Nearshoring
Lunes 15 Septiembre 2025
La renegociación del T-MEC se perfila como un proceso decisivo para México, con medidas de protección a su industria frente a competidores como China. El éxito dependerá de la capacidad de las empresas para anticiparse, innovar y participar activamente en la discusión trilateral.
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NEARSHORING
Oportunidad Económica
Real Estate Market & Lifestyle presenta su edición especial: Nearshoring y Parques Industriales. En esta publicación se describe desde los elementos básicos del nearshoring en México, que ayuden a comprender el fenómeno, las diversas visiones que se tienen, las expectativas sobre los potenciales impactos en la economía (crecimiento), los sectores productivos que se verán más beneficiados, los potenciales nuevos sectores productivos que pueden detonar y los impactos sobre el mercado inmobiliario industrial.
El Nearshoring puede generar un cambio estructural en la economía de México, al grado de que los expertos consideran que el país cambiará su cara en los próximos 20 años.
Notas destacadas
Polos de Desarrollo Inmobiliario Industrial
(Datos al cierre del 4Q2023)
Centro
Región Centro
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
CDMX |
16,190,909 |
164,634 |
476,583 |
641,217 |
0.92% |
3.39% |
4.31% |
1,222,496 |
722,527 |
|
Hidalgo |
2,842,563 |
16,673 |
16,673 |
1.45% |
0.00% |
1.45% |
68,801 |
||
|
Puebla |
1,149,526 |
62,487 |
62,487 |
2.20% |
0.00% |
2.20% |
9,000 |
Bajío Occidente
Región Bajío Occidente
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Aguascalientes |
2,473,277 |
7,332 |
7,332 |
0.30% |
0.00% |
0.30% |
107,720 | 61,304 | |
|
Guadalajara |
5,737,628 |
104,086 |
173,757 |
277,842 |
1.47% |
3.49% |
4.95% |
365,697 | 251,754 |
|
Guanajuato |
7,051,360 |
256,286 |
159,201 |
415,487 |
3.72% |
2.35% |
6.07% |
336,290 | 364,651 |
|
Querétaro |
6,990,513 |
275,654 |
351,402 |
627,056 |
3.84% |
5.51% |
9.35% |
345,874 | 521,358 |
|
San Luis Potosí |
3,705,850 |
123,681 |
45,536 |
169,217 |
3.38% |
1.27% |
4.65% |
154,457 | 127,207 |
Noreste
Región Noreste
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
La Laguna |
1,410,549 |
61,580 |
61,580 |
4.37% |
0.00% |
4.37% |
33,934 |
||
|
Matamoros |
1,615,040 |
22,708 |
9,662 |
32,370 |
1.41% |
0.61% |
2.02% |
8,592 |
|
|
Monterrey |
15,916,348 |
107,903 |
623,019 |
730,922 |
0.71% |
3.96% |
4.66% |
1,475,907 |
1,534,265 |
|
Nvo. Laredo |
963,591 |
0.00% |
0.00% |
0.00% |
37,367 |
||||
|
Reynosa |
3,592,227 |
44,370 |
98,089 |
142,458 |
1.27% |
2.76% |
4.03% |
76,039 |
95,365 |
|
Saltillo |
5,859,153 |
27,291 |
68,599 |
95,890 |
0.47% |
1.18% |
1.65% |
482,994 |
448,536 |
Norponiente
Región Norponiente
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Chihuahua |
2,080,003 |
22,383 |
47,518 |
69,900 |
1.10% |
2.31% |
3.41% |
41,515 |
72,848 |
|
Cd. Juárez |
8,030,474 |
231,329 |
428,744 |
660,073 |
3.18% |
5.50% |
8.68% |
354,693 |
545,326 |
|
Hermosillo |
1,360,934 |
67,162 |
|
67,162 |
4.94% |
|
4.94% |
14,193 |
|
|
Mexicali |
3,053,663 |
137,000 |
113,051 |
250,051 |
4.30% |
4.24% |
8.54% |
124,567 |
177,590 |
|
Nogales |
1,242,683 |
11,498 |
11,498 |
0.93% |
0.00% |
0.93% |
9,970 |
4,645 |
|
|
Tijuana |
8,560,679 |
214,466 |
219,886 |
434,352 |
2.24% |
2.96% |
5.20% |
470,556 |
500,175 |
Sureste
Región Sureste
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Mérida |
939,029 |
|
|
|
3.18% |
0.43% |
3.61% |
Con información de 
Proveedores de la industria
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