El nearshoring es un fenómeno que México puede explotar al máximo gracias a sus condiciones geográficas inigualables y porque la relación Estados Unidos-China no mejorará, así que una estrategia a largo plazo es apenas el inicio. Al mismo tiempo, debe aprovecharse para atraer nuevos sectores productivos al país, entre ellos los de componentes electrónicos y del sector médico, por mencionar algunos.

El nearshoring consolidará e impulsará sectores manufactureros que ya probaron ser exitosos en México desde la puesta en marcha del TLCAN, pero también abre la oportunidad a actividades no explotadas hasta ahora.

Las expectativas generadas en torno al nearshoring, en general son positivas; sin embargo, hay una serie de condicionantes para que puedan concretarse y sean verdaderamente exitosas.

Este monto beneficiaría principalmente a los sectores de automotriz, electrónica y equipo médico, reveló la Index, no sin señalar retos como la falta de espacios adecuados para la instalación de plantas industriales.

Se espera que esta expansión genere un Ingreso Operativo Neto adicional aproximado de 1.06 millones de dólare; el desarrollo se hará en un terreno ubicado en Aguascalientes, del cual la Fibra concluyó la adquisición.

Se espera que la fábrica que construirán Ford, EcoProBM y SK On Co Ltd en Quebec, Canadá, esté operativa en la primera mitad de 2026, creando más de 345 puestos de trabajo.

El nearshoring en México ha contribuido a que inversionistas y empresas de Real Estate incrementen su interés por desarrollar proyectos industriales con características sostenibles, debido a que la relocalización de compañías está acelerando la aplicación de criterios ambientales, sociales y de gobierno (ESG, por sus siglas en inglés).

Las carteras inmobiliarias desinvertidas comprenden una superficie total de 1.6 millones de pies cuadrados de ABR, además de otros 0.5 millones de pies cuadrados en terrenos para el desarrollo de nuevos inmuebles.

El nearshoring es una realidad para México, pero los efectos para la economía y desarrollo del país serán percibidos en los siguientes años, ya que es un proceso gradual. 

La última milla y el nuevo orden en la cadena de suministros son detonadores de la evolución que experimenta el mercado inmobiliario industrial en México.

La nueva fábrica en el Estado de México considera una inversión de 80 millones de dólares, que originalmente estaría en Sonora; la sede en el Edomex abarca 30,000 metros cuadrados.

Esta expansión generará más de 200 nuevos empleos en la región y aumentará 40% las exportaciones a Estados Unidos. La localización de la planta permitirá distribuir los productos a cualquier parte de ese país.

Sumitomo Electric Wiring Systems situará su planta de producción Site 1 en el Parque Industrial Tabasco Business Center y generará a lo largo de 2024 alrededor de 700 empleos directos.

Los edificios para uso industrial, mejor conocidos como parques industriales, tienen una historia relativamente joven en México, que data de la época en que la maquila llegó a la frontera norte del país. Hoy, el inventario es de poco más de 96 millones de m2.

Los espacios de trabajo de la industria logística están experimentando transformaciones radicales, por lo que es importante mantenerse al día para preparar a las empresas para el futuro y atraer, retener y empoderar al recurso humano.

México ha sido una historia de éxito global en cuanto a captación de Inversión Extranjera Directa. Es uno de los países emergentes más abiertos a la recepción de capitales productivos internacionales y se mantiene en el top ten del mundo.

El Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT) está llamado a ser la alternativa de carga más reciente hacia un eficiente nearshoring en México.

Ahora las empresas optan por el ya famoso nearshoring, al trasladar sus manufacturas para estar más cerca de su destino final, luego de que varios eventos históricos expusieron las fallas de las cadenas de suministro y obligaran a los fabricantes a replantear su fe central en China para fabricar productos.

Los almacenes verticales serán totalmente robotizados y ya que es más fácil que quepan dentro de las ciudades, la colocación de productos será más rentable y más llamativa para la industria logística.  

Las inversiones en los mercados inmobiliarios industriales atraídas por el nearshoring llegan al Bajío, encabezadas principalmente por empresas del sector automotriz, por lo que continúo disminuyendo la tasa de vacancia al segundo trimestre del año.