Fibra Uno y Fibra Macquarie enfrentan nuevos desafíos tras la adquisición de Terrafina por Fibra Prologis, se espera emprendan estrategias para fortalecer su posición con un jugador más fuerte.

Los fideicomisos inmobiliarios se beneficiarán del recorte en las tasas de interés de referencia de México y Estados Unidos.

Tras el fin de la oferta pública de adquisición, Prologis es ahora el propietario de la mayor cartera inmobiliaria del segmento industrial en México.

Fibra Prologis dijo que finalizó con la oferta pública de adquisición, con lo que obtuvo más de 606 millones de títulos a través de pago en efectivo e intercambio de CBFIs.

Más de la mitad de los propietarios de CBFIs de Terrafina han aceptado vender sus títulos a Fibra Prologis. La oferta permanece abierta hasta este 2 de agosto para los tenedores restantes.

El fideicomiso inmobiliario que posee 6 millones de metros cuadrados de espacio industrial rentable sigue viendo oportunidades de crecimiento en este segmento por el nearshoring y prevé suceda lo mismo en el sector comercial y de oficinas.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces extendió el periodo de la oferta pública de adquisición (OPA) de CBFIs hasta el próximo 2 de agosto desde su vencimiento, el 22 de julio.

El factor de intercambio aumentó 5.33%, a 1.185x CBFIs de Fibra Macquarie por cada una de Terrafina, derivado de una reducción en las comisiones por administración vinculadas a capitalización de mercado.

La propuesta del fideicomiso inmobiliario consiste en un intercambio de CBFIs a un precio de 39.84 pesos por unidad.

Previamente, el fideicomiso inmobiliario extendió cuatro veces su oferta pública de adquisición y mejoró la propuesta al aumentar el pago por título a 45 pesos.

El plazo expiró el 8 de julio pasado, sin embargo, la empresa continuará evaluando las ofertas recibidas, incluyendo propuestas de Fibra Prologis, Blackstone Real Estate-MRP, Fibra Macquarie y otros.

Tras el rechazo sorpresivo a la oferta de Fibra Uno, la carrera por Terrafina se reduce a dos contendientes principales. Blackstone ofrece pago en efectivo, mientras Prologis propone intercambio de acciones.

La oferta estará vigente hasta el 5 de agosto y ofrecerá intercambiar 1.125x títulos propios por uno de Terrafina.

Con el nuevo plazo, la propuesta del fideicomiso inmobiliario industrial se mantiene hasta el próximo 22 de julio, 10 días más al último vencimiento.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales dijo que también se llegó a un acuerdo para emitir hasta mil 200 millones de certificados para liquidar la oferta.

El fideicomiso inmobiliario dedicado al arrendamiento de parques y naves industriales tiene 4.4 millones de m2 de ABR y ahora busca adquirir a su competidor Terrafina para consolidar una cartera con un total de 8.3 millones de m2 ABR.

El panorama para el sector de fideicomisos inmobiliarios en México sigue siendo positivo a mediano y largo plazo, con oportunidades para la inversión en el segmento industrial.

El fideicomiso inmobiliario industrial dijo que la propuesta de adquisición en efectivo está limitada a tres mil 538 millones de pesos, o el 10% del monto total de la oferta.

Es la segunda ocasión que los oferentes aumentan su oferta de compra del fideicomiso inmobiliario, pagarían inicialmente 38.50 pesos.

El fideicomiso inmobiliario basado en Monterrey presentó la documentación necesaria para que los tenedores de Terrafina tengan la información sobre los detalles de su oferta para el traspaso o venta de sus activos.