El mercado inmobiliario industrial en México enfrenta un escenario desafiante debido a la incertidumbre generada por la posible imposición de aranceles por parte de Estados Unidos. Este entorno adverso ha complicado la toma de decisiones de inversión y podría afectar el flujo de inversión extranjera directa y el impulso del nearshoring.

A pesar de este panorama, el inicio de construcciones de nuevos espacios industriales sugiere que los desarrolladores continúan confiando en la demanda futura.

Según un análisis de Solili, “el sector inmobiliario industrial del país enfrenta un entorno desafiante, marcado por la incertidumbre y la necesidad de adaptación a las nuevas condiciones comerciales. La demanda ha comenzado a mostrar signos de desaceleración, lo que, junto con la constante entrega de nuevos proyectos, ha llevado a un incremento en la tasa de vacancia a nivel nacional. Sin embargo, a pesar de estos retos, la construcción industrial mantiene su fortaleza, con un ritmo sólido de nuevas construcciones que reflejan la confianza de los inversionistas en el potencial del mercado mexicano”.

Dinamismo en la construcción industrial

La construcción industrial en México cerró febrero de 2025 con 5.9 millones de metros cuadrados en desarrollo de espacios industriales. Monterrey se mantiene como el mercado con mayor actividad, concentrando el 37% de los proyectos en curso, seguido por la Ciudad de México con el 14 por ciento. Otros mercados destacados incluyen Guadalajara y Tijuana, que representan el 10% y 9% del total de construcción industrial en el país, respectivamente.

Fibras industriales: Resiliencia ante incertidumbre por tensiones comerciales

Solili señaló que el inicio de construcciones en los primeros dos meses de 2025 ha mostrado un desempeño sólido, con más de 880 mil metros cuadrados de nuevos proyectos, un incremento anual del 25 por ciento. Monterrey ha sido el principal motor de esta expansión, con 300 mil metros cuadrados de nuevas obras iniciadas entre enero y febrero, de las cuales el 70% corresponde a proyectos especulativos. Saltillo ocupa el segundo lugar en inicios de construcción con 168 mil metros cuadrados.

El liderazgo del norte

Durante el primer bimestre de 2025, los mercados del norte del país se destacaron particularmente con la construcción de 620 mil metros cuadrados en nuevos proyectos industriales, lo que representa un incremento del 76% respecto al mismo periodo del año anterior.

No obstante, la demanda en estos mercados ha mostrado signos de desaceleración debido a la incertidumbre generada por la posible imposición de un arancel del 25% a las importaciones desde Canadá y México por parte del gobierno de Donald Trump.

Además de Monterrey que lidera la detonación de proyectos a nivel nacional con 300 mil metros cuadrados en inicios de construcción, otros mercados clave, como Saltillo y Tijuana, también han mostrado un fuerte dinamismo.

Este comportamiento refleja la confianza de los desarrolladores en la fortaleza del mercado industrial mexicano, pese a los retos que plantea el entorno comercial internacional.