De acuerdo con información de Datoz, los cinco mercados corporativos más dinámicos —Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana— acumularon en 2025 una absorción bruta cercana a 485 mil metros cuadrados de área neta rentable, reflejo de una reactivación sostenida en las decisiones de renta y ocupación de espacios corporativos, tras varios años de ajustes derivados de la pandemia.

La Ciudad de México se mantuvo como el mercado más relevante, con una absorción bruta de 340 mil m², nivel que se ha estabilizado desde 2023. La demanda estuvo impulsada principalmente por empresas del sector financiero y de servicios, con una clara preferencia por corredores consolidados. Insurgentes y Polanco concentraron casi la mitad de la actividad anual, destacando operaciones corporativas de gran escala que reforzaron la ocupación en edificios clase A.

En Monterrey, la absorción anual alcanzó 82 mil m², con un papel relevante de empresas vinculadas al sector automotriz y manufacturero. El corredor Valle Oriente lideró la actividad, consolidándose como el principal polo corporativo de la ciudad, en línea con el dinamismo industrial de la región.

Por su parte, Guadalajara registró una absorción de 45 mil m², impulsada por compañías de consultoría y logística. El corredor Puerta de Hierro se posicionó como el más activo, concentrando más de un tercio de la demanda anual, lo que confirma su papel como el principal hub corporativo del mercado tapatío.

Oficinas en México: 2026 consolida un mercado más estable y selectivo

Mientras que, en Querétaro, el mercado mostró señales claras de recuperación, con una absorción bruta de 14 mil m². La actividad se concentró en Juriquilla y 5 de Febrero, corredores asociados al crecimiento industrial y logístico del estado.

Finalmente, Tijuana reportó una absorción más moderada, cercana a 3 mil m², con una fuerte concentración en el corredor Zona Río, seguido por Agua Caliente, reflejando un mercado más selectivo pero estable.

En conjunto, el desempeño de 2025 confirma que el mercado de oficinas en México avanza hacia una fase de mayor estabilidad, con una demanda enfocada en ubicaciones consolidadas, edificios de calidad y espacios alineados a las nuevas necesidades corporativas, de acuerdo con el análisis de Datoz.

Los analistas consideran que “el mercado corporativo en México cerró el 2025 con una recuperación sostenida en la demanda de espacios de las principales ciudades del país”.