el primer trimestre de 2026 en 17.8 millones de metros cuadrados, lo que representa un incremento anual del 1.3%. La absorción de espacios corporativos ha mostrado señales positivas, impulsada principalmente por renovaciones, expansiones moderadas y relocalizaciones estratégicas. Este comportamiento ha permitido una reducción paulatina en los niveles de vacancia, aunque estos aún se mantienen por encima de los estándares históricos en algunos mercados. “Al cierre de marzo de 2026, la tasa de vacancia nacional se situó en 15.3%, con una oferta de 2.7 millones de metros cuadrados. Cifra que registró una reducción de 1.8 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo de 2025”. A diferencia de ciclos anteriores, el crecimiento no está impulsado por expansiones agresivas de las empresas, sino por decisiones más estratégicas en torno al uso del espacio. En este sentido, el mercado ha dejado de depender del volumen para centrarse en la eficiencia. Oferta contenida y disciplina en el desarrollo En paralelo, la oferta de nuevos espacios se ha mantenido contenida. Los desarrolladores han adoptado una postura más cautelosa, limitando el inicio de EL USO DE OFICINAS SE ESTÁ ESTABILIZANDO BAJO NUEVOS ESQUEMAS DE ORGANIZACIÓN Y DIFERENTE INTENSIDAD DE USO nuevos proyectos ante un entorno de demanda más moderada y condiciones financieras más restrictivas. Al respecto, un análisis de C&W señaló que “el uso de oficinas se está estabilizando bajo nuevos esquemas de organización y diferente intensidad de uso. La oferta presenta hoy los mejores edificios de oficinas que han existido en la historia de la ciudad, pero el inventario en desarrollo se está contrayendo. Por lo anterior, el actual panorama, favorable a los inquilinos, podría cambiar de dirección en el corto plazo y girar en favor de la oferta”. El crecimiento del inventario de oficinas ha sido marginal en comparación con años previos, lo que ha contribuido a evitar un desbalance mayor entre oferta y demanda. Esta contención responde no solo a la prudencia del mercado, sino también a un cambio estructural en la percepción del riesgo asociado al segmento corporativo. Al cierre de marzo de 2026, “el volumen de oficinas en construcción en México se situó en 1.2 millones realestatemarket.com.mx 117
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