La capital mexicana gana atractivo entre los inversionistas extranjeros por la diferencia de precios frente a ciudades como Londres y Nueva York, el potencial de plusvalía y las alternativas para destinar una propiedad a vivienda propia o arrendamiento. Estos factores fueron analizados por especialistas durante el webinar “CDMX: el nuevo hotspot inmobiliario para inversionistas extranjeros”, organizado por University Tower.

En el encuentro participaron Karim Goudiaby, CEO de iad México; Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque, y Alfredo Bazúa Witte, Notario 230 de la Ciudad de México, quienes expusieron los elementos que influyen en la decisión de invertir en el mercado residencial capitalino.

CDMX, con precios competitivos frente a otras capitales

Uno de los factores que favorecen a la Ciudad de México es el costo de adquisición de una vivienda en comparación con otros mercados internacionales. De acuerdo con el comparativo presentado por Goudiaby, el precio por metro cuadrado en Londres equivale a cinco veces el de la capital mexicana, mientras que en Nueva York es 4.6 veces mayor. En Madrid, la diferencia se acerca al doble.

Permite esta brecha que un mismo presupuesto dé acceso a una vivienda de mayor superficie o, dependiendo del capital disponible y las condiciones del mercado, a más de una propiedad.

“El mismo presupuesto compra más espacio en la Ciudad de México o más unidades”, explicó el CEO de iad México.

A la diferencia de precios se suma el comportamiento del mercado residencial. Con base en cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Goudiaby señaló que los precios de la vivienda en la capital acumularon un incremento cercano a 40% en los últimos cinco años. Como referencia, situó el crecimiento anual entre 6% y 8%, aunque aclaró que la evolución varía según la colonia y el tipo de inmueble.

Por su parte, Enrique Téllez indicó que los incrementos históricos promedio de la vivienda en la CDMX se han ubicado entre 5% y 8% anual, con variaciones según el periodo.

La apreciación del inmueble puede complementarse con los ingresos por arrendamiento. Sin embargo, los resultados dependen de factores como la ubicación, el precio de compra, la demanda de la zona y los costos de operación. Por ello, los especialistas señalaron que los incrementos históricos no garantizan rendimientos futuros.

Ubicación y calidad de vida, factores para elegir una propiedad

La concentración de empleos, servicios y actividad económica también sostiene el interés por el mercado residencial de la capital. A ello se suman la oferta cultural y gastronómica, la conectividad y la relación entre costo y calidad de vida, atributos que pueden resultar relevantes para residentes extranjeros y personas que trabajan a distancia.

Entre las zonas que despiertan interés de los compradores internacionales, Téllez mencionó las colonias Roma, Condesa y Juárez, por su cercanía con restaurantes, espacios culturales, servicios y áreas de empleo.

También identificó a Polanco, Nuevo Polanco, Anzures y San Miguel Chapultepec como alternativas para distintos perfiles de compradores, mientras que San Ángel y Coyoacán ofrecen otros entornos residenciales.

Vivienda en CDMX: ubicación, seguridad y valor ganan peso entre compradores

No obstante, los especialistas destacaron que la selección no debe depender únicamente del reconocimiento de una colonia. La cercanía al trabajo, el transporte, las áreas verdes, los servicios y las necesidades cotidianas de los ocupantes son elementos que pueden influir en la demanda y en las posibilidades de arrendamiento.

En cuanto a la procedencia de los compradores, Téllez compartió que, a partir de su experiencia comercial, ha observado participación de ciudadanos estadunidenses, europeos —entre ellos españoles y franceses— y chinos. Bazúa Witte agregó que, desde su práctica notarial, también ha identificado operaciones de integrantes de la comunidad coreana.

Los participantes precisaron que estas observaciones corresponden a su experiencia profesional y no constituyen una medición del volumen de inversión extranjera en vivienda.

Renta de corta o larga estancia: ¿qué conviene evaluar?

Otra de las decisiones centrales para quien invierte en vivienda en la CDMX es definir el uso del inmueble. Durante el webinar, los especialistas señalaron que la renta de corta o larga estancia debe evaluarse según la ubicación, el perfil de los posibles ocupantes y la capacidad del propietario para administrar la propiedad.

Goudiaby explicó que quienes viven en la capital pueden considerar el arrendamiento temporal para atender a turistas y viajeros de negocios, siempre que tengan capacidad para gestionar la operación. En cambio, para los propietarios que residen fuera de México, los contratos de larga estancia pueden facilitar la administración al reducir la rotación de ocupantes.

La elección también debe corresponder con las características del edificio y las condiciones aplicables al uso previsto. Un inmueble que no está preparado para alojamiento temporal puede presentar dificultades operativas.

“Cuantas más opciones tienes, mejor es tu inversión”, afirmó Goudiaby, al destacar la importancia de evaluar propiedades que permitan adaptar la estrategia patrimonial a las necesidades del propietario y a los cambios del mercado.

Y en conjunto, el webinar destacó que el atractivo de la capital para el capital extranjero combina precios relativamente menores frente a grandes mercados internacionales, apreciación histórica de la vivienda y distintas opciones de uso. Para evaluar una inversión, sin embargo, resulta fundamental comparar el precio de adquisición con los ingresos potenciales por renta, los gastos de mantenimiento y administración, y las condiciones específicas de cada inmueble.