El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara se encamina a establecer un nuevo récord de demanda en 2026, impulsado por la expansión de las empresas manufactureras y logísticas. De acuerdo con la plataforma Solili, la absorción bruta acumulada entre enero y septiembre alcanzó 490 mil metros cuadrados (m²), el doble de lo registrado en el mismo periodo de 2025.
La tendencia coloca al mercado tapatío cerca de superar su máximo histórico de demanda, registrado en 2024, cuando alcanzó 510 mil m². De mantenerse el ritmo de actividad, podría rebasar esa marca al cierre de 2026.
Manufactura y logística impulsan la demanda
La manufactura concentró 60% de la superficie industrial demandada durante el tercer trimestre, pese a la desaceleración que este sector ha mostrado en otros mercados del país.
Entre las operaciones más relevantes destacaron dos contratos de Foxconn en el corredor de El Salto, que sumaron cerca de 87 mil m², así como una operación de Flex en Zapopan Norte, con más de 23 mil m².
Por su parte, el sector logístico representó 40% de la demanda trimestral. Entre las operaciones sobresalieron Envia.com, en Periférico Sur, con cerca de 25 mil m², y Mercado Libre, en El Salto, con más de 17 mil m².
Vacancia e inicios de construcción
Al cierre de septiembre, la tasa de vacancia industrial se ubicó en 4.4%, un incremento de 1.5 puntos porcentuales respecto al tercer trimestre de 2025. Aunque la disponibilidad aumentó, Solili considera que se mantiene en niveles saludables ante el dinamismo de la demanda.
En respuesta a las necesidades de espacio y los altos niveles de ocupación, los inicios de construcción acumularon cerca de 440 mil m² durante los primeros nueve meses de 2026, un crecimiento de 37% frente al mismo periodo del año anterior.
La expansión de la actividad constructiva apunta a una mayor incorporación de oferta para atender las necesidades de las empresas que buscan instalarse o ampliar sus operaciones en la región.
Guadalajara mantiene atractivo industrial
El dinamismo del mercado se sostiene pese a la incertidumbre comercial, la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y las tensiones geopolíticas en Medio Oriente, factores que podrían elevar los costos de energía, transporte y materias primas.
