La administración de Fibra Prologis resaltó que estos activos están ubicados en uno de los mercados más activos de México, impulsado principalmente por el nearshoring.

La agencia calificadora Fitch Ratings estima que las inversiones en nuevos activos industriales para aprovechar el fenómeno del nearshoring ascenderían a 450 millones de dólares en 2023.

En su reporte añadió que el Ingreso Operativo Neto en efectivo en las mismas propiedades fue positivo en 9.5% debido al cambio en rentas y al tipo de cambio.

Los inmuebles para uso logístico se localizan en Ciudad Juárez, Chihuahua y en Monterrey, Nuevo León, dos mercados clave en la demanda de espacios industriales por el nearshoring; en total suman alrededor de 103 mil 926 metros cuadrados.

La agencia calificadora estima que el fideicomiso inmobiliario industrial añadirá propiedades a su cartera con un ABA de entre 7 y 8 millones de pies cuadrados al cierre de 2024, lo que supondrá un crecimiento anual de entre 8 y 9 por ciento. 

Durante la disertación se discutirán los resultados financieros correspondientes al tercer trimestre de 2023.

Aproximadamente el 75% de la demanda de 2022 estuvo relacionada con la deslocalización, y el auge continúa, principalmente en mercados como Tijuana, Ciudad Juárez y en Monterrey.

Sus inmuebles ubicados en mercados como Tijuana registran 100% de ocupación, en Reynosa alcanzan una tasa de 98.7% y en Ciudad Juárez de 96.7 por ciento.

Los fibras se caracterizan por tener una gran presencia en los mercados del norte de la República Mexicana, por lo que se benefician de la demanda y aumento en el precio de las rentas.

En septiembre captó cerca de 8,000 mdp con suscripción de nuevos títulos que invertirá en la compra de inmuebles y pago de deuda.

Los Fibras Industriales son la joya de la corona de este sector de inversión inmobiliaria en México. Concentran el 67% de todo el espacio rentable de los fideicomisos inmobiliarios públicos y son dueños del 20% del espacio industrial que, se estima, existe en el país.

La administración destacó que en los últimos seis meses han realizado dos levantamientos de capital que usarán para adquisición de naves industriales.

La administración de la Fibra explicó que este crecimiento derivó de que la demanda sigue superando a la oferta, dada las tendencias del mercado lideradas por el nearshoring y operaciones de logística.

Sigue la demanda de bienes raíces industriales, siendo Tijuana y la Ciudad de México los submercados que registran vacantes de un solo dígito bajo

El ingreso operativo neto (ION) creció 12.3%, a 1,174 millones de pesos y los flujos de operación aumentaron 7.5%, al alcanzar 788 millones de pesos.

En el último año, se reporta una absorción neta por encima de los 14 millones de pies cuadrados.

Las propiedades están ubicadas en las ciudades fronterizas de Hermosillo, Sonora; Nuevo Laredo y Matamoros, Tamaulipas, con un total de 66,318 metros cuadrados; estos son considerados mercados no estratégicos para la Fibra.

El fideicomiso inmobiliario comprará entre 7 y 8 millones de pies cuadrados de naves industriales a lo largo del 2023 y 2024 en los diferentes mercados donde opera para atender la demanda por nearshoring.

Las propiedades se ubican en las ciudades de Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana.

Por tres propiedades, que pertenecían a Fibra Prologis, desembolsó 25.1 millones de dólares.