Fibra Mty adquirió inmueble por 106 millones de dólares en el primer trimestre del año.

Con más de medio millón de pies cuadrados en desarrollo y nuevos proyectos en marcha, la compañía reafirma su estrategia de crecimiento, pese a incertidumbre por políticas comerciales de Estados Unidos.

La transacción será por mil 800 millones de dólares y se espera que la operación se cierre a finales de este año.

El fideicomiso inmobiliario industrial destaca que México conserva ventajas estructurales que seguirán atrayendo inversión y demanda por espacios industriales.

El fideicomiso inmobiliario tiene 0.6 millones de pies cuadrados en proceso de desarrollo o estabilización

Las propiedades que podría vender son principalmente del segmento comercial. Espera completar las desinversiones durante el segundo y tercer trimestre de este año.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces, aumentó más de 9% la tarifa promedio diaria hotelera en lo que va del año.

La desaceleración se explica por la falta de servicios públicos, como energía eléctrica, la intensa competencia entre desarrolladores y la incertidumbre por la política arancelaria del nuevo presidente de Estados Unidos.

El activo, arrendado por Mercado Libre, tiene más de 82 mil m² rentables y se espera que genere 7.6 mdd en NOI durante su primer año en el portafolio del fideicomiso inmobiliario.

Fitch advierte que la desaceleración en la demanda industrial en 2025, por incertidumbre geopolítica, aranceles de Estados Unidos, y limitaciones en electricidad y terrenos, podría afectar al fideicomiso inmobiliario.

El Índice de Fibras avanzó 10.0% en el primer trimestre del año, pese al entorno de incertidumbre por la política arancelaria del gobierno de Estados Unidos que genera cautela entre los inversionistas.

El 31 de marzo de 2025, formalizó la compra del inmueble “Hamburgo” en la capital mexicana, una minibodega en operación bajo la marca U-Storage, por 181.5 millones de pesos.

Fibra Macquarie ha invertido 257 millones de dólares desde 2017 en 3.7 millones de ft² de naves industriales y planea sumar 4.3 millones de ft² más, gracias a su reserva territorial y adquisiciones como las de Guadalajara y Monterrey.

La devolución ascendió a 93.4 millones de pesos, con lo que avanzará con su estrategia de aumentar su exposición en el mercado inmobiliario industrial.

La emisión será dividida en dos tramos, uno con vencimiento en 5 años y otro en 6.5 años. La emisión está programada para el 8 de mayo.

El inmueble de 82,250 metros cuadrados está arrendado a Mercado Libre y se ubica en León, Guanajuato.

Adquirió un terreno de 474 mil m² en Cuautitlán para desarrollar el Parque Industrial Danhos Palomas, donde construirá un CEDIS.

Desafíos regulatorios y construcción limitada redefinen el mercado logístico global, subraya experta en el sector.

Estrategas de Barclays resaltaron que las bajas valuaciones actuales del fideicomiso inmobiliario reflejan las presiones e incertidumbre comercial entre México y Estados Unidos.

Con más de 11 millones de metros cuadrados de espacio rentable y un NOI de más de 21 mil millones de pesos, el fideicomiso inmobiliario mantiene perspectivas positivas de crecimiento impulsadas por la diversificación de sus propiedades y el nearshoring.