La Ciudad de México llega al Mundial 2026 con el inventario de alojamiento temporal más amplio del del país: 24,104 propiedades activas en plataformas digitales, tarifa diaria promedio de 1,410 pesos y una ocupación del 66% (últimos 12 meses). Por: Marisol Becerra * El Market Score de la ciudad es de 99 sobre 100, es decir, prácticamente en el punto máximo dentro de la escala. El volumen existe. La pregunta que vale la pena hacer hoy es si ese inventario está organizado para aprovecharlo. Junio es, estructuralmente, uno de los tres meses de menor demanda del año para el alojamiento en plataformas digitales en CDMX, junto con mayo y septiembre. El Seasonality Score de la ciudad, 98 sobre 100 según AirDNA, confirma que la ocupación cae de forma visible en esos meses cuando no hay un detonador externo. El Mundial es exactamente ese detonador: por primera vez, junio se convierte en el pico más concentrado del año. Viajeros internacionales, delegaciones de medios, fanáticos y turismo de negocios asociado llegan en el mismo periodo en que la ciudad normalmente opera en su nivel más bajo. La ciudad no tiene que construir demanda; el evento la trae. Lo que define cuánto de ese valor captura el sector residencial es la calidad de la operación detrás de cada propiedad. Las zonas no compiten igual El beneficio del Mundial no llega igual a todas las zonas. El corredor premium (Polanco, Condesa, Hipódromo, Roma Norte) combina tarifa alta con demanda sostenida: son los submercados donde los incrementos del evento se construyen sobre una base que ya lo justifica. El segundo anillo (Granada, Tabacalera, Anzures, Juárez, Escandón) tiene ocupaciones que en varios casos superan a colonias de mayor visibilidad, y durante el torneo va a absorber demanda real que el corredor premium no alcanza a satisfacer, ya sea por precio, disponibilidad o perfil del visitante. Mientras que las zonas con tarifa base más baja también van a sentir el efecto. Para las semanas del torneo, las plataformas ya registran cotizaciones significativamente por encima de los promedios generales. El siguiente cuadro consolida los diez submercados con mayor potencial, su desempeño habitual y las tarifas que ya se cotizan en plataformas para las semanas del torneo: * Directora de Estrategia de Datos y Consultoría, MONOPOLIO realestatemarket.com.mx 53
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