La búsqueda de vivienda en México revela una preferencia clara por espacios que combinan amplitud y funcionalidad. Durante los últimos tres meses, los usuarios de Inmuebles24 mostraron mayor interés por casas y propiedades con tres recámaras, de acuerdo con el recuento de búsquedas de la plataforma.
De acuerdo con Inmuebles24, las búsquedas analizadas corresponden a usuarios de su plataforma y los porcentajes de los filtros se refieren específicamente a las búsquedas realizadas en Ciudad de México.
Las casas llevan la delantera
Entre los diferentes tipos de propiedades disponibles en la plataforma, las casas representan 42% de las búsquedas durante los últimos tres meses.
Los departamentos se encuentran muy cerca, con 40%, mientras que los terrenos concentran 10% y las casas en condominio 4%. El 4% restante corresponde a otros inmuebles, entre ellos oficinas, casas dúplex, desarrollos verticales y horizontales, villas, naves industriales y ranchos.
Ahora bien, la diferencia relativamente pequeña entre casas y departamentos muestra que ambos formatos mantienen una demanda importante, aunque la casa ocupa actualmente el primer lugar entre las preferencias de búsqueda.
El presupuesto es uno de los primeros filtros
Más que revisar únicamente el tipo de inmueble, los usuarios utilizan herramientas para reducir el número de opciones y acercarse a una propiedad que corresponda con sus necesidades.
Lo anterior muestra que la búsqueda comienza por dos variables fundamentales: qué tipo de operación puede realizar el usuario y cuánto está dispuesto a pagar.
A partir de ahí, las características físicas de la vivienda adquieren mayor peso.
Tres recámaras, la configuración preferida
Entre las características específicas del inmueble, el número de recámaras destaca como uno de los principales criterios.
Los datos del portal de clasificados online de real estate en México muestran que 42% de las búsquedas corresponde a viviendas con tres recámaras, convirtiéndolas en la configuración más solicitada.
En segundo lugar aparecen las propiedades de dos recámaras, con 33% de las búsquedas. Las viviendas de una y cuatro recámaras representan 10% cada una, mientras que apenas 5% de las búsquedas corresponde a inmuebles con cinco recámaras o más.
Baños y estacionamiento también pesan
Después del tipo de operación, el precio y el número de recámaras, otros atributos que despiertan interés son la cantidad de baños y la disponibilidad de estacionamiento. El número de recámaras concentra 9% dentro de los filtros señalados por la plataforma, seguido por estos otros criterios.
Estos filtros permiten que la búsqueda vaya más allá del precio o la ubicación y se concentre en características concretas que pueden determinar si una propiedad resulta funcional para quien busca vivienda.
¿Qué revela el comportamiento de los compradores y arrendatarios?
Aunque los datos no explican las razones individuales detrás de cada búsqueda, sí permiten observar una tendencia: los usuarios buscan viviendas que puedan responder a necesidades familiares y de espacio, con una marcada preferencia por propiedades de dos y tres recámaras.
La propia información del portal de clasificados online de real estate en México señala que contar con espacios adecuados a las necesidades personales y familiares puede contribuir al bienestar dentro del hogar. El análisis retoma datos de la Encuesta Nacional de Bienestar Autorreportado (BIARE) 2025 del INEGI, que identifica a la familia, la vivienda y el futuro entre los elementos asociados con la felicidad de los mexicanos.
En este contexto, las búsquedas de vivienda ofrecen una fotografía de lo que los usuarios consideran importante al momento de explorar el mercado: una casa o departamento, un presupuesto definido y suficientes espacios privados para los integrantes del hogar.
