A pesar de la disminución pronosticada por Fibra Prologis, se espera que la absorción neta en 2024 alcance los 29 millones de pies cuadrados, un 61% por encima de los niveles prepandémicos.

La intención de Fibra Prologis es adquirir e intercambiar hasta el 100% de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios de Fibra Terrafina, una vez que se obtengan todas las autorizaciones requeridas.

Fibra Prologis sigue teniendo interés en adquirir a su competidor Fibra Terrafina, aunque dice que sus tenedores elegirán la mejor opción y optimizarán la cartera con un enfoque en aumentar los alquileres.

En el aviso enviado a la Bolsa Mexicana de Valores se indicó que los postores, también conocidos como las "seis partes interesadas", deberán presentar una Oferta Pública de Adquisición en los próximos 4 meses.

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces colocó 138 millones de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios en la Bolsa Mexicana de Valores, incluyendo opciones adicionales equivalentes a 38 millones de papeles.

Los recursos obtenidos de esta emisión de capital se destinarán a la adquisición de naves industriales para satisfacer la creciente demanda de espacios en el Norte de México, impulsada por el nearshoring.

El fideicomiso inmobiliario industrial expuso que espera realizar la venta de títulos el próximo 5 de marzo en la Bolsa Mexicana de Valores, con lo cual podría recabar hasta 400 millones de dólares, según un dato calculado por Barclays.

La potencial compra de Fibra Terrafina  posicionaría a Prologis como una de las empresas con mayor inventario industrial en México, ya que tendría una participación de alrededor del 8%, al sumar 88.9 millones de ft2 distribuidos en más de 455 propiedades del Norte, Bajío y Centro del país.

Compraría los títulos a un precio de 42.4 pesos cada uno, pero falta que la administración de Fibra Terrafina acepte la oferta de Prologis, así como la aprobación de las autoridades correspondientes.

Las distribuciones serán tanto en efectivo como en especie y los tenedores de sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios recibirán el pago el próximo 1 de febrero.

Los resultados han sido impulsados por las inversiones del nearshoring. La guía de la Fibra anticipa un aumento del 8.5% en adquisiciones para 2024, lo que se percibe como un atractivo adicional en este entorno.

Fibra Prologis indicó que el ciclo de desarrollo ha aumentado de 10 meses a 36 y 48 ante la fuerte demanda por naves industriales y escasez de oferta.

Con esta inversión en 2023, la empresa busca capitalizar la creciente demanda de naves y edificios industriales impulsada por el nearshoring; ha añadido 3.3 millones de pies cuadrados de ABR a su portafolio.

Las propiedades recién adquiridas, que abarcan un total de 1.1 millones de pies cuadrados de espacio industrial, están completamente arrendadas en dólares y se ubican en Ciudad Juárez, Chihuahua, y en Reynosa, Tamaulipas.

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces recibirá un beneficio económico adicional por sus inversiones en efectivo, siempre y cuando se cumplan las metas de ciertos objetivos ambientales.

La administración de Fibra Prologis resaltó que estos activos están ubicados en uno de los mercados más activos de México, impulsado principalmente por el nearshoring.

La agencia calificadora Fitch Ratings estima que las inversiones en nuevos activos industriales para aprovechar el fenómeno del nearshoring ascenderían a 450 millones de dólares en 2023.

En su reporte añadió que el Ingreso Operativo Neto en efectivo en las mismas propiedades fue positivo en 9.5% debido al cambio en rentas y al tipo de cambio.

Los inmuebles para uso logístico se localizan en Ciudad Juárez, Chihuahua y en Monterrey, Nuevo León, dos mercados clave en la demanda de espacios industriales por el nearshoring; en total suman alrededor de 103 mil 926 metros cuadrados.

La agencia calificadora estima que el fideicomiso inmobiliario industrial añadirá propiedades a su cartera con un ABA de entre 7 y 8 millones de pies cuadrados al cierre de 2024, lo que supondrá un crecimiento anual de entre 8 y 9 por ciento.