2026 $ 130.00 M.N. No. 153
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EL EVENTO DE MAYOR IMPACTO EN EL SECTOR DE LOS ACABADOS Y PRODUCTOS DE DISEÑO PARA LA ARQUITECTURA EN MÉXICO SÉ PARTE DE LA COMUNIDAD Suscríbete a nuestro newsletter obrablancaexpo.com REGÍSTRATE EN: @ObraBlancaExpo
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CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Carlos Alazraki Daniel Álvarez / Jaime Alverde Alejandro Allende / Augusto Arellano Abraham Cababbie / Javier Barrios Alejandro Chico / Gerardo Cortina / Salvador Daniel Charlie El-Mann / Elías Fasja / Jaime Fasja Alberto Helfon / Jorge Gamboa de Buen Javier Lomelín / Francisco Medina Luis Méndez / Abraham Metta Cohen Jorge Ordorica / Carlos Pantoja / Miguel Peraza / Mario Ramírez Zablah / Luis Ramos Gonzalo Robina / Dionisio Sánchez Javier Sordo Madaleno / Marcos Salame Alfonso Salem / Juan José Sánchez Aedo Eduardo Sánchez Navarro / Jorge Quinzaños Enrique Téllez / Alejandro Zozaya COLABORADORES Alejandra Cañedo / Axel Carranza / Luis Castañeda / Carmen Ramírez / Eunice Martínez / Ricardo Vázquez / Ricardo Villanueva / Sergio Sánchez COLABORADORES ESPECIALES Marisol Becerra / Ana Cristina Correa Cervera / Bosco Quinzaños / Samuel Vázquez / Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios Foto de Portada: REAL ESTATE MEDIA GROUP Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a la realidad. REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE, La guía Inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17520 Certificado reserva 04-2021-061500124500-102 Periodicidad: Bimestral Impresión: Litográfica Ingramex, S.A. de C.V. Dirección: Centeno 162-1, Col. Granjas Esmeralda, C.P. 09810, Ciudad de México. Fecha de impresion: Octubre 2025 Distribuidor: GM GLOBAL MEDIA, Palmas 1580, Lomas de Chapultepec Alcaldía Miguel Hidalgo, C. P. 11000 Domicilio de Publicación: Guadalquivir #29, Col. Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México C.P. 06500; teléfono 55 50810101 Tiraje 100 MIL EJEMPLARES Certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Núm. 153 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 [email protected] CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA REVISTAS ILUSTRADAS By Real Estate Media Group MAYO 2026 Dirección General y Editora responsable Gisselle Gabriela Morán Jiménez EDITORIAL Los Editores [email protected] realestatemarket.com.mx Real Estate Market & Lifestyle RealEstateWorldMedia En un mundo globalizado, México está inmerso en una competencia constante por atraer inversiones, nuevas empresas y mayores exportaciones. Hoy, el país está nuevamente en la mirada internacional por ser sede, por tercera ocasión en su historia, de la Copa Mundial de Futbol 2026. Pero más allá del evento deportivo, esta edición de Real Estate Market & Lifestyle analiza las implicaciones económicas y urbanas que acompañan al Mundial, ahora organizado junto con Estados Unidos y Canadá. El impacto turístico, la infraestructura, la movilidad, el mercado inmobiliario y el legado que dejará forman parte de una transformación que va mucho más allá de las canchas. Si bien existen indicadores concretos que pueden medirse, también hay factores intangibles que podrían resultar aún más relevantes, como el impacto reputacional para México. El Mundial representa una oportunidad única para mostrarle al mundo un país distinto al que frecuentemente domina en las noticias internacionales vinculadas a inseguridad o violencia. México tiene la posibilidad de exhibir su capacidad de organización, su conectividad internacional y su fortaleza turística. No debemos olvidar que el país es el sexto más visitado del mundo por turistas internacionales, el primero de América Latina y el segundo de todo el continente. Además, los grandes eventos internacionales suelen acelerar inversiones públicas y privadas que normalmente tardarían años en concretarse. La modernización de aeropuertos, vialidades, movilidad urbana, telecomunicaciones, hospitalidad y entretenimiento puede convertirse en un catalizador de desarrollo económico para las ciudades sede y sus zonas de influencia. El Mundial 2026 también permitirá observar cómo evoluciona el mercado inmobiliario frente a una demanda más global y sofisticada. Hoteles, vivienda en renta de corta estancia, desarrollos de usos mixtos y espacios comerciales forman parte de un ecosistema que se reconfigura alrededor de un evento de escala internacional. Quizá ahí reside el mayor desafío para México: convertir un evento temporal en una plataforma permanente de posicionamiento global. El Mundial pasará, pero la oportunidad de fortalecer la imagen del país, atraer inversiones y demostrar capacidad de desarrollo podría permanecer durante muchos años.
realestatemarket.com.mx 12 PORTADA 16 LA HORA DE COMPETIR frente al mundo Por Ricardo Vázquez 22 CATALIZADOR de la competitividad y valor de México Por Ana Cristina Correa 36 LA ECONOMÍA DEL MUNDIAL: derrama millonaria, impulso acotado Por Ricardo Vázquez 42 HOTELERÍA, BAJO PRESIÓN: el reto de hospedar al mundo Por Jesús Arias 48 EL ACELERADOR inmobiliario de México: Por Ricardo Vázquez 54 REDEFINICIÓN del alojamiento en la Ciudad de México Por Marisol Becerra 58 MÁS ALLÁ DEL BALÓN infraestructura, movilidad y legado rumbo al 2026 Por Jesús Arias 64 TECNOLOGÍA, pagos y conectividad, la transformación digital que marcará a México 2026 Por Alejandra Cañedo 70 LOS TEMPLOS del Mundial Por Ricardo Villanueva 88 CALENDARIO de Juegos del Mundial Por Real Estate Market & Lifestyle EN CONCRETO 92 LA POLÍTICA ECONÓMICA impulsará al mercado inmobiliario Por Samuel Vázquez PARQUES INDUSTRIALES 102 PARQUES INDUSTRIALES: Del auge a la consolidación selectiva Por Eunice Martínez 108 LA ÚLTIMA MILLA y digitalización impulsan la nueva era logística en México Por Eunice Martínez OFICINAS 114 NUEVO CICLO CORPORTATIVO: Menos expansión, más eficiencia Po Jesús Arias ADI 122 INFRAESTRUCTURA, inversión y visión de Estado: el camino para el desarrollo de México Por Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios Contenido
Por Ricardo Vázquez Más allá de los 90 minutos, el Mundial de 2026 representa mucho más que una celebración deportiva para México: es una oportunidad estratégica de dimensión económica, geopolítica y reputacional que difícilmente volverá a repetirse en el corto plazo. LA HORA DE COMPETIR FRENTE AL MUNDO PORTADA OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA realestatemarket.com.mx 14
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En medio de un entorno internacional marcado por tensiones comerciales, conflictos geopolíticos, volatilidad financiera e incertidumbre global, el país tendrá la atención del mundo sobre su capacidad institucional, logística, turística y económica. México no puede limitarse a ser solo anfitrión; debe aprovechar el torneo como una plataforma para fortalecer su imagen internacional, atraer inversiones, consolidar su papel estratégico en Norteamérica y demostrar que tiene la capacidad de competir y operar con estándares globales. Por décadas, organizar una Copa del Mundo de Fútbol ha representado mucho más que albergar los partidos. Para los países anfitriones, el evento funciona como una plataforma de proyección internacional, un acelerador temporal del consumo y una vitrina global para atraer inversión, turismo y posicionamiento estratégico. México está a punto de vivir nuevamente esa experiencia en 2026, compartiendo sede con Estados Unidos y Canadá en un contexto muy distinto al de los mundiales anteriores. Hoy, el entorno internacional está marcado por tensiones geopolíticas, guerras comerciales, volatilidad financiera y crecientes riesgos de desaceleración económica global. En medio de ese escenario complejo, el Mundial aparece como un momento de euforia colectiva, pero también como una oportunidad estratégica que México no puede desaprovechar. A diferencia de otras naciones anfitrionas de mundiales previos, México no tuvo que construir nuevos estadios. Sin embargo, sí realizó inversiones relevantes en modernización de infraestructura deportiva, movilidad urbana, conectividad aeroportuaria y servicios turísticos. Aunque estas obras están vinculadas al evento, su verdadero valor radica en el legado que permanecerá después del torneo. EL MUNDIAL aparece como un momento de euforia colectiva, pero también como una oportunidad estratégica que México no puede desaprovechar. realestatemarket.com.mx 16 PORTADA OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA
Las mejoras en aeropuertos, transporte público, vialidades y servicios urbanos no solo facilitarán la operación del Mundial; también pueden elevar la competitividad de las ciudades sede —Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara— en el largo plazo. En otras palabras, el Mundial puede convertirse en un catalizador de infraestructura útil para la economía cotidiana. Además, existe el efecto inmediato sobre el consumo. Durante semanas, el torneo movilizará millones de personas —entre visitantes locales e internacionales—, elevará la ocupación hotelera, impulsará restaurantes, entretenimiento, comercio y servicios, además de generar una derrama importante en publicidad, turismo y hospitalidad. Aunque el impacto macroeconómico suele ser temporal y moderado, sí funciona como un estímulo adicional para sectores específicos. Algunos analistas incluso consideran que el Mundial podría convertirse en un “comodín” para sostener parte del crecimiento económico en un entorno internacional más débil. Beneficio reputacional Sin embargo, reducir el valor del Mundial únicamente a la derrama económica sería un error. El mayor beneficio potencial es reputacional y geopolítico. México estará nuevamente bajo los ojos del mundo. Millones de personas observarán no solo partidos de futbol, sino también la capacidad del país para organizar eventos globales, garantizar logística eficiente, ofrecer conectividad, seguridad y experiencias turísticas de alto nivel. Ese punto es particularmente relevante porque México enfrenta desde hace años un problema estructural de percepción internacional vinculado a inseguridad, violencia y crimen organizado. El Mundial representa una oportunidad excepcional para equilibrar realestatemarket.com.mx 17 ESTABILIDAD, CAPACIDAD INSTITUCIONAL Y VISIÓN DE FUTURO.
esa narrativa y mostrar un país moderno, competitivo, hospitalario y capaz de operar con estándares internacionales. La experiencia internacional demuestra que los grandes eventos deportivos pueden modificar la percepción global de un país cuando se aprovechan estratégicamente. No se trata solo de promover destinos turísticos, sino de fortalecer la marca país frente a inversionistas, empresas globales y cadenas internacionales de valor. Y esa oportunidad llega justo cuando Norteamérica atraviesa una fase de reconfiguración económica. El nearshoring, reshoring, la regionalización de cadenas de suministro y la competencia industrial frente a China han elevado la importancia estratégica de México para Estados Unidos y Canadá. En ese contexto, el Mundial también funcionará como escaparate económico. México tendrá la posibilidad de mostrar infraestructura industrial, capacidad logística, conectividad regional y estabilidad operativa ante miles de empresarios, inversionistas y corporativos internacionales que estarán presentes durante el evento. PROYECCIÓN GLOBAL Y FORTALECIMIENTO DE LA IMAGEN MÉXICO. realestatemarket.com.mx 18 PORTADA OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA
El escenario está lejos de ser sencillo La guerra comercial entre Estados Unidos y China continúa generando incertidumbre sobre el comercio global. Los aranceles siguen siendo un riesgo latente para las cadenas productivas de Norteamérica y para la estabilidad del T-MEC. Al mismo tiempo, los conflictos en Medio Oriente –particularmente las tensiones entre Israel, Estados Unidos e Irán– mantienen la presión sobre los mercados energéticos internacionales. Cualquier escalamiento geopolítico puede provocar aumentos en precios del petróleo, inflación global, volatilidad cambiaria y cautela en las inversiones. Todo ello impacta directamente a economías emergentes como México. La clave estará en capitalizar la atención global más allá de los 90 minutos de cada partido. México necesita aprovechar el evento para posicionarse como socio estratégico de Norteamérica, destino confiable para inversión y potencia turística de clase mundial. El Mundial no resolverá por sí solo los problemas estructurales del país. Tampoco eliminará los riesgos económicos globales ni la incertidumbre geopolítica. Pero sí puede convertirse en un punto de inflexión reputacional si México logra proyectar estabilidad, capacidad institucional y visión de futuro. En un entorno internacional marcado por tensiones y fragmentación, el fútbol ofrecerá durante algunas semanas un raro espacio de conexión global. Y para México, esa ventana representa mucho más que un evento deportivo: es una oportunidad estratégica para redefinir cómo quiere ser visto por el mundo durante la próxima década. ES UNA OPORTUNIDAD estratégica para redefinir cómo quiere México ser visto por el mundo durante la próxima década. realestatemarket.com.mx 19
PORTADA ACTIVOS ESTRATÉGICOS Catalizador de la competitividad y valor de México realestatemarket.com.mx 20
La Copa Mundial de la FIFA 2026 es un activo estratégico que México no sabía que estaba construyendo. Desde la adrenalina del evento hasta la reingeniería estructural de una nación, puede ser el “Catalizador de una Nueva Era”. Por Ana Cristina Correa Cervera * realestatemarket.com.mx 21
No es solo el evento deportivo más grande de la historia contemporánea; es, en esencia, un acelerador de partículas económico para la región de Norteamérica y, de manera crítica, una prueba de capacidades para México. Con 48 selecciones y 104 partidos, el país se enfrenta a una “auditoría de ejecución” masiva que ya está inyectando una vitalidad sin precedentes en diversos sectores. Esta vitalidad debe entenderse en un contexto de integración regional sin precedentes bajo el T-MEC. El Mundial funciona como el “pegamento” logístico que pone a prueba las fronteras, los cielos y los puertos de los tres países. Sin embargo, para el ojo estratégico, el beneficio real no reside en la venta de boletos o en la ocupación hotelera de un solo verano. La verdadera narrativa subyace en la reconfiguración del valor nacional, en la actualización de los activos urbanos y en la validación de México como una plataforma logística de clase mundial. Estamos construyendo un activo que va mucho más allá del silbatazo final: estamos construyendo confianza institucional. El tablero global y el “Efecto Halo” Más allá de los noventa minutos, el Mundial 2026 funciona como un indicador de solvencia país. En el argot financiero, lo conocemos como el Efecto Halo: la capacidad de un evento de magnitud global para reducir la percepción de riesgo y revalorizar los activos de un territorio completo. México como hub de confianza internacional. Según proyecciones de BBVA Research, la exposición mediática global actúa como una “puerta de entrada” para inversionistas institucionales que antes no tenían a México en su radar estratégico. Al demostrar capacidad de ejecución bajo los estándares de FIFA, México envía una señal inequívoca de seguridad jurídica y operativa. • La métrica invisible: Datos históricos sugieren que un inversor o socio comercial que visita el país con motivo del evento tiene un 35% más de probabilidad de concretar una Inversión Extranjera Directa (IED) en los 24 meses posteriores. • Validación de marca país: No estamos solo recibiendo turistas; estamos recibiendo a los tomadores de decisiones de los fondos soberanos y corporativos más importantes del mundo. realestatemarket.com.mx 22 PORTADA ACTIVOS ESTRATÉGICOS
Esta validación es crucial en un momento donde el capital global busca refugios seguros frente a la volatilidad en otras regiones. El Mundial otorga a México un sello de “Aprobado” en gestión de crisis, seguridad y logística a gran escala, factores que los analistas de riesgo ponderan tanto como las tasas de interés. La adrenalina económica: El impacto inmediato El entusiasmo no es solo social; es cuantificable. Para entender la magnitud de lo que estamos viviendo, debemos mirar la “data dura” que respalda esta inyección de capital. Consultoras líderes como Deloitte y organismos como el Fondo Monetario Internacional coinciden en que México vivirá un pico de consumo que redefinirá el corto plazo. Radiografía de la inyección de capital. Se estima que la derrama económica total superará los 4,050 millones de dólares. Esta cifra no es estática; es un motor que enciende la maquinaria nacional en sectores clave: LA COPA DEL MUNDO ES LA AUDITORÍA GLOBAL MÁS EXIGENTE PARA LA MARCA PAÍS DE MÉXICO; APROBARLA REVALORIZA CADA ACTIVO INMOBILIARIO Y COMERCIAL EN EL TERRITORIO Sector Impacto Proyectado Métrica de Valor Fuente de Referencia Crecimiento PIB 1.6% (Cierre 2026) Impulso directo por servicios y consumo FMI / BBVA Research Hospitalidad $20,000 MDP Ocupación >90% en sedes principales SECTUR / Deloitte Retail y Consumo 14% de incremento Alza en ventas minoristas y experiencias Numerator / Worldpanel Empleabilidad 100,000 empleos Puestos en logística, seguridad y servicios INEGI / ManpowerGroup realestatemarket.com.mx 23 +4,050 MILLONES DE DÓLARES Se estima que será la derrama económica total, según los expertos.
El pulso del consumidor local. El impacto llega hasta la sala de cada hogar. Datos de Numerator revelan que el 68% de los hogares mexicanos modificará su gasto durante 2026. Los “Hogares Apasionados” gastarán, en promedio, un 11% más que su gasto anual ordinario. Este fenómeno inyecta liquidez en el comercio de barrio, en las plataformas de delivery y en los servicios tecnológicos, democratizando el beneficio del torneo más allá de los estadios. Se trata de un estímulo al consumo interno que actúa como un amortiguador ante posibles desaceleraciones globales. Capas Invisibles: Reconfigurando el tejido de valor Una vez que la adrenalina del dinero fluye, aparecen las capas estructurales. Aquí es donde el Real Estate y la infraestructura urbana toman el protagonismo. Infraestructura de uso dual: Nearshoring + Mundial. México vive una coyuntura única: la convergencia del mayor evento deportivo con el auge del nearshoring. La inversión de 6,000 millones de pesos anunciada por el Gobierno Federal para movilidad en las tres sedes no es solo para mover aficionados. • Logística estratégica: Las mejoras en los aeropuertos de Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México, así como las nuevas líneas del Metro y corredores viales, resuelven cuellos de botella críticos para la industria automotriz y tecnológica. • Plusvalía por conectividad: De acuerdo con Tinsa México, las zonas aledañas a estos nuevos nodos de transporte están experimentando una apreciación de entre el 20% y 40% en el valor por metro cuadrado. Este fenómeno de plusvalía es lo que los urbanistas llaman “Efecto de Red”. Al conectar puntos previamente aislados o congestionados, se habilita una nueva capa de desarrollo inmobiliario industrial y residencial de alta densidad que no existiría sin la urgencia de la fecha límite del Mundial. Fibras y capital institucional. De acuerdo con reportes de EY (Ernst & Young), los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) están reequilibrando sus portafoEL 68% DE LOS HOGARES MEXICANOS MODIFICARÁ SU GASTO DURANTE 2026. LOS “HOGARES APASIONADOS” GASTARÁN, EN PROMEDIO, UN 11% MÁS QUE SU GASTO ANUAL ORDINARIO. realestatemarket.com.mx 24 PORTADA ACTIVOS ESTRATÉGICOS
lios. La estrategia es clara: capturar activos que ofrezcan una “doble garantía”. El sector hotelero y comercial vive una consolidación mediante adquisiciones estratégicas, buscando no solo el flujo de 2026, sino la captura de valor de una infraestructura nacional que quedará permanentemente modernizada. Geografía del valor: El impacto regionalizado Para el inversionista, el Mundial no es un bloque monolítico. Analizamos las dinámicas de los tres polos de desarrollo que están reescribiendo sus planes de desarrollo urbano en función del torneo. Monterrey: El hub industrial y la movilidad del futuro En Nuevo León, el Mundial es el complemento perfecto para el auge industrial. • Infraestructura crítica: La inversión en las Líneas 4 y 6 del Metro y la modernización del Aeropuerto de Monterrey son activos de uso dual. • Plusvalía industrial: El corredor Monterrey-Santa Catarina ha visto una presión al alza de hasta un 18% anual. El desarrollo del Estadio BBVA y su entorno se ha convertido en un caso de estudio de “Urbanismo de Distrito”, donde el deporte ancla inversiones en centros comerciales de lujo y oficinas de grado A, consolidando a Guadalupe como un nuevo centro de gravedad económico. realestatemarket.com.mx 25
Ciudad de México: Regeneración urbana y gentrificación positiva • El AICM: Inversión de $9,000 MDP para reingeniería estructural y funcional. • El corredor sur: Incrementos de hasta un 60% en tarifas de rentas premium. • Turismo de negocios: Deloitte proyecta a la CDMX como el destino #1 de reuniones post-2026. La remodelación del Estadio Azteca es el catalizador de un proyecto de regeneración que busca sanar el tejido urbano de Santa Úrsula. Se espera que la plusvalía en el radio de 5km del estadio aumente un 25% adicional al finalizar el torneo, atrayendo inversiones en co-living y servicios de hospitalidad digitalizados. realestatemarket.com.mx 26 PORTADA ACTIVOS ESTRATÉGICOS
Guadalajara: Tecnología y revitalización del entorno • Impacto al PIB estatal: Adición de 0.37 puntos porcentuales adicionales. • Hotelería de experiencia: Migración hacia modelos boutique y usos mixtos. La “Perla Tapatía” está aprovechando el Mundial para consolidar su ecosistema tecnológico. La conectividad digital mejorada en el entorno del Estadio Akron y el corredor de Zapopan no solo sirve para la transmisión del evento, sino que deja una infraestructura de fibra óptica y conectividad 5G que beneficia directamente al clúster de innovación de la ciudad. El estándar ESG: La nueva regla del juego El Mundial 2026 marcará un “antes y después” en la industria de la construcción en México. Los estándares ESG (Environmental, Social, and Governance) exigidos por FIFA han pasado de ser una aspiración a una obligación contractual. realestatemarket.com.mx 27
México vs. Estados Unidos vs. Canadá El Mundial 2026 es el primero en la historia co-organizado por tres naciones, pero el retorno de inversión y la filosofía de ejecución son radicalmente distintos en cada frontera. Estados Unidos: El gigante del espectáculo (optimización de activos) Para Estados Unidos, el Mundial no requiere una transformación de infraestructura, sino una optimización operativa. Con estadios de la NFL ya consolidados, su enfoque está en el fan experience y en la monetización masiva. LA BATALLA DE LOS TRES GIGANTES Comparativa Estratégica: El enfoque: Inversiones en tecnología 5G, seguridad biométrica y logística de última milla. El resultado: Un evento sumamente rentable, pero con un impacto bajo en la mejora estructural de sus ciudades, que ya cuentan con servicios de primer nivel. Canadá: El anfitrión cauteloso (control de gasto) Canadá ha adoptado una postura de prudencia fiscal. Con solo dos sedes (Toronto y Vancouver), su objetivo es cumplir con los estándares de la FIFA sin comprometer excesivamente el erario público. 1 3 2 El enfoque: Renovaciones modulares y temporales (como en BMO Field). El resultado: Un evento que prioriza el orden sobre el legado físico, buscando no dejar deudas post-torneo. México: El arquitecto del legado (transformación estructural) México es, sin duda, el país que está utilizando el Mundial como un caballo de Troya para el desarrollo. A diferencia de sus socios, México ha vinculado el torneo directamente con su competitividad industrial (nearshoring). Construcción de baja huella de carbono Profesionalización: La cadena de suministro local ha tenido que certificarse en normas internacionales de manejo de residuos y materiales sostenibles. • Eficiencia hídrica: La implementación de sistemas de captación de agua de lluvia y tratamiento en los estadios está forzando a los desarrolladores de vivienda vecinos a adoptar tecnologías similares para mantener la competitividad de sus activos en un mercado cada vez más consciente del estrés hídrico. Gobernanza y transparencia. La «auditoría de procesos» impuesta por organismos internacionales eleva la vara de la transparencia. Esto reduce el costo de capital para las empresas mexicanas, ya que las instituciones financieras internacionales ven con mejores ojos a los desarrolladores que han operado bajo los estándares de transparencia del Mundial. realestatemarket.com.mx 28 PORTADA ACTIVOS ESTRATÉGICOS
Variable Estados Unidos Canadá México Meta Principal Rentabilidad y Espectáculo Control de Gasto y Orden Legado e Infraestructura Inversión Pública Enfocada en Seguridad/ Tecno Moderada y Temporal Masiva y Permanente Impacto Real Estate Marginal / Consolidación Localizado / Estable Disruptivo y Creciente Empleabilidad 100,000 empleos Puestos en logística, seguridad y servicios INEGI / ManpowerGroup La diferencia de México: Mientras que en Canadá y Estados Unidos el Mundial es un “paréntesis” de lujo, en México es el motor de una cirugía urbana profunda. Somos el único de los tres socios que está construyendo nuevas líneas de metro (Monterrey), renovando de fondo su principal aeropuerto (AICM) y creando distritos de usos mixtos desde cero (Santa Úrsula, CDMX). México está aprovechando la “auditoría” de la FIFA para hacer lo que debimos hacer hace décadas. En este tablero de tres, México es el jugador que está comprando el futuro, no solo el boleto para el partido. La “Gentrificación de la hospitalidad” El sector vivienda está viviendo una mutación acelerada. • Desplazamiento del inventario: Migración del 15% del inventario tradicional a plataformas de corta estancia. • Oportunidad de inversión: Se están gestando los «Distritos de Hospitalidad», áreas diseñadas específicamente para el nomadismo digital y el turismo de eventos. Los desarrolladores están lanzando proyectos «Airbnb-ready» que cumplen con normativas de seguridad y servicio que antes solo se veían en hoteles de 5 estrellas. De la reacción a la previsión: Un compromiso para la vida La verdadera métrica del triunfo será nuestra capacidad de mantener este estándar de excelencia una vez que se apague el último reflector. ¿Por qué necesitamos el escrutinio internacional para operar con este nivel de ejecución? Debemos transitar de una cultura de “cumplimiento por compromiso” a una de “excelencia por convicción”. La infraestructura de uso dual es nuestra mayor defensa contra los errores de mundiales pasados. Conclusión: Las llaves de un nuevo estándar El Mundial 2026 es el catalizador que nos ha mostrado de qué somos capaces cuando alineamos la voluntad pública con el capital privado. El marcador final no se verá en los goles, sino en la solidez de nuestra arquitectura de negocios. De nosotros depende que este activo estratégico no sea una renta temporal de euforia, sino el capital estructural sobre el cual construyamos el México extraordinario que ya no necesita eventos especiales para demostrar su grandeza. La excelencia debe dejar de ser una meta para convertirse en nuestro punto de partida. *ANA CRISTINA CORREA CERVERA es CEO de Grupo Foret, abogada, empresaria y desarrolladora inmobiliaria; además es aspirante a notario y doctorado en derecho. realestatemarket.com.mx 29
realestatemarket.com.mx MES 2025 30 SECCIÓN TEMA XXXXX Inversión inmobiliaria con certeza en el nuevo polo de desarrollo del país — F O R E T — Hotel Borona Mérida, Yuc.
realestatemarket.com.mx 31 En un entorno donde los inversionistas buscan certidumbre, estabilidad y proyectos con respaldo real, Mérida se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de México. Más allá del crecimiento urbano, la capital yucateca destaca por ofrecer seguridad, planeación y una economía en expansión que hoy impulsa la llegada de capital nacional e internacional. En este escenario, Grupo Foret ha construido una propuesta diferenciada basada en innovación, transparencia y responsabilidad social. Fundada en Yucatán en 2019, la desarrolladora ha logrado posicionarse como una firma disruptiva dentro del sector inmobiliario del sureste mexicano. Sin embargo, el alcance de Foret va más allá del desarrollo inmobiliario. La empresa impulsa una visión de “humanismo inmobiliario”, enfocada en crear comunidades sostenibles y entornos que generen bienestar social. A través de su Fundación, la compañía participa en proyectos comunitarios y sociales como el centro comunitario en San Ignacio, desarrollado junto con la Fundación Jorge Marín; apoyo técnico al CAREM para mujeres en situación de violencia extrema; colaboración con Fundación Emmanuel en favor de la niñez; y programas de bienestar animal con Huellitas de Sophie. Mérida: certeza patrimonial y crecimiento económico Actualmente, Mérida compite con otros mercados no solo por plusvalía, sino por algo cada vez más valioso para los inversionistas: estabilidad y predictibilidad. La ciudad ha dejado de ser únicamente un mercado impulsado por vivienda y turismo. Hoy vive una diversificación económica ligada a sectores logísticos, industriales, tecnológicos, educativos y de servicios, que fortalecen la demanda inmobiliaria y elevan el atractivo patrimonial de largo plazo. Invertir en Mérida ya no representa únicamente adquirir un inmueble; significa integrar una estrategia de diversificación patrimonial dentro de uno de los ecosistemas urbanos más seguros y con mayor proyección de México. En este contexto, Foret apuesta por proyectos respaldados por infraestructura real, certeza jurídica y herramientas tecnológicas que permiten al inversionista tener control total sobre su patrimonio. Armorán Plaza Mérida, Yuc.
realestatemarket.com.mx 32 Tecnología y transparencia como diferenciador Bajo la filosofía “Invierte en Foret, no en promesas”, la firma ha desarrollado un ecosistema digital que fortalece la confianza de sus clientes. Mediante la plataforma exclusiva Soy Inversionista, los usuarios pueden monitorear avances de obra en tiempo real, validar documentación jurídica, consultar pagos y visualizar la ubicación exacta de sus propiedades mediante archivos KMZ, ofreciendo un modelo de inversión más transparente, profesional y seguro. Proyectos que consolidan la visión Foret Kalanté Residencial Desarrollo de terrenos residenciales con amenidades exclusivas ubicado en San Ignacio, Yucatán, una de las zonas con mayor crecimiento al norte de Mérida. El proyecto cuenta con urbanización entregada y disponibilidad para escrituración inmediata, ofreciendo certeza patrimonial desde el inicio de la inversión. Armorán Plaza Proyecto de usos mixtos ubicado en Temozón Norte, una de las zonas de mayor dinamismo de Mérida, junto a la Universidad Marista y a escasos metros del Periférico. Integra departamentos, oficinas y locales comerciales. Actualmente, la torre corporativa se encuentra en etapa de acabados, mientras la torre residencial avanza en proceso constructivo. Hotel Borona Proyecto bajo el modelo Fractional Ownership Hotel, diseñado para inversionistas que buscan diversificación patrimonial mediante derechos fiduciarios blindados por un fideicomiso. El esquema de Pool de Rentas distribuye las utilidades de todo el complejo proporcionalmente, permitiendo obtener ingresos pasivos sobre la ocupación global. Invertir con visión de largo plazo En un momento donde el mercado privilegia proyectos sólidos y ciudades con fundamentos económicos claros, Mérida se consolida como uno de los destinos más competitivos del país para invertir en bienes raíces. Y dentro de ese entorno, Grupo Foret busca posicionarse como una desarrolladora enfocada no solo en construir inmuebles, sino en generar confianza, patrimonio y crecimiento sostenible para sus inversionistas. Kalanté Residencial Mérida, Yuc. Lobby de Oficinas Armorán Plaza Mérida, Yuc.
realestatemarket.com.mx 33 Contacto Ventas: www.foret.mx +52 999 503 2424 Llamadas y WhatsApp foretdesarrollosinmobiliarios foretdesarrollosinmo/ @ foretdesarrollos Owners Club Armorán Plaza Mérida, Yuc.
PORTADA IMPACTO ECONÓMICO realestatemarket.com.mx 34
La Copa Mundial de la FIFA 2026 no solo pondrá a México en el centro del espectáculo global, también detonará un ciclo económico de corto plazo que, sin ser transformador, sí será relevante. Por Ricardo Vázquez A diferencia de 1970 y 1986, esta edición —compartida con Estados Unidos y Canadá— tendrá un alcance más acotado en el país: menos partidos, menor inversión en infraestructura y un impacto más focalizado. Aun así, el flujo esperado de visitantes y el impulso al consumo configuran una oportunidad tangible para dinamizar sectores clave, particularmente en las ciudades sede. La repercusión económica trasciende lo deportivo y se posiciona como un catalizador temporal para el crecimiento, la inversión y el consumo. México albergará 13 de los 104 partidos del torneo, lo que limita su alcance respecto a ediciones previas, pero no elimina su capacidad de generar actividad económica en el corto plazo. El impacto se observará en dos momentos: uno previo, asociado a la inversión en infraestructura urbana, modernización de estadios y capacidades tecnológicas en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara; y otro durante el evento, impulsado por el turismo y el consumo de visitantes y población local. La economía del Mundial: derrama millonaria, impulso acotado realestatemarket.com.mx 35
La experiencia de México como sede mundialista anticipa un impulso económico, en línea con lo observado también en otros países, en otras justas deportivas de gran magnitud mundial. No obstante, en esta ocasión tendrá ciertas limitantes, ya que no se realizaron grandes proyectos de infraestructura deportiva —como la construcción de nuevos estadios—, sino únicamente trabajos de modernización y actualización en los tres recintos que albergarán los encuentros. El evento no solo atraerá a miles o millones de aficionados locales e internacionales, sino que impactará a segmentos como la infraestructura, tecnología, el turismo y consumo. Proyecciones de estímulo económico Según las proyecciones conjuntas de Banorte, BBVA, Banamex, KPMG México, Deloitte y Moody´s Analytics, la celebración de este evento —el primero en la historia con 48 selecciones y 104 partidos— generará beneficios tangibles que podrían añadir entre 13 y 62 puntos base (pb) adicionales al Producto Interno Bruto (PIB) de México en 2026. De acuerdo con los análisis de Banorte, se espera que este evento añada entre 42 y 62 puntos base (pb) adicionales al crecimiento anual del PIB de México. Este impulso ya se encuentra incorporado en las proyecciones de crecimiento de la institución del 1.8% para este año, reflejando tanto efectos directos como indirectos de la actividad mundialista, aunque destacan que la trascendencia no será lineal, más bien “temporal, regional y sectorial”. Los analistas de la institución prevén que la “inversión” contribuirá con 15 a 26 pb del total esperado, pero con una repercusión solamente centrada en las tres sedes mundialistas, al tomar en cuenta las múltiples obras en estas tres ciudades. Asimismo, consideran que el efecto combinado del “consumo y el turismo” explicará entre 27 y 37 puntos base restantes del total. En conclusión, las proyecciones de los expertos de Banorte indican que “el Mundial de Futbol 2026 representará un impulso moderado, pero tangible, para la EL EVENTO impactará a segmentos como la infraestructura, tecnología, el turismo y consumo. realestatemarket.com.mx 36 PORTADA IMPACTO ECONÓMICO 1.6% CRECIMIENTO DEL PIB del año en curso, preve BBVA, ya que la justa mundialista le aportará 0.20 puntos base.
economía mexicana”, que se materializará durante los meses de junio y julio. En BBVA opinan que la justa mundialista aportará 0.20 puntos base al PIB del año en curso que prevén crezca 1.6%. Carlos Serrano, economista jefe de la institución, afirmó que el PIB “crecerá 2 décimas más (20 pb) debido al Mundial, tanto por las obras que se están haciendo como por el mayor consumo, esto considerando que no será un Mundial únicamente en México”. Asimismo, también considera que impactará positivamente la generación de empleo en segmentos como el turismo, comercio minorista y transporte. Por su parte, analistas de Banamex anticipan “un impacto modesto al alza en la actividad económica, derivada principalmente de hospedaje y, en menor medida, de servicios como alimentos, bebidas y EL MUNDIAL DE FUTBOL 2026 REPRESENTARÁ UN IMPULSO MODERADO, PERO TANGIBLE, PARA LA ECONOMÍA MEXICANA transporte, sumando 0.1 puntos porcentuales (10 pb) al crecimiento del PIB de 2026, que ahora estimamos en 1.6%”. Por otra parte, proyecta que las ciudadades sede experimentarán crecimientos totales superiores al 2% este año, gracias a la derrama económica regional. Derrama económica Deloitte aporta cifras cruciales sobre la generación de valor, al proyectar una potencial derrama de alrededor de 2,700 millones de dólares que representaría el 0.14% del PIB. La firma subraya que la derrama económica se potenciará por la escala sin precedentes del evento. La firma de consultoría afirma que “para México representa una oportunidad económica sin precedentes, cuyo impacto no se limita al evento deportivo realestatemarket.com.mx 37
en sí, sino que responde a la interacción de dos factores clave: el aumento del consumo y la inversión para habilitar y operar el torneo. Tomando esto en consideración, en Deloitte prevemos un impacto económico total de 4,050 millones de dólares, integrando tanto la derrama directa generada por la actividad del Mundial como las condiciones que posibilitan su realización”. Agregaron que, “este impulso se traduce en efectos inmediatos para la economía nacional. El impacto económico previsto equivale a 0.14% del PIB y se refleja en la generación de 112,200 empleos temporales, lo que representa 0.19% del empleo total en el país. Este estímulo adicional permitirá elevar el crecimiento económico esperado para 2026 de 1.3 a 1.4%, incorporando un efecto adicional de +0.1 puntos porcentuales (10 pb) atribuibles a la justa mundialista”. En este mismo sentido, un análisis de KPMG señaló que “se prevé que el mundial en nuestro país pueda generar una derrama económica cercana a los 3,000 millones de dólares, impulsada por la visita de más de 5 millones de personas. Este flujo beneficiaría, entre otros, a sectores como los de hotelería, restauración y demás vertientes turísticas, estimulando una expansión significativa de la demanda de servicios”. México, ¿el más beneficiado? El Mundial de futbol tendrá una consecuencia económica positiva pero limitada en América del Norte, con diferencias claras entre los tres países anfitriones. De acuerdo con Moody’s Analytics, México será el que registre el mayor beneficio relativo en su crecimiento económico. El torneo aportaría alrededor de 13 pb al PIB mexicano, por encima de Canadá (7 pb) y Estados Unidos (5 pb). Este efecto, aunque modesto, cobra relevancia en un contexto de bajo dinamismo económico, al grado de que la previsión de crecimiento para México fue ajustada ligeramente al alza. realestatemarket.com.mx 38 PORTADA IMPACTO ECONÓMICO
EL IMPULSO ECONÓMICO provendrá sobre todo del gasto de visitantes, consumo interno y actividades ligadas a servicios, hospitalidad y entretenimiento. La diferencia se explica principalmente por el tamaño de las economías. En Estados Unidos, pese a concentrar la mayoría de los partidos, el impacto se diluye debido a su escala. En cambio, en México, una economía más pequeña permite que el gasto turístico y el consumo asociado al evento tengan mayor visibilidad en indicadores macroeconómicos. El impulso económico provendra sobre todo del gasto de visitantes, consumo interno y actividades ligadas a servicios, hospitalidad y entretenimiento. A diferencia de otros mundiales, no se prevén grandes inversiones en infraestructura, ya que gran parte de las instalaciones existentes será utilizada, con adecuaciones financiadas mayoritariamente por capital privado. En conjunto, la repercusión regional será reducida, sin cambios estructurales en la trayectoria económica de América del Norte. Sin embargo, dentro de este escenario, México destaca como el país que logrará capitalizar mejor, en términos relativos, los beneficios económicos del evento. Pero independientemente de la aportación meramente económica, en KPMG consideran que “esta será una ocasión magnífica para que nuestro país visibilice, ante una audiencia potencial superior a los 5,000 millones de espectadores, su hegemonía mundial como potencia turística, deportiva y cultural, a la par que sus socios comerciales de América del Norte”. En conjunto, el Mundial del T-MEC dejará en México una resonancia económica positiva, pero claramente delimitado: será intenso en el tiempo, concentrado en ciertas regiones y dependiente del consumo y el turismo más que de la inversión estructural. No cambiará el rumbo de la economía nacional, pero sí ofrecerá un impulso visible en un entorno de bajo crecimiento. Más allá de las cifras, el verdadero valor estará en la capacidad del país para capitalizar su exposición global y traducir este momento en una plataforma de posicionamiento económico y turístico de largo plazo. realestatemarket.com.mx 39
realestatemarket.com.mx 40 PORTADA INDUSTRIA HOTELERA Hotelería bajo presión: el reto de hospedar al mundo La Copa Mundial de la FIFA 2026 pondrá a prueba a la industria hotelera en México: el desafío no será atraer demanda, sino tener la capacidad de gestionarla y operarla con eficiencia. Por Jesús Arias Con sedes en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, el país se prepara para recibir millones de visitantes en un periodo concentrado, poniendo a prueba la capacidad, eficiencia y resiliencia del sector. Un análisis de CBRE indicó que “el 2026 será un año decisivo con la Copa Mundial de Futbol, y Sectur estima que el evento podría atraer hasta 5.5 millones de visitantes adicionales, creando una oportunidad para fortalecer la ocupación, impulsar nueva inversión en infraestructura turística y elevar el posicionamiento internacional de México”. El contexto es favorable. México cerró 2025 con 47.8 millones de turistas internacionales, consolidándose como el destino más visitado de América Latina y uno de los principales a nivel global. A este dinamismo se suma la expectativa de visitantes adicionales durante el Mundial, lo que anticipa un impulso significativo en la ocupación hotelera y en los ingresos del sector. Sin embargo, detrás de este escenario optimista, comienzan a emerger desafíos estructurales que podrían definir quiénes capitalizan realmente la oportunidad.
realestatemarket.com.mx 41 Demanda extraordinaria, presión sin precedentes Las ciudades sede enfrentarán una presión inédita. La concentración de partidos en tres zonas urbanas clave generará picos de demanda que difícilmente pueden ser absorbidos únicamente por la oferta hotelera tradicional. Un análisis de Adrián Carabias, CEO y Fundador de Zatlas, indica que “la Copa Mundial FIFA 2026 representa el evento de hospitalidad más grande en México durante los últimos años y las cifras lo demuestran: En las ciudades sede —Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey— se concentra una presión de demanda extraordinaria a partir de la llegada de millones de aficionados. De hecho, según el análisis de Lighthouse Intelligence, las tarifas en México crecieron 114% interanual, el ritmo más acelerado entre los tres países sede; Guadalajara registró un incremento de 385% en las tarifas tras el sorteo oficial del torneo y, según un análisis de The Athletic, el precio promedio por noche en las 16 ciudades sede saltó de 293 a 1,013 dólares tras el sorteo, un aumento de 328% en solo tres semanas”. Agregó que “en términos de impacto económico, las proyecciones son igualmente contundentes. Deloitte estima que el impacto económico directo para México alcanzará 1,243 millones de dólares, mientras que la Secretaría de Turismo proyecta más de 1,060 millones de dólares en ingresos para alojamiento, restaurantes y servicios turísticos, con un gasto promedio por visitante de 1,165 dólares. Y según Oxford Economics, los ingresos hoteleros en las ciudades sede crecerán entre 7 y 25% solamente en junio de 2026”. Sin duda las tarifas mostraron señales de sobrecalentamiento, impulsadas por la expectativa más que por la operación real. LA COPA MUNDIAL FIFA 2026 REPRESENTA EL EVENTO DE HOSPITALIDAD MÁS GRANDE EN MÉXICO DURANTE LOS ÚLTIMOS AÑOS Y LAS CIFRAS LO DEMUESTRAN
realestatemarket.com.mx 42 PORTADA INDUSTRIA HOTELERA XX Este fenómeno no es exclusivo de la hotelería. Las rentas de corta estancia, particularmente a través de plataformas digitales, también experimentan un aumento significativo en precios y demanda, lo que amplía la oferta disponible, pero introduce nuevos retos regulatorios y competitivos. Capacidad instalada: crecimiento, pero con límites El país llega al Mundial con una base sólida. En 2025 se incorporaron más de 6,000 nuevos cuartos hoteleros, y actualmente existen más de 17,000 habitaciones en desarrollo a nivel nacional, de acuerdo con el MarketView de Hotelería y Turismo, correspondiente al cuarto trimestre de 2025 de CBRE. No obstante, advierten especialistas que este crecimiento podría resultar insuficiente frente a la magnitud del evento, especialmente en zonas cercanas a estadios y corredores turísticos estratégicos. En este contexto, de acuerdo con el policy paper 'Dimensionamiento y caracterización de las rentas vacacionales en México', elaborado por el Sustainable Tourism Advanced Research Center (STARC) de la Universidad Anáhuac Cancún en colaboración con la Asociación Nacional de Cadenas Hoteleras (ANCH) y la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles (AMHM), las unidades de renta vacacional ya equivalen al 43.5% de la oferta hotelera formal del país, lo que las convierte en un complemento relevante para absorber la demanda. Sin embargo, su crecimiento también ha generado tensiones 17,000 HABITACIONES EN DESARROLLO a nivel nacional, según MarketView de Hotelería y Turismo, en el cuarto trimestre de 2025.
realestatemarket.com.mx 43 con el sector tradicional, que denuncia condiciones regulatorias desiguales y riesgos asociados a la seguridad y calidad del servicio. “Es una industria acostumbrada a innovar, pero no podemos competir cuando las reglas del juego son disparejas. Es urgente que las rentas vacacionales se regulen como establecimientos mercantiles y prestadores de servicios turísticos”, afirmó Jorge Paoli Díaz, presidente de la ANCH. La industria hotelera afirma que, con la llegada del Mundial de 2026 y el crecimiento del turismo internacional, la regulación será clave para garantizar la seguridad del visitante y mantener la competitividad de los destinos mexicanos. Más allá de la ocupación: el reto operativo Si bien la alta ocupación parece garantizada, el verdadero desafío para los hoteles no estará en llenar habitaciones, sino en operar eficientemente bajo condiciones extremas. Experiencias internacionales recientes, como los Juegos Olímpicos de París 2024, muestran que eventos de gran escala pueden exponer debilidades en la gestión financiera y operativa. Durante picos de demanda, factores como cancelaciones de última hora, fraudes en pagos y saturación operativa pueden afectar significativamente los ingresos reales, incluso en escenarios de tarifas récord. En el Mundial 2026, esta complejidad será mayor. La dinámica del torneo —donde los viajes dependen del avance de las selecciones— generará fluctuaciones constantes en la demanda, obligando a los hoteles a gestionar reservas, cancelaciones y cobros en tiempo real. En este sentido, la adopción tecnológica se vuelve un factor crítico. Automatizar procesos financieros, validar pagos y optimizar la gestión de reservas puede marcar la diferencia entre capturar el ingreso o perderlo. La experiencia del huésped: el verdadero diferenciador Más allá de la operación, el Mundial redefine las expectativas del cliente. Los viajeros internacionales no solo buscan alojamiento, sino experiencias integrales que combinen comodidad, conectividad y personalización. La digitalización de servicios, desde el check-in móvil hasta la gestión inteligente de habitaciones, se posiciona como un estándar esperado. Para el 73% de
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