Fitch Ratings anticipa un incremento en los precios de las rentas de propiedades industriales en México, impulsado por un desajuste entre oferta y demanda, para el próximo año y lo que resta de este 2024.
La agencia calificadora explicó que el crecimiento en este sector está limitado por la escasez de terrenos disponibles en mercados primarios y por los retrasos en la obtención de permisos y licencias para el suministro de energía.
Agregó la calificadora en un documento que, “el ritmo de crecimiento está limitado por la disponibilidad de terrenos en los mercados primarios, los retrasos en la obtención de licencias de tierras y suministro de energía para estas propiedades”.
Con este panorama, el sector de bienes raíces industriales en México parece estar en una trayectoria de crecimiento, a pesar de los desafíos actuales en la disponibilidad de terrenos y permisos necesarios.
Destacó la calificadora la reconfiguración del sector con la adquisición del 77.14% de Terrafina por parte de Fibra Prologis.
Y señaló que Terrafina refleja su posición comercial como uno de los mayores propietarios de bienes raíces industriales en México, con una cuota de mercado de la cartera industrial del país de casi el 6%, con 37.9 millones de pies cuadrados de área bruta arrendable de propiedad total al 30 de junio de 2024.
Como operador de bienes raíces industriales, Terrafina sirve a los segmentos de fabricación y distribución en ubicaciones privilegiadas.
Estos factores se traducen en un flujo de efectivo predecible y estable de las operaciones.
