El mix de alojamiento también importa El mercado de alojamiento temporal en CDMX no es homogéneo en su composición. A nivel ciudad, el 71% de la oferta corresponde a propiedades completas, el 29% a cuartos privados y el 1% restante a espacios compartidos. Esa distribución no es pareja por zona: el corredor premium (Polanco, Condesa, Hipódromo) concentra predominantemente propiedades completas, que son las que mejor aprovechan los picos de tarifa durante eventos. En cambio, Roma Norte, Tabacalera, Juárez y Centro Histórico combinan propiedades completas con una proporción relevante de cuartos privados, lo que amplía el espectro de viajeros que pueden atender, desde el turista de presupuesto medio hasta grupos que buscan hospedaje dividido. Para el Mundial, esa estructura tiene una lectura práctica: los propietarios de cuartos privados en colonias del segundo * Tarifas proyectadas basadas en cotizaciones activas en plataformas digitales (Airbnb, Vrbo) a abril de 2026 y datos comparativos de eventos de demanda equivalente. No garantizan precio final de cierre. Fuente: AirDNA MarketMinder, últimos 12 meses. Ingresos expresados en pesos mexicanos. Colonia / Submercado Tipo predominante ADR Anual Ocupación Ingreso Potencial Anual Tarifa proyectada — Semanas del Mundial* Polanco Propiedad completa $2,500 MXN 63% $503,000 MXN $4,500–$6,000 MXN Condesa Propiedad completa $2,200 MXN 70% $502,300 MXN $4,000–$5,500 MXN Hipódromo Propiedad completa $2,200 MXN 68% $481,600 MXN $4,000–$5,500 MXN Roma Norte Mix completa / privado $1,900 MXN 69% $436,000 MXN $3,200–$4,800 MXN Granada Propiedad completa $1,500 MXN 71% $347,900 MXN $2,500–$3,500 MXN Anzurez Propiedad completa $1,500 MXN 64% $306,500 MXN $2,500–$3,500 MXN Col. Tabacalera Mix completa / privado $1,400 MXN 68% $323,300 MXN $2,200–$3,200 MXN Colonia Juárez Mix completa / privado $1,400 MXN 67% $293,900 MXN $2,200–$3,000 MXN Centro Histórico Mix + cuartos privados $1,200 MXN 64% $259,100 MXN $1,800–$2,800 MXN Escandón II Propiedad completa $1,100 MXN 74% $267,000 MXN $1,700–$2,500 MXN realestatemarket.com.mx 54 PORTADA OFERTA, DEMANDA Y OCUPACIÓN
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