El fideicomiso inmobiliario mantiene su plan de crecimiento industrial, confiando en que México saldrá fortalecido por su infraestructura, cercanía con EU y mano de obra.

Los proyectos se encuentran en los mercados inmobiliarios de Guadalajara, Apodaca y Tijuana, este último entregó la construcción de un edificio de 35 mil m².

Pese a la volatilidad financiera internacional y un entorno local con señales mixtas, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) mexicanas lograron mantener bases operativas y financieras sólidas durante el primer trimestre de 2025.

Uno de los proyectos prometedores actuales de FibraHotel es el complejo Ritz-Carlton que edifica en Cancún en alianza con Fibra Danhos.

Aunque ya cuenta con la aprobación del SAT para operar como Fibra, los directivos de Funo esperan una mejor ventana de oportunidad para su salida al mercado.

Actualmente existe un potencial de aumento de rentas de aproximadamente un 45% respecto a las rentas de mercado vigentes en sus propiedades.

Cinco desarrollos clave se encuentran en etapas avanzadas, entre ellos Park Hyatt (hotel y oficinas) y Expansión Antara (uso mixto), ambos con alto nivel de ocupación y concluidos en arrendamiento. Se espera su entrega en el cuarto trimestre de 2025.

Otro de sus logros fue que el 66% de las gerencias generales están ocupadas por mujeres. También reportó avances en gobernanza, manteniendo un comité técnico con 62.5% de consejeros independientes.

Lo anterior le permitirá hacer emisiones en el mercado de valores de bonos verdes, sociales y vinculados a sostenibilidad.

Directivos de Fibra Uno aseguraron estar preparados para implementar medidas que les permitan conservar la calificación, incluyendo una nueva emisión de bonos para refinanciar vencimientos.

Aunque la ocupación disminuyó, la tarifa promedio por noche subió a casi dos mil pesos, ayudando a contrarrestar la baja en ingresos por habitación.

Aunque el fideicomiso inmobiliario cerró el periodo con una caída de 87.7% en la utilidad neta.

La ocupación de las minibodegas del fideicomiso inmobiliario se mantuvo en 81.7% y los ingresos crecieron 20% anual, a 182 millones de pesos.

El aumento fue impulsado por una intensa actividad de arrendamiento y mayores rentas efectivas netas. La ocupación se mantuvo en 98.8%, con 3.0 millones de pies cuadrados arrendados.

Estas inversiones estarían destinadas a impulsar el desarrollo industrial. Además, proyecta la adición de hasta 560 mil m² en propiedades industriales build-to-suit en los próximos tres años.

La calificadora Fitch asignó la calificación ‘A+(mex)’ a las colocaciones de bonos del fideicomiso inmobiliario, con grado de inversión debido a su desempeño operativo, alta ocupación y la consolidación de nuevas adquisiciones.

Fitch otorga calificación AAA (mex) a la operación, la máxima nota en México debido a su solidez fiscal.

Estos ascendieron a mil 057.8 millones de pesos, impulsado por nuevos activos y mejoras a propiedades.

La recuperación del sector se apoya en cifras sólidas del primer trimestre y expectativas de mayores distribuciones, a pesar del entorno incierto de las políticas arancelarias de Estados Unidos.

En medio de un contexto geopolítico desafiante y la política arancelaria en Estados Unidos, el fideicomiso inmobiliario logró ingresos por 387 millones de pesos, crecimiento del 32% en EBITDA y del 35% en el FFO.