Vesta avanza con solidez en el 2T25 y consolida su plan de largo plazo
A pesar de un entorno económico marcado por la incertidumbre, Corporación Inmobiliaria Vesta reportó resultados positivos al cierre del segundo trimestre de 2025, donde destacan el incremento de sus ingresos y mantener márgenes operativos robustos, con avances notables tanto en rentas nuevas como en renovaciones de contratos.
Los ingresos totales ascendieron a 67.3 millones de dólares en el periodo, un incremento anual de 6.8%, mientras que el NOI ajustado creció 7.2%, alcanzando los 61.8 millones de dólares, con un margen sobresaliente de 94.5 por ciento. En tanto, el UAFIDA ajustado aumentó 9%, impulsado principalmente por un menor gasto administrativo, lo que habla de una operación eficiente y disciplinada. El FFO se incrementó 12.9%, alcanzando 43.1 millones de dólares, y el FFO por acción creció 16.6 por ciento.
Uno de los pilares del trimestre fue la actividad de arrendamiento, que sumó 1.8 millones de pies cuadrados, con renovaciones importantes y contratos nuevos en sectores clave como el automotriz, electrónico y de alimentos y bebidas. La ocupación estabilizada del portafolio llegó a 95.5%, lo que refleja una alta demanda en los mercados donde opera.
En términos de crecimiento físico, Vesta avanzó con adquisiciones de tierra estratégica en Guadalajara y Monterrey, y cerró el trimestre con 1.3 millones de pies cuadrados en desarrollo, que generarán retornos estimados sobre costo de 10.8 por ciento. Este dinamismo está en línea con su estrategia de largo plazo, “Ruta 2030”, que busca expandir su portafolio con enfoque disciplinado y sostenible.
Pese a una menor utilidad integral frente al año anterior, atribuible a la baja en la ganancia por revaluación de activos, Vesta muestra solidez en su desempeño operativo y financiero. “La utilidad integral total del segundo trimestre de 2025 fue de 31.4 millones de dólares (mdd), comparado con una ganancia de 109.6 mdd en el segundo trimestre de 2024. Esto se debió principalmente a una disminución en la ganancia por revaluación durante el trimestre”.
La compañía también cumplió con sus compromisos con los inversionistas al distribuir 17.4 millones de dólares en dividendos durante el trimestre, que equivalieron a 0.3796 pesos por acción ordinaria.
Vesta mantuvo consistencia en ingresos, ocupación y expansión, apuntalando su visión de largo plazo.
