Las Fibras inmobiliarias mantienen durante 2026 un desempeño bursátil superior al mercado accionario mexicano, pese a la volatilidad provocada por las tasas de interés y la incertidumbre en la relación comercial entre México y Estados Unidos.
De acuerdo con el Fibrómetro 2026 de Monex, al cierre de septiembre el Índice de Fibras acumuló un rendimiento de 6.3% en el año, frente a solamente 0.1% del S&P/BMV IPC. Durante septiembre ambos indicadores retrocedieron, aunque las Fibras registraron una caída de 1.0%, menor al descenso de 1.9% del IPC.
Tasas y T-MEC, entre los principales riesgos
El desempeño hacia los últimos meses del año estará condicionado por la evolución de las tasas de interés, la inflación y una mayor claridad sobre las condiciones económicas y comerciales entre México y Estados Unidos.
También, el análisis de Monex anticipa una moderación en el despliegue de capital y captación de recursos, además de posibles operaciones de reciclaje de activos no estratégicos. Para 2026 proyecta un crecimiento de 7% en los dividendos respecto a 2025, lo que pondrá a prueba la capacidad de generación de flujo de las emisoras.
En el segmento industrial, uno de los principales focos estará en la revisión del T-MEC, particularmente en posibles modificaciones a las reglas de origen, debido a su impacto sobre las expectativas del nearshoring y, eventualmente, sobre la demanda de espacios industriales.
Y entre los movimientos corporativos de septiembre destacó Fibra Monterrey, que realizó su primera emisión internacional de capital mediante una colocación subsecuente cercana a 468 millones de dólares, con una demanda equivalente a 1.9 veces el monto ofertado y participación de inversionistas internacionales de 56%. Los recursos se destinarán principalmente a adquirir propiedades industriales.