El mercado residencial de la Ciudad de México concentra la demanda en un grupo reducido de alcaldías, aunque la disponibilidad de inmuebles no siempre corresponde con el nivel de interés de los compradores y arrendatarios.
La información muestra también diferencias importantes en los rangos de precio que concentran las visitas a los anuncios y en la relación entre oferta y demanda en las principales alcaldías.
Benito Juárez concentra el mayor interés para comprar
Para quienes buscan comprar una propiedad en la capital, Benito Juárez es la alcaldía con mayor atractivo, al concentrar 24% del interés total registrado en la plataforma.
Sin embargo, su participación en la oferta es menor: representa 16% de los anuncios disponibles. Esto muestra una brecha entre la cantidad de personas que buscan propiedades y los inmuebles publicados en esta demarcación.
Después de Benito Juárez, las alcaldías con mayor interés para la compra son Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón y Coyoacán.
Una situación similar ocurre en Álvaro Obregón, donde la demanda llega a 8.7% y la oferta a 14 por ciento.
De acuerdo con Inmuebles24, las cinco alcaldías con mayor atractivo para la compra comparten características como conectividad, ubicación cercana a corredores corporativos y comerciales, servicios y mercados inmobiliarios diversificados.
¿Qué precios concentran las búsquedas de compra?
El interés de los usuarios no se concentra únicamente en las propiedades de menor precio. Los inmuebles de más de 7.5 millones de pesos representan 44% de las visitas a anuncios de venta, mientras que las propiedades de entre aproximadamente 3.08 y 7.56 millones reciben 31 por ciento.
El segmento de hasta 3.08 millones de pesos concentra 25% de las visitas.
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Propiedad |
Rango de precio propiedad |
% visitas |
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Bajo |
de 1 a $3,080,656 |
25% |
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Medio |
$3,082,000 a $7,560,000 |
31% |
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Alto |
$7,569,700 en adelante |
44% |
Fuente: Inmuebles24, agosto 2026.
Las mismas alcaldías dominan el mercado de renta
En este segmento, el mayor volumen de visitas corresponde a propiedades con rentas de hasta 48,470 pesos mensuales, que concentran 79% de las visitas.
Los inmuebles con rentas de entre 48,480 y 196,064 pesos representan 18%, mientras que las propiedades con precios superiores a 196,119 pesos concentran apenas 3 por ciento.
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Propiedad |
Rango de precio renta mensual |
% visitas |
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Bajo |
de $1 a $48,470 |
79% |
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Medio |
$48,480 a $196,064 |
18% |
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Alto |
$196,119 en adelante |
3% |
Fuente: Inmuebles24, agosto 2026.
En cuanto a la disponibilidad, Miguel Hidalgo y Álvaro Obregón tienen una participación de oferta superior a la demanda. Cuajimalpa, aunque no aparece entre las cinco alcaldías con mayor número de búsquedas de renta, también destaca por su volumen de oferta.
Un mercado residencial dividido por precio y disponibilidad
Los datos de Inmuebles24 muestran que el atractivo residencial de la CDMX se concentra principalmente en zonas con buena conectividad, servicios y acceso a corredores de empleo y actividad comercial. Al mismo tiempo, las diferencias entre visitas y anuncios disponibles muestran que el nivel de demanda no necesariamente coincide con la oferta existente en cada alcaldía.
