Tras varios años marcados por el impacto de la pandemia, el ajuste en los esquemas de trabajo y un prolongado proceso de absorción de espacios disponibles, el segmento corporativo comienza a mostrar señales más claras de equilibrio, aunque bajo condiciones muy distintas a las que prevalecían antes de 2020. Lejos de un entorno de recuperación acelerada, como el observado en otros segmentos inmobiliarios —particularmente el industrial—, el mercado de oficinas avanza hacia una fase más madura, donde la demanda existe, pero es selectiva; la oferta se contiene, y los criterios de inversión se han vuelto más estrictos. En este contexto, el desempeño del sector no se define por el crecimiento del inventario, sino por la calidad de los activos, la eficiencia operativa y la capacidad de adaptación a nuevas formas de trabajo. CBRE afirmó que “la dinámica del mercado nacional se concentra en los segmentos Clase A/ A+, donde las empresas priorizan la consolidación en espacios corporativos que ofrecen estándares superiores de sostenibilidad —como certificaciones LEED— y amenidades diseñadas para el bienestar del colaborador”. Agregaron que este tipo de espacios pasaron de ser solo un lugar de trabajo a convertirse en activos estratégicos de retención de talento y eficiencia operativa. Al respecto, un análisis de Cushman & Wakefield (C&W) señaló que “independientemente de los vaivenes de la oferta y la demanda, se está dando mayor flexibilidad en el uso de los espacios y los empleos “moviles” —aquellos que combinan diversas ubicaciones: oficinas, hogar y espacios de coworking- están elevando su participación. Seguirá viéndose que los espacios de oficina juegan un rol importante en la organización del trabajo”. De la recuperación al equilibrio Uno de los cambios más relevantes en este inicio de año es la transición del rebote pospandemia hacia un entorno de mayor estabilidad. Los indicadores operativos, como la absorción y la vacancia, muestran una mejora gradual, reflejo de un proceso de ajuste que ha sido más prolongado que en otros segmentos inmobiliarios. Cifras de la plataforma Solili revelan que el inventario de oficinas a nivel nacional cerró realestatemarket.com.mx 116 OFICINAS DESEMPEÑO DEL SEGMENTO CORPORATIVO
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