El 2025 se perfila como un "año sólido" tanto para el consumo como para el comercio global, gracias a la estabilidad de los mercados laborales, destacó la jefa global de investigación en Prologis, Melinda McLaughlin.
Indicó que: "El comercio electrónico sigue ganando cuota de mercado en todos nuestros mercados internacionales", durante su participación en el podcast REIT Report de Nareit, la Asociación que agrupa a los fideicomisos inmobiliarios en Estados Unidos.
Melinda McLaughlin se refirió a los desafíos que enfrenta el sector. Desde 2022, ha habido una desaceleración en la construcción de edificios logísticos grandes en Estados Unidos.
Según la experta, las entregas globales de bienes raíces logísticos han disminuido un 35% año tras año, y para los edificios a gran escala, esta caída llega al 65 por ciento.
Esto genera un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que podría resultar en escasez de espacios en ciertos mercados. "Esto crea un entorno en el que la demanda podría superar la oferta en algunas regiones", expuso.
"Brasil se destaca un poco en este momento", afirmó.
Además, la experta comentó que se espera que la nueva construcción de proyectos logísticos alcance un mínimo cíclico en 2025, con un 15% menos de proyectos nuevos en comparación con los niveles normales.
La creciente regulación en muchos mercados está limitando la cantidad de nuevos desarrollos, lo que, según la especialista podría resultar en un aumento de primas a largo plazo para los edificios logísticos existentes, a la vez que mitiga el riesgo de una sobreoferta.
Y en el mercado estadunidense, McLaughlin anticipa un "mini ciclo" en 2025, con un pico en las vacantes a un nivel relativamente bajo debido a la caída de la nueva oferta.
Además, los costos de reemplazo seguirán siendo aproximadamente un 15% más altos que los alquileres del mercado, lo que podría impactar los precios de los arrendamientos a largo plazo.
