El mercado de rentas comerciales en México se reconfigura hacia 2026 con mayor presión en corredores prime, auge de microlocales, crecimiento de zonas emergentes y una profesionalización contractual impulsada por la mediación privada.

El mercado inmobiliario vertical en la Ciudad de México atraviesa una etapa de ajuste tras varios años atípicos, pero muestra señales claras de resiliencia en sus corredores premium.

México cerró noviembre de 2025 con 1.2 millones de m² en construcción, 2.5 millones disponibles y una vacancia de 14.2%, mostrando estabilidad en el mercado corporativo.

El mercado corporativo en México vive una reconversión profunda: crece la colaboración, se demandan más amenidades y las empresas buscan oficinas más humanas, flexibles y con espacios al aire libre.

Naucalpan, Atizapán e Iztacalco encabezan los mayores incrementos anuales en rentas, mientras Tlalpan, GAM y Tlalnepantla registran bajas.

El mercado inmobiliario habitacional de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) mostró señales mixtas al cierre del tercer trimestre de 2025, con ajustes en ventas, incrementos moderados en precios y una reducción sostenida en el inventario disponible.

La vivienda media y económica se consolidó como el motor del mercado residencial vertical en la CDMX, gracias a proyectos más accesibles y eficientes. La demanda supera a la oferta, especialmente en el segmento medio, impulsando la reventa.

El mercado industrial mexicano cerró noviembre con más inventario y construcción, pero con una demanda más moderada y un aumento en la desocupación, según Solili.

El precio por metro cuadrado en la CDMX creció 4.3% anual, impulsado por alcaldías emergentes como Xochimilco, Azcapotzalco, Iztacalco y Cuajimalpa, mientras que zonas consolidadas muestran incrementos moderados.

El gasto de turistas extranjeros con tarjetas Visa aumentó 10% durante la semana del Gran Premio de México 2025, impulsado por visitantes sudamericanos, mayor uso de pagos digitales y un fuerte dinamismo en sectores turísticos clave.

Los indicadores confirman que el mercado corporativo de la Ciudad de México ha entrado en una fase de recuperación más sólida y equilibrada. Aunque persisten retos en algunos corredores con alta disponibilidad, la absorción sostenida, la creciente demanda y la evolución de las necesidades empresariales muestran un sector que se adapta y avanza con firmeza hacia un ciclo de mayor estabilidad y competitividad.

El modelo de inversión de rendimiento autosuficiente permite que la renta de un inmueble cubra total o casi totalmente la mensualidad hipotecaria, apoyado en proyectos de Renovación Urbana en zonas de alta demanda.

La CDMX enfrenta una crisis profunda de accesibilidad a la vivienda: precios que crecen nueve veces más rápido que los salarios, más de 200 mil viviendas deshabitadas y un desplazamiento anual de 100 mil personas hacia la periferia.

El Mundial de Futbol 2026 ya comienza a mover el mercado inmobiliario comercial en CDMX, Guadalajara y Monterrey. En zonas cercanas a los estadios se proyectan incrementos de renta entre 25% y 40%, impulsados por mayor demanda, contratos temporales y remodelaciones previas al evento.

El valor de las viviendas en México mantuvo su ritmo de apreciación durante el tercer trimestre del año. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Índice de Precios de la Vivienda reportó un incremento anual de 8.9% en comparación con el mismo periodo de 2024.

La oferta industrial en la Ciudad de México creció más de 140 mil m² en un año, impulsada por nuevos desarrollos y una demanda que muestra un ritmo más moderado.

El corredor Benito Juárez se consolida como una de las zonas residenciales más atractivas de la CDMX, con precios que alcanzan los 70 mil pesos por metro cuadrado en segmentos altos, según Tasvalúo.

El mercado industrial de la CDMX y su zona metropolitana alcanzó un récord histórico con 1.4 millones de m² comercializados al cierre del tercer trimestre de 2025. La región consolida su relevancia nacional impulsada por prearrendamientos, nueva construcción y creciente inversión extranjera.

El mercado de oficinas en la CDMX cerró el 3T 2025 con una baja disponibilidad de 16.84%, estabilidad en precios y una demanda más enfocada en calidad y bienestar.

El mercado corporativo en la Ciudad de México cerró el 3T25 con una demanda de 235 mil m², el doble que en 2024, y una absorción acumulada de 509 mil m², consolidando a la capital como el principal hub corporativo del país.