El sector logístico en México atraviesa una fase de transformación estructural impulsada por tres fuerzas con- vergentes: el auge del comercio electrónico, la consolidación del nearshoring y la creciente sofisticación tecnológica en las cade- nas de suministro. Por lo que, este nuevo entorno no solo está modificando la operación logística, sino también el desarrollo del mercado inmobiliario industrial y urbano, particularmente en el segmento de última milla. Una de las tendencias más relevantes es la reconfiguración de las cadenas de suministro en América del Norte. El fenómeno del nearshoring —complementado ahora por estrategias de reshoring— ha incrementado de forma significativa el flujo de mercancías hacia y dentro de México, posicionando al país como un nodo estratégico en la región. Esta relocalización productiva ha elevado la demanda de infraestructura logística más eficiente, obligando a las empresas a fortalecer sus procesos operativos, de cumplimiento y trazabilidad. Y en este contexto, la logística ha dejado de ser un componente operativo para convertirse en un elemento central de la competitividad empresarial. Como se destaca en el análisis sectorial de Mail Boxes Etc, en México, el reshoring “se consolida como una de las tendencias que están transformando el mapa logístico de América del Norte”, en un entorno de mayor resiliencia y regionalización de las cadenas productivas. realestatemarket.com.mx 109
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