Los especialistas de esta plataforma anticipan un “choque temporal de demanda” que se hará especialmente visible en los meses previos a la inauguración en junio de 2026. Esto provocará un repunte en la firma de contratos de corta duración y en la creación de “pop-up stores” por parte de conceptos globales y minoristas que buscarán capitalizar el flujo internacional. La respuesta del mercado apunta hacia modelos más flexibles: • Contratos de corta duración • Esquemas de renta variable • Expansión de “pop-up stores” Este fenómeno obligará a propietarios y desarrolladores a adoptar estrategias más dinámicas para capturar valor en ventanas de alta demanda. La ventana crítica para estas negociaciones anticipadas comenzó en diciembre de 2025, tras definirse la integración de los grupos y selecciones por sede. En síntesis, la Copa Mundial de la FIFA 2026 no solo pondrá a México en el centro de la atención global, sino que marcará un punto de inflexión para su mercado inmobiliario. Más allá del impulso coyuntural, el verdadero valor estará en la capacidad de transformar este pico de demanda en decisiones estructurales: mejor infraestructura, mayor profesionalización del sector y modelos de inversión más sofisticados. El Mundial será pasajero; la forma en que se capitalice definirá la competitividad urbana del país en los próximos años. Ciudad de México El impacto tendrá alta notoriedad en las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, las cuales suman en conjunto 312,371 metros cuadrados disponibles para uso comercial. El costo promedio de arrendamiento en estas zonas ronda los 539 pesos por metro cuadrado, alcanzando hasta 660 pesos en la Miguel Hidalgo. Estas demarcaciones concentran gran cantidad de restaurantes, bares y tiendas, y captaron el 65.1% de la intensidad de visitas en la plataforma hacia finales de 2025. Monterrey El mercado cuenta con 45,730 metros cuadrados disponibles, con un precio promedio de 428 pesos por metro cuadrado. Guadalajara Acumula 56,844 metros cuadrados disponibles, con un nivel de arrendamiento de 352 pesos por metro cuadrado. realestatemarket.com.mx 51 312,371 METROS CUADRADOS disponibles para uso comercial en las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo.
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