El mercado de arrendamiento industrial de Querétaro registró una absorción bruta de 65 mil metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2026, una caída superior a 50% respecto al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con datos de Solili.

Tan solo, entre julio y septiembre se concretaron 13 operaciones, con una superficie promedio cercana a los 5 mil metros cuadrados por transacción. Este comportamiento refleja una demanda más moderada, en un entorno de cautela empresarial ante la incertidumbre comercial internacional y las condiciones que enfrentan las cadenas de suministro de América del Norte.

La actividad logística ha ganado participación en el mercado queretano y contribuido a sostener la contratación de espacios industriales, principalmente de dimensiones más pequeñas, frente a un menor dinamismo de las inversiones manufactureras.

Menor desocupación de espacios industriales

Durante el tercer trimestre del año, Querétaro registró la desocupación de 45 mil metros cuadrados industriales, 30% menos que en el mismo lapso de 2025.

La tendencia también se observa en las cifras acumuladas. De enero a septiembre de 2026, la superficie desocupada sumó 70 mil metros cuadrados, una reducción de 50% respecto al mismo periodo del año pasado.

Si bien la demanda de nuevos espacios perdió fuerza, la menor salida de empresas contribuyó a contener la liberación de inmuebles y a mantener condiciones relativamente estables en el mercado industrial del estado.

Al cierre de septiembre, la tasa de vacancia se ubicó en 5.3%, una disminución de 50 puntos base frente al trimestre anterior. Además, el indicador se colocó por debajo del nivel observado un año antes y de la media nacional, que alcanzó 5.5 por ciento.

Rentas industriales aumentan 3.7% anual

Respecto a los precios de arrendamiento, Querétaro registró una renta industrial promedio de 6.17 dólares por metro cuadrado al mes al cierre del tercer trimestre de 2026.

El precio representó un incremento anual de 3.7%, lo que muestra un avance moderado de los costos de ocupación, pese a la desaceleración de la absorción bruta.

Mercado industrial de Querétaro modera su expansión ante menor demanda

Con estos niveles, Querétaro conserva una posición competitiva frente a otros mercados industriales del país. Según Solili, sus rentas se encuentran entre las más accesibles a nivel nacional, únicamente por detrás de Aguascalientes y Guanajuato.

T-MEC, factor para la demanda industrial

Hacia el cierre de 2026, la evolución de las negociaciones del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) será uno de los factores que podrían influir en las decisiones de inversión y expansión de las empresas.

Una mayor certidumbre sobre las condiciones del comercio regional podría favorecer nuevos proyectos industriales, especialmente manufactureros, y contribuir a recuperar el dinamismo de la demanda en Querétaro.

Por ahora, el mercado combina una menor contratación de espacios con una reducción en la desocupación y un crecimiento moderado de las rentas. El desempeño de los próximos trimestres dependerá, en parte, de la evolución de las inversiones productivas y de las necesidades logísticas y manufactureras de las empresas que operan en la región.