La oferta de Prologis no es la única que ha recibido Fibra Terrafina. Al menos otros cinco fideicomisos, incluyendo Fibra Uno, Fibra Macquarie y Fibra Mty, han presentado propuestas para adquirir la empresa.

La fusión de ambas fibras incrementaría los ingresos, la liquidez en el mercado bursátil y el inventario industrial de Fibra Mty, alcanzando un total de 5.6 millones de metros cuadrados de área bruta rentable.

Los fondos de pensiones mexicanos, que poseen alrededor del 50% de las acciones de Terrafina, jugarán un papel crucial en la determinación de quién será el ganador.

La proyección es lograr un crecimiento cercano al 13% para los inversionistas de Terrafina, “manteniendo acrecencia” en los flujos para sus inversionistas.

Consolidaría un portafolio con casi 17 millones de metros cuadrados (m²) de área bruta rentable que superaría a los 11 millones de m2 que tiene actualmente Funo, considerando su cartera de naves industriales.

El fideicomiso inmobiliario no ha confirmado si convocará a una nueva sesión informativa para tratar los temas pendientes, como tener una administración interna.

Sin las afectaciones cambiarias, el NOI aumentó un 10.2%, mientras que el flujo operativo avanzó un 9%, y los ingresos un 8.9%, dijo el fideicomiso inmobiliario.

El fideicomiso inmobiliario dará a conocer más información sobre este proceso en su próxima asamblea de tenedores que celebrará el 30 de abril de 2024.

Estas propuestas buscan capitalizar las oportunidades derivadas de la demanda de naves industriales en México, impulsadas por el nearshoring, el comercio electrónico y la logística.

La oferta consideraría un factor de intercambio de 1.05x (veces) por cada certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI) en circulación para crear la Fibra institucional más grande de México para aprovechar las oportunidades por el nearshoring.

Son seis los interesados en comprar al fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales con 4 millones de m2 de área rentable, de los cuales 4 son Fibras y los otros dos prefirieron mantenerse en el anonimato.

También plantea “follow-on” o emisión subsecuente de capital por hasta 1,000 millones de dólares vía Bolsa Mexicana de Valores y continuar con el crecimiento orgánico.

Lo anterior después de que se informó en febrero de este año que Fibra Prologis quiere adquirir la totalidad del portafolio de bienes raíces industriales de su competidor, Fibra Terrafina y semanas después se dio a conocer de cinco interesados más.

En el aviso no hace referencia alguna sobre el análisis de las propuestas presentadas para comprar el 100% de su capital social en circulación.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces entra al selectivo, mientras el mercado aguarda la decisión sobre su futuro, luego de haber anunciado que seis postores u oferentes buscan comprar el 100% de su capital social en circulación o, bien, hacer una fusión.

La intención de Fibra Prologis es adquirir e intercambiar hasta el 100% de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios de Fibra Terrafina, una vez que se obtengan todas las autorizaciones requeridas.

En el aviso enviado a la Bolsa Mexicana de Valores se indicó que los postores, también conocidos como las "seis partes interesadas", deberán presentar una Oferta Pública de Adquisición en los próximos 4 meses.

Se espera que en breve se dé a conocer en una asamblea de tenedores la resolución sobre dejar de tener una administración externa por parte de PGIM Real Estate.

El portafolio del fideicomiso inmobiliario alcanzó una tasa de ocupación promedio récord del 98.1%, lo que demuestra que la demanda sigue aumentando en todos los mercados industriales principales donde está presente.

La potencial compra de Fibra Terrafina  posicionaría a Prologis como una de las empresas con mayor inventario industrial en México, ya que tendría una participación de alrededor del 8%, al sumar 88.9 millones de ft2 distribuidos en más de 455 propiedades del Norte, Bajío y Centro del país.