El mercado inmobiliario industrial de Querétaro atraviesa una etapa de mayor cautela. Al cierre de agosto de 2026, la construcción de nuevos espacios industriales y el ritmo de arrendamientos mostraron reducciones respecto al año anterior, mientras la disponibilidad se mantuvo relativamente estable.
La desaceleración también se observa en el inicio de nuevos proyectos. Durante julio y agosto se incorporaron poco más de 50 mil m² a construcción, una disminución anual de 47 por ciento.
Este comportamiento ocurre después de un periodo de crecimiento del inventario industrial de Querétaro, que al cierre de agosto alcanzó 8.79 millones de m², 5% más que un año antes.
Demanda industrial pierde ritmo
La menor actividad en construcción coincide con una moderación en la demanda de espacios industriales.
Durante julio-agosto, los arrendamientos acumularon 53 mil m², una reducción de 35% frente al mismo periodo de 2025.
El comportamiento de este indicador muestra que, aunque el mercado está absorbiendo menos superficie que hace un año, el crecimiento del inventario y la oferta disponible todavía se mantienen relativamente equilibrados con la demanda.
Oferta nueva avanza con mayor cautela
La combinación de menor demanda y una reducción en el inicio de proyectos está llevando a los desarrolladores a moderar el ritmo de incorporación de nueva oferta.
Los 132 mil m² en construcción contrastan con los mayores volúmenes de superficie que se habían observado durante la etapa de expansión del mercado industrial queretano. La reducción anual de 57% en el pipeline refleja una postura más prudente respecto a nuevos desarrollos.
Esta tendencia también limita el crecimiento de la oferta futura. Con solo 1.5% del inventario actualmente en construcción, el mercado cuenta con un volumen más reducido de espacios que podrían incorporarse en los próximos meses.
Rentas mantienen presión al alza
Aunque la demanda se ha moderado y el desarrollo de nuevos proyectos perdió velocidad, los precios de renta continúan aumentando.
Este comportamiento refleja que la menor actividad de construcción no necesariamente se traduce en una reducción de los costos de ocupación. La combinación de un inventario que sigue creciendo, una vacancia relativamente estable y un menor volumen de nueva oferta mantiene presión sobre los precios.
Así, el mercado industrial de Querétaro llega al cierre de agosto con un escenario distinto al de la etapa de mayor expansión: 8.79 millones de m² de inventario, 5% de vacancia y 132 mil m² en construcción, pero con menores niveles tanto de arrendamiento como de nuevos proyectos.
