El auge del nearshoring en México está impulsando una mayor demanda de inmuebles industriales y operaciones jurídicas más complejas, con retos en certeza legal, permisos, compliance y Estado de Derecho.

La relocalización de cadenas productivas en Norteamérica continúa consolidándose como un fenómeno estructural para la industria regional.

A pesar de los episodios de cautela observados durante el último año, el nearshoring continúa siendo un tema relevante para la alta dirección en México y mantiene su validez como eje estratégico para la atracción de inversión.

El balance del comercio exterior de México en 2025, principalmente de las exportaciones, confirma la resiliencia y capacidad de adaptación del sector exportador mexicano en un entorno internacional complejo.

El nearshoring en México pierde dinamismo en 2025: la inversión cae 23% frente a 2024, afectada por la incertidumbre comercial con Estados Unidos, la revisión del T-MEC y un entorno regulatorio más complejo.

México salió del top 10 de destinos de inversión global de PwC, reflejo de un entorno de mayor cautela entre inversionistas por aranceles, volatilidad económica y riesgos geopolíticos, lo que plantea retos para el nearshoring en 2026.

El nearshoring y la reforma aduanera están transformando la logística en México, impulsando mayor profesionalización, uso de tecnología y un nuevo enfoque en cumplimiento, en un contexto marcado por el T-MEC y el crecimiento del comercio electrónico.

El desarrollo industrial en México continúa altamente concentrado. Nuevo León, Chihuahua y Coahuila se mantienen como los estados líderes a nivel nacional, consolidando su posición como los polos industriales más robustos del país.

México se alista para una segunda ola de nearshoring impulsada por el T-MEC y los aranceles a Asia, con oportunidades para fortalecer cadenas de valor, proveeduría nacional e inversión productiva bajo la estrategia de “Hecho en México”.

Geopolítica, nearshoring, tecnología, Inteligencia Artificial, consumo y sostenibilidad marcarán los principales retos y oportunidades que las empresas en México deberán enfrentar en 2026.

Al cierre de octubre de 2025, México consolidó su posición como el principal proveedor de bienes para Estados Unidos, logrando niveles históricos tanto en valor como en participación de mercado.

Durante 2025, la tendencia del nearshoring continuó siendo un tema clave para la economía y el mercado inmobiliario mexicano, aunque con matices que reflejan una evolución de expectativas y retos frente al contexto global.

México se encamina a una expansión histórica de su infraestructura industrial: la Ampip proyecta 583 parques industriales en operación para 2030, impulsados por el nearshoring, nuevas inversiones y la generación de millones de empleos.

México podría recuperar dinamismo en el proceso de relocalización de inversiones hacia América del Norte, impulsado por una mayor competitividad arancelaria frente a otros países y por el tamaño del mercado estadunidense.

México se encuentra en un punto crítico para detonar un ciclo prolongado de inversión en infraestructura estratégica y fortalecer su competitividad frente al nearshoring.

El nearshoring está ensanchando la brecha entre naves industriales Clase A y B en México, elevando el estándar mínimo del mercado y acelerando la demanda por espacios institucionales con mayor eficiencia, seguridad y capacidad operativa.

La IA y el nearshoring están reconfigurando el mercado laboral en México, impulsando la demanda de talento tecnológico y acelerando modelos de formación ágiles ante la falta de perfiles especializados.

Aunque la relocalización productiva elevó hasta 6.2% el empleo manufacturero entre 2020 y 2023, los salarios no avanzaron: Banxico advierte que la productividad crece, pero las ganancias no llegan a los trabajadores.

Los puertos de México se convierten en ejes estratégicos del nearshoring gracias a inversiones, modernización logística y su impacto directo en la manufactura y la cadena industrial del país.

México encuentra una nueva estrella exportadora en los equipos de cómputo y procesamiento de datos, quitando el liderazgo al sector automotriz.