metros cuadrados disponibles para la edificación e instalación de naves industriales. La AMPIP estima que cerca de 245 empresas operarán al interior de estos espacios, las cuales conllevan la creación de alrededor de 62 mil empleos directos de calidad. Los 20 parques industriales se localizan en 10 estados clave, incluyendo Nuevo León, Baja California, Chihuahua, Jalisco y la Ciudad de México, entre otros. Sin embargo, este proceso también implica una mayor disciplina en el mercado. Los desarrolladores enfrentan ahora el reto de colocar inventario en un entorno menos acelerado, lo que exige estrategias más cuidadas en términos de ubicación, especificaciones y tiempos de entrega. Nearshoring: motor vigente, pero más selectivo El fenómeno del nearshoring continúa siendo el principal impulsor de la demanda industrial, particularLOS NUEVOS PROYECTOS INMOBILIARIOS HAN MARCADO EL CRECIMIENTO DEL SECTOR, DANDO PASO A UN ENTORNO DONDE LA OFERTA Y LOS NIVELES DE DISPONIBILIDAD COBRAN MAYOR RELEVANCIA EN EL DESEMPEÑO DE CADA REGIÓN mente en sectores como el automotriz, electrónico y manufactura avanzada. No obstante, a diferencia de años previos, las decisiones de inversión muestran un mayor grado de cautela. Las empresas priorizan ubicaciones con ventajas logísticas claras, disponibilidad energética y certeza regulatoria, lo que ha elevado el nivel de exigencia para los desarrolladores. En este sentido, el mercado ha dejado de ser expansivo en términos generalizados para volverse más selectivo y competitivo. Ajuste en la demanda y presión sobre la vacancia Otra tendencia relevante es la moderación en la absorción de espacios industriales. Diversos mercados, especialmente en el norte del país, han registrado caídas en la demanda durante el arranque del año, al tiempo que la disponibilidad de naves ha comenzado a incrementarse. Al respecto, Datoz afirma que “el mercado inmobiliario industrial en México inició (2026) con señales de ajuste tras varios trimestres de crecimiento acelerado. Los nuevos proyectos inmobiliarios han marcado el crecimiento del sector, dando paso a un entorno donde la oferta y los niveles de disponibilidad cobran mayor relevancia en el desempeño de cada región”. Este fenómeno responde, en gran medida, a que parte de la oferta fue desarrollada anticipando una demanda que aún no se materializa completamente. Como resultado, algunos mercados presentan niveles de vacancia superiores a los observados en años recientes, generando un entorno más competitivo entre propietarios. realestatemarket.com.mx 105
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