para convertirse en centros de colaboración, cultura organizacional e interacción. En este nuevo contexto, las empresas buscan espacios más flexibles, que puedan adaptarse a distintos usos y dinámicas. Esto ha impulsado el crecimiento de formatos como las oficinas flexibles y los espacios compartidos, que ofrecen mayor agilidad y menores compromisos de largo plazo. Nuevos motores de demanda A pesar de la moderación general, el mercado corporativo ha encontrado nuevos impulsores de demanda. Entre ellos destaca la expansión de los centros de servicios compartidos y los Global Business Services (GBS), que han ganado relevancia en el contexto del nearshoring. México se ha consolidado como un destino atractivo para este tipo de operaciones, gracias a su talento, ubicación y costos competitivos. Estos centros demandan espacios de oficina especializados, bien ubicados y con infraestructura tecnológica adecuada, lo que ha contribuido a sostener la absorción en ciertos mercados. De esta manera, aunque el impacto del nearshoring en oficinas no es tan directo como en el sector industrial, sí se manifiesta a través de la expansión de servicios corporativos asociados. LAS CIFRAS CDMX es el núcleo corporativo más robusto con 7.4 millones de m2 de inventario, al cierre del primer trimestre de 2026, 247,000 de m2 de absorción neta que representa 39% de incremento respecto al año anterior. Regionalización y comportamiento diferenciado El desempeño del mercado de oficinas en México continúa mostrando una alta concentración geográfica, pero con señales de diversificación. La Ciudad de México se mantiene como el principal mercado corporativo del país, concentrando la mayor parte de la actividad, especialmente en corredores consolidados. CBRE reportó que la CDMX “se mantiene como el núcleo corporativo más robusto con un inventario de 7.4 millones de m² (al cierre del primer trimestre). La capital registró la mayor actividad con una absorción neta de 247,000 m², lo que representa un incremento del 39% respecto al año anterior”. No obstante, otras ciudades como Monterrey, Guadalajara y Querétaro han ganado relevancia, impulsadas por el crecimiento económico regional y la llegada de nuevas empresas. En estos mercados, la demanda tiende a ser más dinámica, aunque también enfrenta retos en términos de absorción y niveles de vacancia. Además, al interior de cada ciudad se observan diferencias importantes entre corredores, lo que refuerza la idea de un mercado cada vez más segmentado y especializado. realestatemarket.com.mx 119
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