Este comportamiento se dio en un entorno económico de crecimiento moderado, pero con fundamentos inmobiliarios que mantuvieron al mercado en una posición resiliente.

De acuerdo con el reporte MarketBeat Industrial T425 de Cushman & Wakefield, la tasa de disponibilidad general se ubicó en 2.3% al cierre del año, ligeramente por encima del nivel observado en 2024, pero aún cercana a mínimos históricos. Este indicador confirma un mercado ajustado, con oferta inmediata limitada, particularmente en los corredores consolidados de la zona metropolitana.

La baja vacancia no es homogénea. Mientras submercados como Tultitlán y Tepotzotlán operan con tasas de disponibilidad de apenas 0.6%, corredores como Vallejo-Azcapotzalco registran un nivel más elevado, de 6.5%, reflejando diferencias en edad del inventario, especificaciones técnicas y vocación logística. Aun así, la presión general sobre la oferta ha impulsado el desarrollo de nuevos proyectos.

También, durante el cuarto trimestre, el inventario en construcción alcanzó 865 mil metros cuadrados, un crecimiento anual de 7.8 por ciento. Destaca que 67% de esta nueva oferta se concentra en Zumpango, submercado que se consolida como el principal polo de expansión industrial de la ciudad. En 2025, esta zona concentró cerca del 20% de la demanda bruta total, solo por debajo de Cuautitlán, que aportó 26.3% del total arrendado.

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En materia de precios, el mercado industrial capitalino cerró el año con rentas históricas. La renta promedio de salida para edificios Clase A alcanzó 10.82 dólares por metro cuadrado al mes, lo que representó un incremento anual de 17.4 por ciento. Este aumento refleja la combinación de vacancia limitada, mayores costos de desarrollo y una demanda que privilegia ubicaciones estratégicas y espacios con especificaciones más sofisticadas.

Cushman & Wakefield señala que, si bien el mercado se mantiene sano, algunas empresas han comenzado a extender sus procesos de evaluación ante la incertidumbre económica. No obstante, la persistente actividad logística y la presencia de manufactura relevante han permitido que el inventario industrial de la ciudad crezca más de 5% anual sin generar desequilibrios significativos.

Hacia 2026, el cierre de 2025 deja un mercado industrial en la CDMX con bases sólidas, presión sostenida en rentas y una expansión de oferta más ordenada, donde submercados emergentes como Zumpango jugarán un papel clave en la absorción futura, mientras los corredores consolidados continuarán operando en niveles de alta ocupación.