Los fideicomisos inmobiliarios se beneficiarán del recorte en las tasas de interés de referencia de México y Estados Unidos.

Tras el fin de la oferta pública de adquisición, Prologis es ahora el propietario de la mayor cartera inmobiliaria del segmento industrial en México.

Fibra Prologis dijo que finalizó con la oferta pública de adquisición, con lo que obtuvo más de 606 millones de títulos a través de pago en efectivo e intercambio de CBFIs.

Más de la mitad de los propietarios de CBFIs de Terrafina han aceptado vender sus títulos a Fibra Prologis. La oferta permanece abierta hasta este 2 de agosto para los tenedores restantes.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces extendió el periodo de la oferta pública de adquisición (OPA) de CBFIs hasta el próximo 2 de agosto desde su vencimiento, el 22 de julio.

Previamente, el fideicomiso inmobiliario extendió cuatro veces su oferta pública de adquisición y mejoró la propuesta al aumentar el pago por título a 45 pesos.

La ocupación de las naves industriales del fideicomiso inmobiliario finalizó en niveles de 98.4% en junio de este año, ligeramente por arriba del 98% del mismo periodo del 2023.

Tras el rechazo sorpresivo a la oferta de Fibra Uno, la carrera por Terrafina se reduce a dos contendientes principales. Blackstone ofrece pago en efectivo, mientras Prologis propone intercambio de acciones.

La demanda de espacios inmobiliarios industriales está en auge en México por el crecimiento del comercio electrónico y el nearshoring.

Con el nuevo plazo, la propuesta del fideicomiso inmobiliario industrial se mantiene hasta el próximo 22 de julio, 10 días más al último vencimiento.

El fideicomiso inmobiliario dedicado al arrendamiento de parques y naves industriales tiene 4.4 millones de m2 de ABR y ahora busca adquirir a su competidor Terrafina para consolidar una cartera con un total de 8.3 millones de m2 ABR.

El fideicomiso inmobiliario industrial dijo que la propuesta de adquisición en efectivo está limitada a tres mil 538 millones de pesos, o el 10% del monto total de la oferta.

Esta iniciativa se alinea con su objetivo de reducir la huella de carbono y, es parte, también de su estrategia para proveer de electricidad a sus inquilinos ante presiones por la alta demanda de espacios industriales.

El fideicomiso inmobiliario quiere consolidar un portafolio con más de 8 millones de metros cuadrados con compra de TERRA para aprovechar la demanda de naves industriales por el nearshoring.

La operación del fideicomiso inmobiliario, inicialmente programada para vencer el 14 de junio, ha sido extendida hasta el 21 de junio tras obtener la autorización de la Comisión Federal de Competencia Económica.

Fibra Prologis, Fibra Uno, Fibra Macquarie y Fibra Mty afirman tener la mejor oferta para comprar el portafolio industrial de Terrafina que comprende 3.9 millones de metros cuadrados de área rentable. Los tenedores decidirán cuál es la mejor; la fecha para ello sigue siendo una interrogante.

Fibra Prologis dijo que ofrece un intercambio de 0.580 CBFIs propios por uno de su competidor Terrafina.

La oferta de Prologis no es la única que ha recibido Fibra Terrafina. Al menos otros cinco fideicomisos, incluyendo Fibra Uno, Fibra Macquarie y Fibra Mty, han presentado propuestas para adquirir la empresa.

Los resultados fueron impulsados por el aumento de 7.8% en el Área Bruta Rentable, así como por mayores ingresos de renta en dólares, informó el fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra) industriales.

Lo anterior después de que se informó en febrero de este año que Fibra Prologis quiere adquirir la totalidad del portafolio de bienes raíces industriales de su competidor, Fibra Terrafina y semanas después se dio a conocer de cinco interesados más.