimiento de 38% frente al mismo periodo de 2025. La vacancia cerró agosto en 1.2 por ciento.

La disponibilidad de energía, conectividad, tecnología y capacidad operativa comienza a tener mayor peso en la elección de espacios industriales.

El arrendamiento de espacios industriales creció 7% anual en julio-agosto, mientras la construcción en proceso cayó 20% y la vacancia nacional llegó a 5.3%, de acuerdo con Solili.

El mercado industrial de Querétaro incorporó más de 400 mil m² en los últimos 12 meses, aunque la construcción de nuevos espacios disminuyó 40% anual.

El crecimiento de las exportaciones de electrónicos, equipo de cómputo y manufactura avanzada abre una nueva etapa para el mercado inmobiliario industrial, donde la disponibilidad de energía, conectividad y capacidad técnica adquieren cada vez mayor importancia.

Mexicali cerró julio de 2026 con 207 mil m² industriales disponibles, 17% menos anual, mientras las rentas se ubicaron en 6.97 dólares por m².

La demanda de espacios logísticos de hasta mil metros cuadrados crece aceleradamente en las principales ciudades del país; su elevada ocupación ha llevado las rentas por encima de las observadas en algunas naves industriales ubicadas en la periferia.

La tasa de vacancia bajó a 3.5%, mientras el corredor Norte concentra 83% de los espacios disponibles.

La superficie de naves industriales en construcción disminuyó 20% anual en julio, mientras la mayor disponibilidad de espacios llevó a los desarrolladores a ser más selectivos con el inicio de nuevos proyectos.

A pesar de que los anuncios de inversión han perdido velocidad respecto al auge observado durante los primeros años del nearshoring, el inicio del segundo semestre de 2026 muestra que México continúa recibiendo nuevos proyectos manufactureros y desarrollando infraestructura industrial en distintas regiones del país.

El mercado industrial de CDMX alcanzó 900 mil m² de vacancia en julio de 2026, pero lideró la demanda nacional con 155 mil m², según Solili.

La expansión de la logística y el comercio electrónico está impulsando la demanda de espacios industriales, pero también plantea un reto para las empresas: adaptar sus instalaciones a operaciones que pueden cambiar mucho antes de que concluya la vida útil de los inmuebles y de la infraestructura instalada.

Después de más de un año sin operaciones relevantes, el mercado industrial de Puebla registró una absorción bruta de 83,450 pies cuadrados, mientras que la disponibilidad se mantiene en niveles reducidos.

El mercado industrial de Guadalajara registró una demanda de 100,294 m² en julio de 2026 y se ubicó como el segundo más activo del país.

Terafab, la megafábrica de semiconductores de Tesla y SpaceX en Texas, superará los 100 millones de pies cuadrados y busca convertirse en el edificio más grande del mundo.