El valor en Bolsa de los vehículos de inversión en bienes raíces asciende alrededor de 426 mil 700 millones de pesos.

La propiedad se localiza en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, comprende 10 hectáreas de extensión y se usará para construir edificios industriales.

La ocupación de los inmuebles comerciales operados por el fideicomiso inmobiliario se situó en niveles del 93.0%, la más alta desde la pandemia.

Los proyectos en curso del fideicomiso inmobiliario suman más de 1.5 millones de pies cuadrados de Área Bruta Rentable (ABA), los cuales se ubican en Nuevo León, Baja California y Estado de México.

Por su regulación, los fibras deben hacer distribuciones trimestrales de su resultado fiscal anual entre sus tenedores, siempre que éste sea positivo o que no sea usado, previo aviso, para otros fines del negocio.

El factor de intercambio aumentó 5.33%, a 1.185x CBFIs de Fibra Macquarie por cada una de Terrafina, derivado de una reducción en las comisiones por administración vinculadas a capitalización de mercado.

La propuesta del fideicomiso inmobiliario consiste en un intercambio de CBFIs a un precio de 39.84 pesos por unidad.

La oferta estará vigente hasta el 5 de agosto y ofrecerá intercambiar 1.125x títulos propios por uno de Terrafina.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales dijo que también se llegó a un acuerdo para emitir hasta mil 200 millones de certificados para liquidar la oferta.

Este préstamo vence hasta el 2031 y pagará una tasa variable de SOFR, a 90 días, más un margen de 200 puntos base por año, en caso de que cumpla con los objetivos de Desarrollo Sustentable establecidos.

El fideicomiso inmobiliario sigue encontrando valor en la operación debido a la demanda de naves industriales por el nearshoring.

Tras el rechazo inicial de los tenedores de CBFIs, el fideicomiso inmobiliario incrementó su propuesta de intercambio a 1.125 certificados por cada papel de Terrafina y anunció una reducción en sus comisiones administrativas.

El fideicomiso inmobiliario seguirá dialogando con sus inversionistas para discutir la opinión fiscal y cualquier otra inquietud relacionada con la transacción, ya que encuentra valor en la operación.

Fibra Prologis, Fibra Uno, Fibra Macquarie y Fibra Mty afirman tener la mejor oferta para comprar el portafolio industrial de Terrafina que comprende 3.9 millones de metros cuadrados de área rentable. Los tenedores decidirán cuál es la mejor; la fecha para ello sigue siendo una interrogante.

Solicitará a los tenedores de sus CBFIs autorización para llevar a cabo esta operación durante la asamblea a la que ha convocado.

De concretarse la adquisición, la empresa combinada contaría con 547 inmuebles industriales con un área bruta rentable de 78.4 millones de pies cuadrados.

En los tres primeros meses del 2024, alcanzaron un nivel récord de ingresos consolidados, junto con incrementos en las rentas, mientras se mantiene la demanda de espacio industrial en los principales mercados del norte de México, donde operan.

En el terreno construirán, por etapas, un parque industrial clase A, que sumará 906 mil pies cuadrados de área bruta arrendable.

La oferta consideraría un factor de intercambio de 1.05x (veces) por cada certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI) en circulación para crear la Fibra institucional más grande de México para aprovechar las oportunidades por el nearshoring.

El fideicomiso inmobiliario espera generar un retorno sobre desarrollos de entre un dígito alto y dos dígitos e inversiones de 80 millones de dólares en nuevos proyectos, según citaron analistas de Barclays.