El mercado inmobiliario industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) mantuvo su dinamismo durante los primeros nueve meses de 2026, con 1,499,796 metros cuadrados (cerca de 1.5 millones de m²) de espacios comercializados y una demanda neta de 875,205 m², un crecimiento anual de 82%, de acuerdo con el reporte Market View del sector industrial de CBRE correspondiente al tercer trimestre del año.

La actividad estuvo impulsada por las operaciones logísticas, el comercio electrónico y la expansión hacia nuevos corredores industriales, particularmente Zumpango-AIFA, que concentró 78% de la nueva oferta incorporada durante el trimestre.

“Durante los 9 meses del año, la Demanda Neta registró un acumulado de 875,205 m², mientras que la Absorción Bruta (espacios comercializados) indicador que incluye pre arrendamientos y renovaciones, se mantuvo por encima de 1.5 millones de m². Estas cifras reflejan un mercado sólido y dinámico, cuya evolución ha impulsado la creación y consolidación de nuevos submercados para atender la demanda de espacios industriales y logísticos, así como las necesidades de expansión de las empresas”, señaló Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México.

Inventario industrial crece 11.5%

Al cierre del tercer trimestre de 2026, el inventario de espacios industriales clase A en la ZMCDMX alcanzó 13.5 millones de m², un incremento de 11.5% respecto al mismo periodo de 2025.

Entre julio y septiembre se incorporaron 509,690 m², 380% más que en el mismo trimestre del año anterior. De esta nueva oferta, 78% se ubicó en el corredor Zumpango-AIFA, seguido por CTT —Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán—, con 11%, y Last Mile, con 9 por ciento.

La tasa de vacancia se situó en 4.8%. Aunque aumentó 2.8 puntos porcentuales en comparación anual, registró una ligera disminución frente al trimestre anterior. La disponibilidad varía según el corredor: Zumpango-AIFA reportó una vacancia de 10.7%, mientras que Iztapalapa-Tláhuac y Naucalpan registraron 0 por ciento.

Logística y comercio electrónico concentran la demanda

De enero a septiembre, la absorción bruta —que contabiliza los espacios comercializados, incluidos prearrendamientos y renovaciones— sumó 1,499,796 m², 10% por encima del acumulado del mismo periodo de 2025.

El corredor CTT concentró 46% de esta superficie, seguido por Zumpango-AIFA, con 36%, y los corredores ubicados dentro de la Ciudad de México, con 15 por ciento.

Infraestructura industrial: adaptar las plantas a nuevos procesos

Por actividad económica, la logística representó 66% de los espacios comercializados y el comercio electrónico, 27%; la manufactura aportó 6%. Las empresas que establecieron o renovaron operaciones procedieron principalmente de Argentina, con 27%; Estados Unidos, con 21%; México, con 20%, y Alemania, con 12 por ciento.

Construcción industrial mantiene actividad

Durante el tercer trimestre iniciaron obras por 100 mil m², mientras que la superficie total en construcción se ubicó en aproximadamente 495 mil m². De este volumen, 69% correspondió a proyectos Built to Suit, desarrollados conforme a las necesidades de un usuario específico, y 31% a proyectos especulativos.

Además, 79% de la superficie en construcción ya estaba prearrendada, lo que refleja que una parte importante de los nuevos espacios cuenta con ocupantes antes de concluirse.

CBRE prevé que la incorporación de nueva oferta continúe durante el cierre del año, con más de 300 mil m² adicionales previstos para el siguiente trimestre. De concretarse, el inventario metropolitano alcanzaría alrededor de 13.8 millones de m².

El crecimiento de Zumpango-AIFA y el interés por mercados emergentes como Jilotepec muestran la expansión de la actividad industrial hacia zonas con disponibilidad de tierra para nuevos desarrollos. En conjunto con los corredores consolidados, estos mercados apuntalan la posición de la ZMCDMX como uno de los principales centros industriales y logísticos del país.