Fibra Mty firmó un acuerdo para la potencial adquisición de un portafolio industrial en Santa Catarina, Nuevo León, por aproximadamente 22 millones de dólares, más el IVA correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de la operación.
El acuerdo está sujeto al cumplimiento de determinadas condiciones. Aunque cuenta con las autorizaciones corporativas necesarias, la adquisición todavía no se ha concretado.
Ingresos en dólares y contratos de largo plazo
Fibra Mty estima que el portafolio generará un ingreso operativo neto (NOI, por sus siglas en inglés) anual de aproximadamente 1.68 millones de dólares durante los primeros 12 meses posteriores al cierre de la operación.
Los contratos de arrendamiento están denominados en dólares e incluyen incrementos anuales vinculados al índice de precios al consumidor de Estados Unidos (CPI). Su plazo remanente promedio ponderado es de 4.2 años, lo que brinda visibilidad sobre los ingresos por rentas durante ese periodo.
Ambos arrendamientos operan bajo la modalidad triple neto (NNN), mediante la cual los inquilinos cubren, además de la renta, los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento. Este esquema permite al fideicomiso reducir su exposición a parte de los costos asociados con la operación de los inmuebles.
Fibra Mty fortalece su presencia industrial
La adquisición potencial se alinea con la estrategia de crecimiento disciplinado de Fibra Mty, enfocada en incorporar activos que generen rendimientos ajustados al riesgo y fortalezcan su presencia en mercados industriales.
Al cierre del segundo trimestre de 2026, el fideicomiso contaba con 383 propiedades, de las cuales 343 eran industriales, 17 de oficinas y 23 comerciales. Su área bruta rentable ascendía a 5.58 millones de m², con una tasa de ocupación de 93.9 por ciento.
El cierre de la operación dependerá del cumplimiento de las condiciones establecidas en el acuerdo. De concretarse, Fibra Mty sumaría activos ocupados, con rentas denominadas en dólares y potencial de expansión, características que respaldan su estrategia de crecimiento y generación de ingresos recurrentes.
