En un movimiento estratégico esperado por el mercado, Fibra Uno (FUNO), el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de América Latina, anunció la firma de un acuerdo vinculante para la internalización de sus contratos de asesoría y representación inmobiliaria, los cuales hasta ahora eran prestados por un administrador externo.

Como parte de su estrategia de sostenibilidad y compromiso comunitario, Fundación FUNO —brazo social de Fibra Uno (FUNO)— promueve proyectos artísticos con impacto social en diversos inmuebles comerciales en ciudades como Ciudad de México, Monterrey, Valle de Chalco y Matamoros, con el objetivo de alcanzar a casi dos millones de visitantes durante junio.

El mercado de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) atraviesa uno de sus mejores momentos de los últimos años, con un repunte de 25.4% en su índice representativo en la Bolsa Mexicana de Valores durante los primeros cinco meses de 2025.

Esta tendencia contrasta con la desaceleración en la demanda de empresas norteamericanas.

Esto mediante una línea de crédito ampliada a 500 mdd (con opción a 1,000 mdd) y un préstamo adicional por 300 mdd.

Los recursos se usarán para prepagar deuda y extender vencimientos. La emisión, calificada ‘AAA’, refuerza su compromiso con objetivos ESG como la certificación LEED y EDGE.

La demanda de espacio industrial en México por parte de empresas estadunidenses sigue lenta dadas las presiones de la política arancelaria de la administración de Estados Unidos.

El fideicomiso inmobiliario mantiene su plan de crecimiento industrial, confiando en que México saldrá fortalecido por su infraestructura, cercanía con EU y mano de obra.

Los proyectos se encuentran en los mercados inmobiliarios de Guadalajara, Apodaca y Tijuana, este último entregó la construcción de un edificio de 35 mil m².

Pese a la volatilidad financiera internacional y un entorno local con señales mixtas, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) mexicanas lograron mantener bases operativas y financieras sólidas durante el primer trimestre de 2025.

Uno de los proyectos prometedores actuales de FibraHotel es el complejo Ritz-Carlton que edifica en Cancún en alianza con Fibra Danhos.

Aunque ya cuenta con la aprobación del SAT para operar como Fibra, los directivos de Funo esperan una mejor ventana de oportunidad para su salida al mercado.

Actualmente existe un potencial de aumento de rentas de aproximadamente un 45% respecto a las rentas de mercado vigentes en sus propiedades.

Cinco desarrollos clave se encuentran en etapas avanzadas, entre ellos Park Hyatt (hotel y oficinas) y Expansión Antara (uso mixto), ambos con alto nivel de ocupación y concluidos en arrendamiento. Se espera su entrega en el cuarto trimestre de 2025.

Otro de sus logros fue que el 66% de las gerencias generales están ocupadas por mujeres. También reportó avances en gobernanza, manteniendo un comité técnico con 62.5% de consejeros independientes.

Lo anterior le permitirá hacer emisiones en el mercado de valores de bonos verdes, sociales y vinculados a sostenibilidad.

Directivos de Fibra Uno aseguraron estar preparados para implementar medidas que les permitan conservar la calificación, incluyendo una nueva emisión de bonos para refinanciar vencimientos.

Aunque la ocupación disminuyó, la tarifa promedio por noche subió a casi dos mil pesos, ayudando a contrarrestar la baja en ingresos por habitación.

Aunque el fideicomiso inmobiliario cerró el periodo con una caída de 87.7% en la utilidad neta.

La ocupación de las minibodegas del fideicomiso inmobiliario se mantuvo en 81.7% y los ingresos crecieron 20% anual, a 182 millones de pesos.