El inventario nacional alcanzó 115.1 millones de metros cuadrados al cierre del tercer trimestre de 2026; la demanda continúa creciendo, pero los desarrolladores redujeron el inicio de nuevos proyectos.

De acuerdo con el reporte trimestral de Solili, el inventario nacional alcanzó 115.1 millones de metros cuadrados, un incremento anual de 5.5 millones. La superficie disponible sumó 6.3 millones de metros cuadrados, equivalente a una tasa de vacancia de 5.5 por ciento.

Este indicador prácticamente triplicó el mínimo histórico de 1.8% registrado a mediados de 2023, durante el periodo de mayor dinamismo asociado con el nearshoring.

Las mayores presiones se concentran en la frontera norte. Tijuana cerró con una vacancia de 10.2%, seguida por Reynosa, con 7.3%; Monterrey, con 7%; y Ciudad Juárez, con 6%. En contraste, Aguascalientes reportó 0.9%; Puebla, 2.1%; y Saltillo, 2.3 por ciento.

Pese al incremento de la disponibilidad, los precios de salida permanecieron estables. El promedio nacional se ubicó en 7.67 dólares por metro cuadrado mensual. Ciudad de México registró el precio más elevado, con 10.38 dólares, seguida por Tijuana, con 8.68, y Tecate, con 8.06 dólares.

Solili señaló que los desarrolladores mantienen sus precios para conservar la competitividad de sus inmuebles, aunque la brecha entre las rentas solicitadas y las negociadas se ha ampliado.

CDMX alcanza 135 mil m² de demanda industrial en agosto

La nueva oferta industrial sumó 1.4 millones de metros cuadrados durante el trimestre. Monterrey concentró 33% de las entregas, Ciudad de México 23% y Guadalajara 17 por ciento.

Entre enero y septiembre se incorporaron 3.5 millones de metros cuadrados, 30% menos que en el mismo periodo de 2025. Los inicios de construcción también disminuyeron 35%, a 2.5 millones, mientras la superficie total en desarrollo bajó a 3.4 millones de metros cuadrados, desde el máximo de 5.9 millones observado al cierre de 2024.

La demanda, sin embargo, se mantiene activa. La absorción bruta trimestral alcanzó 1.6 millones de metros cuadrados, 5% más que un año antes, y acumuló 4 millones entre enero y septiembre, un avance de 8 por ciento.

Las actividades logísticas y de almacenamiento ganaron participación, principalmente en los grandes centros urbanos. Ciudad de México concentró 28% de la absorción bruta, mientras Monterrey y Guadalajara participaron con 14% cada una.

Para el cierre de 2026, Solili anticipa mayor dinamismo, aunque la renegociación del T-MEC, la política comercial estadunidense y los costos logísticos continuarán influyendo en las decisiones de expansión.