A pesar de un entorno internacional marcado por la incertidumbre económica y amenazas arancelarias, como la reciente intención del presidente Donald Trump de imponer nuevos gravámenes a las importaciones mexicanas, el sector inmobiliario industrial en México mantiene signos de fortaleza y estabilidad.

Aunque la Asociación de Bancos de México (ABM) ha declarado que la situación por la que atraviesan CI Banco e Intercam, además de Vector, no ponen en riesgo la estabilidad del sistema financiero mexicano, los nichos de mercado que atienden a generado diversas repercusiones, una de ellas sobre los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras).

Los proyectos se encuentran en los mercados inmobiliarios de Guadalajara, Apodaca y Tijuana, este último entregó la construcción de un edificio de 35 mil m².

El fideicomiso inmobiliario avanza con desarrollos en Tijuana, Guadalajara y Apodaca, manteniendo una gestión prudente del portafolio y en sus finanzas.

Con más de medio millón de pies cuadrados en desarrollo y nuevos proyectos en marcha, la compañía reafirma su estrategia de crecimiento, pese a incertidumbre por políticas comerciales de Estados Unidos.

La transacción será por mil 800 millones de dólares y se espera que la operación se cierre a finales de este año.

Fibra Macquarie ha invertido 257 millones de dólares desde 2017 en 3.7 millones de ft² de naves industriales y planea sumar 4.3 millones de ft² más, gracias a su reserva territorial y adquisiciones como las de Guadalajara y Monterrey.

Estrategas de Barclays resaltaron que las bajas valuaciones actuales del fideicomiso inmobiliario reflejan las presiones e incertidumbre comercial entre México y Estados Unidos.

La ocupación del portafolio comercial del fideicomiso inmobiliario alcanzó una tasa del 93.3%, con un crecimiento de 130 puntos base en comparación con el mismo periodo del 2023.

El valor en Bolsa de los vehículos de inversión en bienes raíces asciende alrededor de 426 mil 700 millones de pesos.

La propiedad se localiza en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, comprende 10 hectáreas de extensión y se usará para construir edificios industriales.

La ocupación de los inmuebles comerciales operados por el fideicomiso inmobiliario se situó en niveles del 93.0%, la más alta desde la pandemia.

Los proyectos en curso del fideicomiso inmobiliario suman más de 1.5 millones de pies cuadrados de Área Bruta Rentable (ABA), los cuales se ubican en Nuevo León, Baja California y Estado de México.

Por su regulación, los fibras deben hacer distribuciones trimestrales de su resultado fiscal anual entre sus tenedores, siempre que éste sea positivo o que no sea usado, previo aviso, para otros fines del negocio.

El factor de intercambio aumentó 5.33%, a 1.185x CBFIs de Fibra Macquarie por cada una de Terrafina, derivado de una reducción en las comisiones por administración vinculadas a capitalización de mercado.

La propuesta del fideicomiso inmobiliario consiste en un intercambio de CBFIs a un precio de 39.84 pesos por unidad.

La oferta estará vigente hasta el 5 de agosto y ofrecerá intercambiar 1.125x títulos propios por uno de Terrafina.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales dijo que también se llegó a un acuerdo para emitir hasta mil 200 millones de certificados para liquidar la oferta.

Este préstamo vence hasta el 2031 y pagará una tasa variable de SOFR, a 90 días, más un margen de 200 puntos base por año, en caso de que cumpla con los objetivos de Desarrollo Sustentable establecidos.

El fideicomiso inmobiliario sigue encontrando valor en la operación debido a la demanda de naves industriales por el nearshoring.