Fibra Prologis (FIBRAPL), uno de los principales propietarios y operadores de inmuebles industriales Clase A en México, anunció la conclusión de su oferta pública de adquisición por hasta el 100% de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) de Terrafina que aún no formaban parte de su portafolio.

El sur-sureste del país comienza a figurar con mayor fuerza en el mapa industrial de México, gracias al avance del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT).

Esto mediante una línea de crédito ampliada a 500 mdd (con opción a 1,000 mdd) y un préstamo adicional por 300 mdd.

Actualmente existe un potencial de aumento de rentas de aproximadamente un 45% respecto a las rentas de mercado vigentes en sus propiedades.

El aumento fue impulsado por una intensa actividad de arrendamiento y mayores rentas efectivas netas. La ocupación se mantuvo en 98.8%, con 3.0 millones de pies cuadrados arrendados.

Desafíos regulatorios y construcción limitada redefinen el mercado logístico global, subraya experta en el sector.

Aumentó 7.1% el Ingreso Neto de Operación sobre mismas propiedades, atribuible a la renovación de contratos y ajustes en las rentas anuales.

Prologis predice menor oferta de espacios industriales en 2025, lo que podría impulsar la recuperación de las rentas.

La transición de servicios concluye con la firma de un contrato que incluye una comisión anual del 0.5% sobre el valor de los activos de Terrafina.

A través de esta operación, el fideicomiso inmobiliario industrial aumentó a 89.88% su tenencia en el que era su competidor.

Es la tercera ocasión en que extiende el periodo de esta transacción, mismo que concluirá el próximo 22 de noviembre.

Lo anterior después de que el fideicomiso inmobiliario centrado en el arrendamiento de espacios industriales fue adquirido en más de un 77% por su competidor Fibra Prologis.

El fideicomiso inmobiliario dijo que la integración de Terrafina, del cual ahora es dueño del 77%, avanza bien.

Discutiría sobre su proceso de internalización para dejar de depender de los servicios de asesoría de PGIM.

Aunque no dio un estimado, la calificadora indicó que los aumentos de alquileres se presentan en un momento de alta demanda contra una menor oferta.

Subió un peldaño, al pasar de “BBB-” a “BBB”, con grado de inversión, lo que supone una mejor recomendación como sujeto de préstamos financieros.

El fideicomiso inmobiliario compró cuatro edificios en Bayside Parkway por los que hará un pago en efectivo. El vendedor fue la empresa tecnológica Siemens.

El fideicomiso inmobiliario ha estado muy activo en la adquisición durante este año.

Uno de los resultados de la encuesta reveló que el 70% de los entrevistados dijo tener dificultades para decidir dónde asignar la inversión en la cadena de suministro para maximizar el rendimiento.

A través de la compra de títulos, el fideicomiso inmobiliario ofrece un factor de intercambio de 0.580 títulos de Fibra Prologis por cada uno de Terrafina.