En septiembre captó cerca de 8,000 mdp con suscripción de nuevos títulos que invertirá en la compra de inmuebles y pago de deuda.

El mercado industrial de Juárez, Reynosa y Saltillo muestra crecimiento en cuanto a absorción y construcción en la primera mitad del 2023. La frontera norte ofrece bajos costos laborales, mano de obra calificada e infraestructura de clase mundial.

Con este un nuevo parque industrial en Sonora, se busca dar una opción competitiva de lotes industriales a las empresas que deseen establecer sus operaciones en la capital del estado, una de las más competitivas en México. 

Al cierre de 2022, la participación del nearshoring sobre la comercialización de espacios industriales (absorción bruta) representó un 26%. Mientras que en el 1T 2023, esta misma demanda por nearshoring representó el 27% en Saltillo y el 16% Monterrey, mercados que han sido de los principales receptores de esta inversión en los últimos 5 años.

Actualmente, las 685 hectáreas de la Zona Industrial Vallejo albergan mil 580 unidades económicas, generando 47 mil 528 empleos directos en 17 diferentes sectores.

Fibra Uno (FUNO) es el primer y más grande Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) de México, por lo que también es el principal referente del mercado inmobiliario en los segmentos donde participa, en particular dentro del inmobiliario de parques industriales que es el de mayor interés hoy en día en México.

50 años de experiencia avalan a Grupo Alianza como empresa sólida y pionera en la creación de un polo de inversión que hoy, no sólo forma parte de la infraestructura estratégica para las cadenas productivas creadoras de empleo y crecimiento económico sino que detona el desarrollo urbano de la región de Derramadero al sur de Saltillo, Coahuila.

A nivel nacional, los mercados de Monterrey y Saltillo concentraron el 61% de la demanda por nearshoring al tercer trimestre del 2022.

El nearshoring es un fenómeno que México puede explotar al máximo gracias a sus condiciones geográficas inigualables y porque la relación Estados Unidos-China no mejorará, así que una estrategia a largo plazo es apenas el inicio. Al mismo tiempo, debe aprovecharse para atraer nuevos sectores productivos al país, entre ellos los de componentes electrónicos y del sector médico, por mencionar algunos.

El nearshoring consolidará e impulsará sectores manufactureros que ya probaron ser exitosos en México desde la puesta en marcha del TLCAN, pero también abre la oportunidad a actividades no explotadas hasta ahora.

Las expectativas generadas en torno al nearshoring, en general son positivas; sin embargo, hay una serie de condicionantes para que puedan concretarse y sean verdaderamente exitosas.

Este monto beneficiaría principalmente a los sectores de automotriz, electrónica y equipo médico, reveló la Index, no sin señalar retos como la falta de espacios adecuados para la instalación de plantas industriales.

Se espera que esta expansión genere un Ingreso Operativo Neto adicional aproximado de 1.06 millones de dólare; el desarrollo se hará en un terreno ubicado en Aguascalientes, del cual la Fibra concluyó la adquisición.

Se espera que la fábrica que construirán Ford, EcoProBM y SK On Co Ltd en Quebec, Canadá, esté operativa en la primera mitad de 2026, creando más de 345 puestos de trabajo.

El nearshoring en México ha contribuido a que inversionistas y empresas de Real Estate incrementen su interés por desarrollar proyectos industriales con características sostenibles, debido a que la relocalización de compañías está acelerando la aplicación de criterios ambientales, sociales y de gobierno (ESG, por sus siglas en inglés).

Las carteras inmobiliarias desinvertidas comprenden una superficie total de 1.6 millones de pies cuadrados de ABR, además de otros 0.5 millones de pies cuadrados en terrenos para el desarrollo de nuevos inmuebles.

El nearshoring es una realidad para México, pero los efectos para la economía y desarrollo del país serán percibidos en los siguientes años, ya que es un proceso gradual. 

La última milla y el nuevo orden en la cadena de suministros son detonadores de la evolución que experimenta el mercado inmobiliario industrial en México.

La nueva fábrica en el Estado de México considera una inversión de 80 millones de dólares, que originalmente estaría en Sonora; la sede en el Edomex abarca 30,000 metros cuadrados.

Esta expansión generará más de 200 nuevos empleos en la región y aumentará 40% las exportaciones a Estados Unidos. La localización de la planta permitirá distribuir los productos a cualquier parte de ese país.