Los beneficios de la relocalización de empresas sobre la economía de México es motivo de debate; inversión, exportaciones y crecimiento económico parecen no mostrar del todo efectos positivos por el nearshoring, pero la demanda de espacios industriales parece anticipar que vienen en camino.  

Algunos mitos se han generado en torno al nearshoring, por lo que este artículo tiene como objetivo definir qué es y qué no es, además de presentar algunas variantes de las que hablamos o escuchamos, y pocos entendemos.

El parque industrial que construye en Tijuana contará con tres edificios industriales de última generación, que sumarán 8,140 m2 de Área Buta Rentable, con lo que se busca atender la creciente demanda de espacio industrial en el norte de México por el nearshoring.

El nearshoring ha impulsado de forma acelerada el interés por los criterios ESG en México, por lo que inversionistas y empresas de Real Estate incrementan su aliciente por promover proyectos industriales con características sostenibles.

Existe controversia sobre el impacto económico que tendrá el nearshoring en la economía de México. Primero, si el efecto será de corto plazo, o bien, si llegó para quedarse. sobre la magnitud del impacto que tendrá en la economía, si aportará impulso adicional al crecimiento inercial actual, a la inversión y generación de empleo.

En la primera mitad del 2023, la absorción bruta de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara acumuló más de 225 mil metros cuadrados y 88% de espacio comercializado fue en pre arrendamiento.

En México existe una creciente demanda de proyectos inmobiliarios sostenibles y responsables con el medio ambiente. Por esta razón las empresas que deciden adoptar prácticas ASG tienen una ventaja competitiva en el mercado y una mejor reputación con el mismo.

La reducción de la huella de carbono en el mercado inmobiliario tiene una hora cero de cumplimiento: 2050, año marcado para que todos los nuevos edificios, infraestructura y renovaciones sean net zero.

La expansión del mercado inmobiliario industrial en México se vislumbraba desde hace una década.

El ritmo de construcción que se observa actualmente de espacios industriales en el país, determinaría que en 14 años puede duplicarse, por lo que se requerirá de una inversión de 41 mil millones de dólares (mdd).

El fideicomiso inmobiliario asegura que tiene un millón de metros cuadrados de reserva de tierra disponible para desarrollar inmuebles en ocho regiones de la República Mexicana y que por la demanda de empresas estadounidenses, asiáticas y europeas iniciarán, en breve, nuevos proyectos del segmento industrial.

El nearshoring puede generar la posibilidad de mayor inversión extranjera directa, más empresas, empleo y por ello, la necesidad de vivienda, espacios de trabajo, educación, salud y ESPARCIMIENTO Este fenómeno puede ser la oportunidad para crear nuevas ciudades, comunidades en donde nos gustaría vivir.

Las empresas extranjeras que han venido a México se han posicionado en sectores claves de la economía, algunas con el objetivo de producir para la exportación y otras para atender el mercado interno; lo más relevante, es que muchas de ellas se han convertido en polos de desarrollo económico.

Pese a que Aguascalientes es el tercer mercado con menor absorción a nivel nacional, la absorción bruta ha ido al alza en comparación con el segundo trimestre del 2022.

Con la llegada masiva de empresas extranjeras a México, gracias al boom del nearshoring, la compra de un terreno industrial es una buena idea, por ello toma nota de algunos puntos importantes antes de adquirir uno.

La demanda industrial en Monterrey y su área metropolitana continúa liderada por el sector de manufactura al cerrar el segundo trimestre del año, tomando el 55% de la superficie arrendada total, con más de 186 mil metros cuadrados.

Antes de la pandemia, se entregaban en promedio 30 naves industriales, principalmente en el Norte y Bajío del país, pero el mercado inmobiliario industrial de México está en pleno crecimiento gracias al auge del nearshoring.

Sin embargo, los estados de sur presentan los mayores desafíos para aprovechar las oportunidades que brinda el nearshoring.

La administración destacó que en los últimos seis meses han realizado dos levantamientos de capital que usarán para adquisición de naves industriales.

La SHCP dijo que antes de que el nearshoring fuera el foco de atención, el gobierno emprendió el desarrollo de infraestructura en el país, y destacó que los beneficios de la relocalización de las cadenas de suministro ya empiezan a verse.