de metros cuadrados. Esta cifra muestra una ligera contracción del 1.2% respecto al mismo periodo de 2025, reflejando una postura cautelosa en el inicio de nuevos desarrollos frente a los niveles actuales de disponibilidad”, reportó Solili. Demanda selectiva: el predominiode la calidad Quizá la tendencia más clara del mercado en 2026 es la creciente selectividad de la demanda. Las empresas han elevado sus estándares y priorizan espacios que ofrezcan ventajas competitivas más allá de la ubicación. Factores como la eficiencia energética, la conectividad, las amenidades, la flexibiEL CAMBIO en los esquemas laborales sigue siendo uno de los factores estructurales más relevantes para el mercado de oficinas. lidad de diseño y la experiencia del usuario se han vuelto determinantes en la toma de decisiones. Como resultado, los edificios de clase A y A+ continúan concentrando la mayor parte de la absorción, mientras que los inmuebles obsoletos enfrentan mayores dificultades para atraer inquilinos. CBRE reveló una dinámica de recuperación sólida en los principales polos económicos del país. Durante el primer trimestre, “la absorción neta conjunta de los tres mercados primarios (Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara) alcanzó los 337,000 metros cuadrados (m²), reafirmando la relevancia de los espacios corporativos de alta gama”. Por su parte, un análisis de Spot2 afirma que “la demanda ya no se mide exclusivamente en absorción bruta, sino en la optimización del layout corporativo. Ante el inminente aumento en los costos operativos, las empresas priorizan edificios Clase A que justifiquen el gasto mediante amenidades que retengan talento y maximicen la productividad por cada metro cuadrado arrendado”. Este fenómeno ha profundizado la brecha entre activos, generando un mercado dual: por un lado, edificios modernos con altos niveles de ocupación; por otro, espacios que requieren reconversión o reposicionamiento para mantenerse competitivos. El impacto del modelo híbrido El cambio en los esquemas laborales sigue siendo uno de los factores estructurales más relevantes para el mercado de oficinas. El modelo híbrido, que combina trabajo presencial y remoto, se ha consolidado como la norma en muchas empresas, reduciendo la necesidad de grandes superficies corporativas. Sin embargo, lejos de eliminar la demanda, este modelo ha transformado su naturaleza. Las oficinas han dejado de ser únicamente espacios de trabajo individual realestatemarket.com.mx 118 OFICINAS DESEMPEÑO DEL SEGMENTO CORPORATIVO
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