El resultado es claro: la hotelería tradicional llegará al Mundial con presión operativa, abriendo espacio a modelos alternativos de alojamiento. Rentas de corta estancia: el boom que redefine el mercado La insuficiencia hotelera ya detonó un auge en las rentas de corta estancia, consolidando el binomio turismo-inversión como uno de los motores más dinámicos del mercado. Durante el Mundial, se estima que decenas de miles de visitantes recurrirán a plataformas como Airbnb, intensificando la ocupación y elevando tarifas en zonas estratégicas. Ciudad de México • Incrementos de renta entre 15% y 20%. • Alta demanda en corredores como Reforma, Roma, Condesa, Polanco y Anzures. • Ocupaciones superiores al 60% en unidades compactas. Monterrey • Incrementos potenciales de hasta 600% en zonas cercanas al Estadio BBVA. • Derrama económica estimada en 14,000 millones de pesos. Guadalajara • Tarifas hoteleras con aumentos de hasta 1,000%. • Expansión acelerada del inventario de renta temporal alrededor del Estadio Akron. Conforme se acerque la fecha de los encuentros deportivos, seguramente habrá más movimiento en estos precios. No obstante, el mercado enfrenta un riesgo evidente: la sobreestimación de ingresos por una especulación desmedida. La rentabilidad real dependerá de diversas variables. En este contexto, la valuación técnica se vuelve crítica para evitar decisiones especulativas de corto plazo. VALUAR UN INMUEBLE DESTINADO A RENTA TEMPORAL EXIGE ENTENDERLO COMO UN “NEGOCIO EN MARCHA” Maitte González, especialista en valuación, subraya que la justipreciación técnica (determinar el valor real de un inmueble con base en criterios profesionales, objetivos y medibles, no en percepciones o expectativas), es fundamental, ya que subir el precio no equivale automáticamente a ser rentable. Valuar un inmueble destinado a renta temporal exige entenderlo como un “negocio en marcha”, analizando la tarifa promedio diaria, la estacionalidad y los flujos de efectivo proyectados. Una valuación profesional permite encontrar tarifas óptimas, sustentar incrementos de valor y DURNTE EL MUNDIAL se estima que decenas de miles de visitantes recurrirán a plataformas como Airbnb. realestatemarket.com.mx 49
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