A pesar de que los anuncios de inversión han perdido velocidad respecto al auge observado durante los primeros años del nearshoring, el inicio del segundo semestre de 2026 muestra que México continúa recibiendo nuevos proyectos manufactureros y desarrollando infraestructura industrial en distintas regiones del país.

El nearshoring en México comienza a mostrar una nueva vertiente. Después de varios años en los que la relocalización estuvo asociada principalmente con industrias como la automotriz, autopartes, electrodomésticos y manufactura tradicional, el crecimiento de la inteligencia artificial, el cómputo y los centros de datos abre una nueva oportunidad de inversión vinculada con la economía digital.

Cancún atraerá una inversión de 270 millones de dólares con el primer proyecto de nearshoring médico del sur de México, que impulsará el turismo médico, la innovación y un nuevo clúster de salud.

México se consolida como el mercado de la construcción más relevante de América Latina, impulsado por la relocalización de cadenas productivas (nearshoring), el crecimiento de los centros de datos asociados a la inteligencia artificial (IA) y las inversiones en infraestructura energética.

BBVA México otorgó un financiamiento de 181 millones de dólares al Fideicomiso 3599 de Grupo Amistad para refinanciar un portafolio de naves industriales en el Bajío y norte de México, impulsado por la demanda del nearshoring.

La creciente demanda de bodegas industriales impulsada por el nearshoring ha llevado a varios de los principales corredores logísticos de México a niveles de ocupación cercanos a la saturación, generando un nuevo desafío para el sector: financiar la construcción de más infraestructura.

México atraviesa una coyuntura excepcional para consolidarse como el principal centro logístico-industrial de América del Norte, impulsado por el fenómeno del nearshoring, la fortaleza del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y su creciente integración con la economía estadunidense. Sin embargo, alcanzar ese objetivo requerirá una expansión acelerada de la infraestructura logística del país.

AMPIP afirma que México vive un punto de inflexión para consolidarse como potencia industrial de Norteamérica, impulsado por el nearshoring, la inversión, las exportaciones y la integración de cadenas productivas.

La Ciudad de México se consolida como uno de los mercados más competitivos para oficinas premium en América del Norte, impulsada por el nearshoring, la inversión corporativa y la adopción de inteligencia artificial.

El Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT) representa una oportunidad para redefinir el papel de México en el comercio internacional y en la integración productiva de Norteamérica. Su éxito dependerá no solo de la infraestructura construida, sino de la capacidad para garantizar seguridad, conectividad y certidumbre a largo plazo, factores clave para convertir al corredor en un verdadero motor de inversión, manufactura y competitividad regional.

La demanda de espacios industriales por parte empresas extranjeras mantiene gran dinámica e impulso en la expansión del mercado inmobiliario industrial en México, impulsada principalmente por empresas de Estados Unidos y Asia, aunque con nuevos jugadores que comienzan a modificar el mapa de demanda de espacios logísticos y manufactureros.

La infraestructura digital se vuelve clave para sostener el nearshoring en México ante el crecimiento de inversión y demanda tecnológica.

El reshoring se consolida como una de las tendencias que están transformando el mapa logístico de América del Norte, en un contexto marcado por tensiones comerciales y una mayor búsqueda de resiliencia en las cadenas de suministro.

El dinamismo del nearshoring en México está acelerando una reconfiguración del mercado inmobiliario industrial, encabezada por los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), que han intensificado la adquisición de portafolios logísticos y de manufactura, al tiempo que reducen su exposición en oficinas y retail.

El sector logístico en México atraviesa una etapa de transformación acelerada impulsada por el nearshoring, el crecimiento del comercio electrónico y la evolución tecnológica en la cadena de suministro. Este cambio no solo ha redefinido la operación de los centros de distribución, sino también el papel estratégico que juegan dentro de las empresas.

En medio del récord histórico de Inversión Extranjera Directa (IED) que se estableció en México durante el ejercicio 2025, impulsado por el nearshoring, comienza a tomar fuerza un desafío menos visible, pero determinante para las empresas: la falta de agilidad comercial.

El nearshoring en México enfrenta un nuevo reto: la falta de automatización y agilidad comercial, que limita el aprovechamiento de la inversión extranjera.

El equipo de cómputo se posicionó en 2025 como el principal producto de exportación de México, superando por primera vez a la industria automotriz, impulsado por la creciente demanda tecnológica en Estados Unidos y cambios en las cadenas globales de suministro.

En el marco de The Logistics World Summit & Expo 2026, se presentaron los resultados del Pulsómetro Logístico 2026: Edición Voces del Liderazgo Logístico, un análisis que confirma un cambio de fondo: la logística dejó de ser una función operativa para convertirse en un factor estratégico para la competitividad del país.

Tramontina inaugura su primera planta en México con una inversión superior a 500 millones de pesos, fortaleciendo su estrategia industrial y el nearshoring en Norteamérica.