La Ciudad de México está fortaleciendo su atractivo para la inversión inmobiliaria extranjera, apoyada en precios de entrada inferiores a los de otras grandes ciudades internacionales, la apreciación de la vivienda y un marco jurídico que permite a extranjeros adquirir directamente propiedades.
A ello se suma la evolución del valor de la vivienda. Durante el encuentro se afirmó, con referencia a información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que los precios en la Ciudad de México han aumentado cerca de 40% durante los últimos cinco años, mientras históricamente se han observado plusvalías promedio de entre 5 y 8% anual, aunque con diferencias importantes por ubicación y proyecto.
Uno de los factores señalados detrás de esta apreciación es la limitada generación de nueva oferta. Las dificultades para desarrollar vivienda en determinadas zonas de la capital mantienen presión sobre un mercado donde la demanda continúa concentrándose en ubicaciones consolidadas.
Otro elemento diferenciador es el proceso de adquisición. A diferencia de las zonas restringidas —50 kilómetros desde las costas y 100 kilómetros desde las fronteras—, en la Ciudad de México un extranjero puede adquirir directamente el dominio de un inmueble, previo cumplimiento del procedimiento correspondiente ante la Secretaría de Relaciones Exteriores.
La operación debe formalizarse ante notario, quien verifica propiedad, registro, contribuciones, uso de suelo y valuación antes de inscribir la transmisión en el Registro Público de la Propiedad.
La combinación de menor precio relativo, apreciación, demanda en corredores consolidados y certeza jurídica está ampliando así el atractivo de la capital para inversionistas internacionales.
El webinar “El nuevo hotspot inmobiliario para inversionistas extranjeros” fue organizado por University Tower y estuvo encabezado por Enrique Tellez, Co-Director de Desarrolladora del Parque, y tuvo como invitados a Karim Goudiaby, CEO de iad México y al Notario Público Alfredo Bazua.
