El presidente del Comité Técnico de Fibra Upsite celebró el apoyo de la nueva administración federal al sector inmobiliario del país.

El fideicomiso inmobiliario dijo que los recursos que obtenga con el financiamiento serán para adquirir y terminar el desarrollo de edificios industriales.

La ocupación del portafolio de propiedades del Fibra cerró al 100% en el periodo, con un perfil de vencimiento promedio de contratos de arrendamiento de siete años.

La empresa desarrollará nuevos proyectos de naves industriales ante demanda por el nearshoring.

La administración del fideicomiso inmobiliario informó que dadas las oportunidades del nearshoring y el T-MEC continúa la demanda de espacios industriales, principalmente en el norte de México, al tiempo que las rentas se han encarecido y la ocupación se ha incrementado.

Los ingresos por renta de Fibra Upsite ascendieron a 65 millones de pesos de octubre a diciembre del 2023, equivalente a un incremento de 75.6% en comparación con el mismo periodo del año previo.

La emisora había informado que planeaba presentar en el primer comité técnico de 2024 una estrategia para consolidar un nuevo ciclo de crecimiento, analizando meticulosamente diversas opciones.

El ingreso por arrendamiento ascendió a 54.2 millones de pesos en el 3T23, un incremento del 70.3% en comparación con el 3T22. El ION fue de 44.9 millones de pesos, representado un crecimiento del 78.1 por ciento.

El fideicomiso que se dedica al arrendamiento de espacio industrial en México, tiene potenciales inquilinos interesados en arrendar los 14 mil 800 metros cuadrados de área rentable en Ciudad Juárez.

Los Fibras Industriales son la joya de la corona de este sector de inversión inmobiliaria en México. Concentran el 67% de todo el espacio rentable de los fideicomisos inmobiliarios públicos y son dueños del 20% del espacio industrial que, se estima, existe en el país.

Por el contrario, el flujo de operación de la Fibra cerró con un resultado negativo de 8.7 millones de pesos, y las propiedades inmobiliarias registraron una tasa de ocupación del 100 por ciento.

La cartera de naves y edificios industriales del fideicomiso inmobiliario pasó de 219 mil metros cuadrados en 2018 a 624 mil a marzo de 2023, por lo que se espera que al término del 1S23 habrá consolidado una superficie rentable techada de más de 200 mil m2.

El proyecto implicó una inversión de 80 mdd. Albergará 6 edificios, con una superficie construida de 120,445 m2; 5 de estos ya están pre arrendados.

Se estima que hay, al menos, 400 empresas internacionales en lista de espera para trasladar total o parcialmente sus operaciones a México.

Por el contrario, el flujo de operación del fideicomiso inmobiliario fue negativo en 9.4 millones de pesos entre enero y marzo pasados.

Y sus ingresos por arrendamiento fueron de 37.084 millones de pesos, un 57.4% más que en el cuarto trimestre de 2021.

Sin embargo, los fondos de operación fueron negativos en cerca de 90.7 millones de pesos en el 3T22.

La construcción del tercer edificio inició en el segundo trimestre del año en una superficie total de 34,237 metros cuadrados.

Los fondos de operación (FFO) fueron de 5.2 millones de pesos o 62.3% por debajo del tercer trimestre del 2020.

Fibra Uno ostenta más del 25% del valor de mercado de estas figuras de inversión en el mercado de valores local, el segundo más valiosa es Fibra Educa