El Índice de Fibras registró un avance mensual de 2.7%, superando el incremento de 1.1% del S&P/BMV IPyC. En el acumulado del año, el índice del sector alcanza un rendimiento de 8.7%, por encima del 5.5% del principal indicador bursátil del país.

Confirma este comportamiento la resiliencia del sector, que ha logrado sostener su crecimiento apoyado en métricas operativas sólidas y en un proceso de mayor madurez y consolidación. Un análisis de Monex indicó que los resultados del primer trimestre de 2026 reforzaron esta tendencia, particularmente en el segmento industrial, donde la demanda se mantiene robusta en línea con la reconfiguración de las cadenas de suministro.

De cara a 2026, la perspectiva para las Fibras es favorable. El segmento industrial continúa como el de mayor atractivo, seguido por el comercial, mientras que el sector de oficinas muestra señales de recuperación gradual, impulsado por un mayor retorno a los espacios corporativos y estrategias de reciclaje de activos.

Uno de los factores más relevantes del mes fue la intensificación de la competencia por la adquisición de Fibra Macquarie, que detonó una serie de movimientos estratégicos entre los principales participantes del mercado.

Fibra Next elevó su oferta pública de adquisición a un precio implícito de 47.50 pesos por certificado, avanzando tanto en aprobaciones corporativas como regulatorias y considerando el acceso a mercados de deuda para financiar la operación.

Fibras en México en fase de consolidación: apuntalan su madurez estructural

Y en paralelo, Fibra Prologis reportó resultados sólidos, con niveles de ocupación cercanos al 97% y un crecimiento relevante en su ingreso operativo neto, al tiempo que fortaleció su postura en el proceso de adquisición. Fibra Monterrey también ajustó su oferta, reforzando su estrategia de expansión hacia el segmento industrial, mientras que Fibra Uno reiteró su respaldo a la propuesta de Fibra Next, tras reportar un trimestre con crecimiento moderado y alta ocupación.

Por su parte, Fibra Danhos destacó por mejoras operativas consistentes, con incrementos en ingresos, NOI y AFFO, además de una recuperación en niveles de ocupación.

Hacia adelante, el desempeño del sector estará determinado por factores clave como la evolución del entorno económico en México y Estados Unidos, la trayectoria de las tasas de interés, la inflación y la capacidad de las Fibras para desplegar capital y captar recursos.

Monex anticipa una mejora en los dividendos durante 2026, consolidando al sector como una alternativa atractiva dentro del mercado de capitales.