Durante el último lustro, el sector inmobiliario ha pasado por un camino sinuoso. Hemos presenciado depresiones en ese andar, así como avances significativos poco esperados que nos han sorprendido positivamente. Una característica distintiva en esta nueva ruta es el efecto de las políticas públicas, tanto locales como internacionales; para impulsar y para detener. Sin embargo, nada de esto es ajeno al sector. Ningún agente económico aspira a participar en este mercado sin inclemencias, ya sea al momento de construir, como al operar la provisión de los distintos servicios inmobiliarios. Un mercado inmobiliario maduro, como el mexicano, sabe que en ambas etapas deberá estar preparado para inclemencias ambientales, geológicas, económicas e incluso políticas. Y a todo esto ha sobrevivido y se ha fortalecido. Ahora, los impactos positivos y negativos llegan desde la intervención política, y en menor medida por las propias condiciones económicas. En 2026 aumentará el parque inmobiliario Ante la eliminación de los subsidios a la vivienda en 2019, la demanda por vivienda de interés social se desplomó. Aun cuando este segmento se ha mantenido con la mayor proporción del mercado, medido por el número de créditos hipotecarios; pero por monto las viviendas, medias y residenciales dominaron. Sin el subsidio muchas familias no pudieron adquirir una vivienda y, como consecuencia, la construcción se centró en los segmentos medio y residencial; por estas razones la oferta para vivienda de menor costo disminuyó aún más. Esto se agravó en ciudades de alta densidad como la Ciudad de México, donde además se redujeron los permisos de construcción, reduciendo aún más la oferta y por tanto estrechando la capacidad de las familias de acceder a una vivienda a partir de ese mismo año. Estas dos medidas de política económica, federal y estatal, dieron un fuerte golpe a la realestatemarket.com.mx 94 EN CONCRETO MERCADO INMOBILIARIO
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