Así coincidieron directivos de las principales Fibras del país durante el FibraDay 2026, organizado por la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA). Durante el encuentro, los líderes del sector señalaron que la relocalización de empresas ya dejó de ser una tendencia coyuntural para convertirse en un cambio estructural de largo plazo.

Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, afirmó que el mercado ha entrado en una nueva fase que denominó “Nearshoring 2.0”, donde la discusión ya no gira en torno a si México se beneficiará de este fenómeno, sino a cómo aprovecharlo estratégicamente.

Los participantes coincidieron en que Norteamérica seguirá consolidándose como una de las regiones económicas más sólidas del mundo gracias a su integración productiva. Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra UNO (FUNO), destacó que alrededor del 85% de lo que se produce en la región se consume dentro de la propia región, lo que brinda mayor estabilidad frente a la volatilidad internacional.

Uno de los principales factores que definirá las nuevas inversiones será la disponibilidad de infraestructura. Simon Hanna, director general de Fibra Macquarie, destacó que los mercados secundarios ubicados dentro de los corredores industriales están ganando atractivo debido a la disponibilidad de energía eléctrica y agua, recursos cada vez más determinantes para las empresas manufactureras y logísticas.

Nearshoring impulsa a México hacia el liderazgo logístico de Norteamérica 

Aunque el sector industrial continúa siendo el principal receptor de inversión, los directivos señalaron que el mercado comercial muestra señales de renovado dinamismo. Robina explicó que el consumo interno mantiene un comportamiento sólido y que los incrementos de rentas en centros comerciales comienzan a alcanzar e incluso superar los observados en algunas propiedades industriales.

Otra tendencia relevante es el regreso de los proyectos de usos mixtos y de oficinas premium. Salvador Daniel, director general de Fibra Danhos, señaló que la escasez de grandes espacios corporativos en ubicaciones estratégicas está generando condiciones favorables para una recuperación de este segmento, particularmente en desarrollos Clase A.

Para los líderes del sector, México se encuentra ante una oportunidad histórica. Jorge Girault, director general de Fibra Prologis, resumió la visión compartida por los participantes al señalar que “México es una estrategia”, respaldada por ventajas competitivas, infraestructura, talento y una estrecha integración con la economía de Estados Unidos.

A 15 años de la llegada de las Fibras al mercado mexicano, el sector inmobiliario institucional inicia una nueva etapa de crecimiento impulsada por el nearshoring, la infraestructura y la transformación de los espacios urbanos y productivos.