FINSA concluyó su ciclo de adquisiciones 2025-2026 con una inversión superior a 644 millones de dólares (mdd), con la que sumó 496,000 metros cuadrados (m²) de área rentable industrial y logística a su portafolio en México. La compañía señaló que se trata del ciclo de adquisiciones más relevante de su historia.
La estrategia se concentró en adquirir activos estabilizados, es decir, inmuebles con ocupación y operación consolidadas, situados en corredores industriales y logísticos estratégicos para atender la demanda de espacios vinculada con las cadenas de suministro.
Hidalgo concentra la mayor adquisición
Hidalgo fue el principal destino de inversión dentro de este ciclo, con la incorporación de tres edificios logísticos AAA que suman más de 291,000 m². Esta operación amplía la presencia de FINSA en un corredor con conectividad hacia la Zona Metropolitana del Valle de México y sus principales centros de distribución y consumo.
El resto de las adquisiciones se distribuyó entre Monterrey, Ciudad Juárez y Aguascalientes. En conjunto, estos mercados aportaron nueve edificios adicionales y cerca de 204,000 m² de espacio industrial.
Así, estas ubicaciones forman parte de corredores que dan soporte a la manufactura avanzada, las operaciones de comercio exterior y la logística nacional. Con la ampliación de su portafolio, FINSA fortalece su presencia en distintas regiones industriales del país.
Para Sergio Argüelles, presidente ejecutivo de FINSA, las operaciones responden a una estrategia de crecimiento de largo plazo.
Sale and lease back: una alternativa para liberar capital
Además de ampliar su superficie industrial, FINSA incorporó esquemas de sale and lease back, mediante los cuales una empresa vende un inmueble y posteriormente lo renta para continuar utilizándolo en sus operaciones.
Este mecanismo permite a las compañías obtener recursos a partir de sus activos inmobiliarios sin tener que trasladar sus actividades a otra ubicación. El capital liberado puede destinarse a financiar proyectos, ampliar operaciones o atender otras necesidades del negocio.
Las adquisiciones también incluyeron portafolios industriales con ocupación consolidada. De acuerdo con la empresa, estos esquemas forman parte de su oferta de soluciones de capital para clientes que buscan financiar su crecimiento, mientras FINSA amplía su plataforma de inmuebles de largo plazo.
“Al mismo tiempo, estamos ofreciendo soluciones innovadoras de capital que permiten a nuestros clientes continuar expandiendo sus operaciones mientras fortalecemos nuestra plataforma industrial”, agregó Argüelles.
Una plataforma de más de 14 millones de m² construidos
Su presencia en México abarca regiones industriales de Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas, Baja California, Chihuahua, Querétaro, Aguascalientes, Jalisco, Puebla e Hidalgo, además de la Ciudad de México.
El ciclo de adquisiciones 2025-2026 amplía la superficie rentable de FINSA y diversifica su portafolio entre mercados industriales y logísticos. La incorporación de activos en diferentes corredores también le permite fortalecer su capacidad para atender a empresas que requieren infraestructura para manufactura, almacenamiento y distribución.
Con información de clusterindustrial.com.mx, marketanalysis.mx, milenio.com
