Solili reportó que la vacancia del mercado cerró marzo con cerca de 6 millones de metros cuadrados disponibles, equivalente a una tasa del 5.3%. La disponibilidad industrial en México mantiene una tendencia al alza, particularmente en la región norte del país. En este contexto, Tijuana registra el nivel más elevado, con una tasa de 9.1%, seguido por Monterrey y Reynosa, ambos con 6.5%. A pesar de ello, no se trata de un desequilibrio estructural, sino de un ajuste temporal que podría estabilizarse conforme avance el año y se concreten nuevas inversiones. Sobreoferta relativa y desaceleración en nuevos desarrollos En línea con lo anterior, se observa una desaceleración en el inicio de nuevos proyectos, particularmente en mercados que experimentaron un crecimiento acelerado. Los desarrolladores han optado por moderar el ritmo de construcción para permitir la absorción del inventario existente. “Al finalizar marzo de 2026, la actividad constructiva a nivel nacional registró 3.9 millones de metros cuadrados, lo que representa una desaceleración del 28% en comparación con marzo del año anterior”, indicó Solili. Agregaron que “los inicios de construcción totalizaron 819 mil metros cuadrados entre enero y marzo, distribuidos en 42 nuevos proyectos industriales. No obstante, se observa una mayor cautela, reflejada en una reducción del 44% en comparación con los proyectos iniciados durante el primer trimestre de 2025”. Esta pausa estratégica refleja una mayor madurez del sector, donde la expansión ya no responde únicamente a expectativas, sino a condiciones reales de mercado. Asimismo, abre espacio para una depuración natural de proyectos, privilegiando aquellos con mejores fundamentos. Regionalización del crecimiento El comportamiento del mercado industrial también evidencia una creciente diferenciación regional. Mientras que la frontera norte y el Bajío continúan concentrando la mayor actividad, cada mercado presenta dinámicas particulares en términos de demanda, oferta y niveles de vacancia. Datoz afirma que “el Bajío mantiene una tendencia positiva, con crecimiento sostenido en inventario y actividad constructiva, así como capacidad para atraer nuevos proyectos en el corto y mediano plazo”. Durante el 1Q 2026, la región industrial del Bajío, conformada por los mercados de Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, registró una recuperación significativa al arranque del año, alcanzando 2.2 millones de ft², el nivel más alto registrado en todo el país durante el primer trimestre. A diferencia de lo observado en el Bajío, las regiones industriales de Centro y Noreste 6 MILLONES DE METROS CUADRADOS es la vacancia del mercado reportada en marzo, equivalente a una tasa del 5.3% realestatemarket.com.mx 106 PARQUES INDUSTRIALES DISPONIBILIDAD INDUSTRIAL
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