La actividad de construcción del sector inmobiliario industrial de Monterrey creció 28% durante el tercer trimestre de 2026, respecto al periodo anterior, al alcanzar 666 mil metros cuadrados (m²) distribuidos en 22 edificios, de acuerdo con el reporte Market View de CBRE.
El avance de la construcción ocurre en un mercado que mantiene activa la demanda de espacios industriales y registra una reducción de la superficie vacante, en un contexto de inversión y expansión de empresas manufactureras.
“El mercado industrial de Monterrey mantuvo durante el 3T 2026 su proceso de estabilización, con una recuperación de la absorción neta y una reducción de la disponibilidad. La nueva demanda se mantiene activa en la ciudad, con una absorción bruta trimestral o espacios comercializados que sumó 284 mil m², llevando el acumulado anual a los 710 mil m² (+2.7% vs. 3T 2025). Por su parte, la absorción neta trimestral cerró en 228 mil m² y acumuló 552 mil m² al finalizar el 3T 2026. Esta actividad, frente a una incorporación moderada de nueva oferta, redujo el espacio vacante a 1.11 millones de m² y llevó la tasa de vacancia de 6.8% a 6.1%”, señaló Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México, región noreste.
Monterrey suma 18.1 millones de m² de inventario industrial
Al cierre del tercer trimestre, el inventario industrial de Monterrey alcanzó 18.11 millones de m², un crecimiento de 5.1% anual y de 0.7% respecto al segundo trimestre de 2026. Durante el periodo se incorporaron 138 mil m² de nueva oferta, distribuidos entre Ciénega de Flores, Escobedo, Apodaca y Guadalupe.
No obstante, la vacancia todavía se ubicó por encima del 5.9% registrado en el tercer trimestre de 2025. Además, los espacios industriales ofrecidos en subarrendamiento sumaron 212 mil m², un incremento de 131% anual frente a los 92 mil m² reportados un año antes.
Manufactura concentra la demanda industrial
La absorción bruta trimestral, que mide la superficie comercializada, alcanzó 284 mil m². Apodaca concentró 41% de la actividad, Escobedo 29% y Ciénega de Flores 21%, equivalentes en conjunto a 90% del total.
Por tipo de inmueble, los edificios nuevos sumaron 213 mil m² comercializados; los proyectos construidos a la medida (build-to-suit) aportaron 40 mil m² y los espacios de segunda generación, 31 mil m².
En el acumulado anual, la absorción bruta llegó a 710 mil m², un aumento de 2.7% respecto al mismo periodo de 2025. La manufactura diversa lideró la demanda con 420 mil m², equivalentes a 59% del total. Le siguieron logística y transporte, con 79 mil m² (11%), y el sector automotriz, con 75 mil m² (10.5%).
Por origen de las empresas, Estados Unidos encabezó la actividad con 249 mil m², seguido de China, con 104 mil m², y México, con 70 mil m². El tamaño promedio de las transacciones acumuladas fue de aproximadamente 12 mil 900 m².
Nuevo León mantiene atractivo para la inversión
El desempeño del mercado industrial se relaciona con la actividad económica de Nuevo León, que captó 3 mil 712 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED) durante el primer semestre de 2026, equivalentes a 10.6% del total nacional. El monto representó un crecimiento anual de 22.4%, con lo que la entidad se posicionó como la segunda mayor receptora de inversión extranjera del país.
En materia laboral, el estado acumuló 51 mil 766 empleos formales generados entre enero y agosto, un avance anual de 2 por ciento.
Hacia el cierre de 2026, CBRE anticipa que la actividad de desarrollo industrial continuará vinculada principalmente con proyectos manufactureros, incluidos aquellos relacionados con componentes electrónicos y cadenas de suministro para infraestructura tecnológica.
